کثیر یونٹ اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری غیر فعال آمدنی اور دولت یا ایک بال ھیںچو اور غربت سے پیدا کرنے کے تجربے کو پیدا کرنے کا بہترین طریقہ بن سکتا ہے. کسی کثیر یون یونٹ کی عمارت خریدنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اسے مناسب طریقے سے اندازہ کریں. یہاں کچھ ہدایات ہیں.
آپ کی ضرورت ہو گی
-
پنسل اور کاغذ
-
ٹیلی فون
-
جوتا چمڑے
-
پیسہ
کچھ نقد کے ساتھ شروع کریں. جبکہ کثیر یونٹ میں سرمایہ کاری کرنا ممکن نہیں ہے "پیسہ کم نہیں،" ایسے معاملات کچھ اور دور ہیں جن کے درمیان بات چیت کرنا مشکل ہے. اپنے پیسے بچائیں اور میز پر نقد لائیں، یہاں تک کہ اگر یہ صرف 5 فیصد ہے. خالی جگہیں اور مرمت کے لئے ریسکیو میں کچھ نقد رکھیں.
تحقیقاتی حقیقت پسندانہ کرایہ. کسی بھی عمارت پر پیشکش کرنے سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اس علاقے کے لئے مارکیٹ کرایہ پر کیا کریں. ڈرائیو کے ارد گرد، متوازن عمارتوں کو دیکھو، اخبار کے اشتہارات کی جانچ پڑتال کریں اور کسی رینجرز کے لۓ پیش کرنے کا مطالبہ کریں. آپ کو جائیداد کی خریداری کے بارے میں حقیقت پسندانہ فیصلے کرانے سے پہلے آپ کو صحیح طریقے سے کرایہ کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے.
خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے جو آپ کو دلچسپی رکھتا ہے. آپ کے نواحی آمدنی ہے جو آپ کے اخراجات کے بعد باقی ہیں (بشمول خالی جگہ کی گزارش لیکن رہائشی سروس اور ٹیکس کے علاوہ). مثال کے طور پر، اگر آپ کی عمارت میں ہر سال $ 100،000 عائد ہوتی ہے (خالی اداروں سمیت) اور ہر سال کی بحالی، افادیت وغیرہ وغیرہ میں ہر سال $ 30،000 ہے.
عمارتوں کے لئے ٹوپ کی شرح کا تعین کریں جو آپ کو دلچسپی رکھتے ہیں. اپارٹمنٹ کے گھر کی سرمایہ کاریوں کو خالی جگہیں، بحالی اور بحالی کی بچت کے لئے اچھے نقد بہاؤ کی ضرورت ہوتی ہے. کیپ کی شرح خالص ہے (مجموعی نہیں) آمدنی خریداری کی قیمت سے تقسیم. اگر آپ $ 500،000 کے لئے ایک عمارت خریدیں اور ٹیکس سے پہلے سالانہ خالص آپریٹنگ آمدنی $ 50،000 ہو، سرمایہ کاری پر واپسی (ٹوپی کی شرح) 10٪ فیصد ہے. ایک عمارت چلانے کے مسائل کو دیکھتے ہوئے، کیا آپ واقعی میں ایک کثیر قسط خریدنے کے لئے چاہتے ہیں جو آپ کو پریشان کن مفت سی ڈی پر کم سے کم واپس پہنچاتا ہے؟
مجموعی شرح ضوابط کا تعین کریں. مجوزہ فروخت کی قیمت لے لو اور سالانہ مجموعی رینٹل آمدنی کی طرف سے اسے تقسیم کریں. مثال کے طور پر، اگر خریداری کی قیمت $ 500،000 ہے اور کل سالانہ مجموعی کرایہ 50،000 ڈالر ہیں تو، GRM 10 ہے. اس علاقے کا آپس میں زیادہ سے زیادہ لسٹنگ کے مقابلے میں آپس میں موازنہ کریں اور آپ کو کسی بھی اشارے کا کوئی اشارہ ملے گا کہ آپ کی جائیداد دیگر مارکیٹوں میں مقامی مارکیٹوں میں کیسے کیسا ہے.
تجاویز
-
باہر نکلنے کی حکمت عملی کیا آپ اس عمارت کو اپ گریڈ کریں گے اور اعلی کرایہ پر کمانڈر کریں گے؟ اسے کنسرس میں تبدیل کر رہا ہے؟ کاسمیٹک مرمت کرنا عمارت کی قیمت کو اپ گریڈ کرنے کی آپ کی حکمت عملی اس قیمت میں ادا کرے گی جسے آپ ادا کرسکتے ہیں.
انتباہ
آپ کی عمارت کے ہر یونٹ کا معائنہ کریں. ڈوب کے نیچے اور چھت پر لیک کی نشاندہی کے داغ کے لئے دیکھو. وائرنگ، چھت اور پلمبنگ کی حالت کی جانچ پڑتال کریں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ انفرادی یونٹس مناسب طریقے سے پیمائش کر رہے ہیں. ضرورت کی مرمت کی ایک فہرست بنائیں اور بات چیت کے نقطہ نظر کے طور پر استعمال کریں.
