پل پل کیوں استعمال کرتے ہیں؟
پل پل کا سب سے عام استعمال یہ ہے جب آپ کسی اور ملکیت خرید رہے ہیں اور آپ کی بنیادی جائیداد فروخت نہیں کرتے جب تک نیچے ادائیگی کے لئے پیسے نہیں ہیں. یہ گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد ہوسکتی ہے. کاروبار نئے دفتر کے مقامات، گوداموں اور دیگر کاروباری خصوصیات خریدنے کے لئے پل قرض بھی استعمال کرتے ہیں. اگر ضروری ہو تو ایک کاروباری پارٹنر دوسرے پارٹنر کو خریدنے کے لئے بھی پل قرضوں کا استعمال کرسکتے ہیں.
ایک پل قرض کیسے کام کرتا ہے؟
ایک پل قرض کے لئے درخواست دینے کے لئے، آپ کو یہ بتانا ضروری ہے کہ اگر آپ بنیادی طور پر جائیداد کی فروخت نہیں کرتے تو اس صورت میں آپ کو مالیاتی طور پر دونوں رہن کی ادائیگیوں کو ادا کرنے کے قابل ہیں. زیادہ سے زیادہ پل قرضوں کے ساتھ، آپ کو پہلے چند ماہ کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت نہیں ہے لیکن اس وقت کے دوران دلچسپی حاصل ہوگی. یہ مختصر مدت کے قرضے ہیں، عام طور پر ایک سال میں یا بنیادی جائیداد کی فروخت پر آنے والے ہیں. قرض بنیادی پراپرٹی کی طرف سے محفوظ ہے اور نئی جائیداد کے لئے نیچے ادائیگی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. کیونکہ یہ ایک مختصر مدت کے قرض ہے، سود کی شرح عام طور پر باقاعدہ رہن کے مقابلے میں کافی زیادہ ہے اور اس کے ساتھ اس سے متعلق فیس موجود ہیں.
پل قرض کے پیشہ اور کنس
پل پل کا ایک اچھا حصہ یہ ہے کہ آپ کسی دوسرے گھر یا کاروباری جائیداد خرید سکتے ہیں بغیر اپنے موجودہ گھر یا دفتر کو فروخت کئے بغیر. ایک اچھی مارکیٹ میں جہاں ریل اسٹیٹ تیزی سے فروخت کر رہا ہے، یہ ایک اچھا اختیار ہے. خاص طور پر اگر آپ غیر معمولی فروخت کی قیمت کے ساتھ جائیداد تلاش کرتے ہیں، تو آپ کو اس معاہدے پر متفق نہیں ہونا پڑے گا. ان قرضوں کی خرابی ہوتی ہے جب سست بازار ہوتی ہے. آپ کو دو رکاوٹوں کی ادائیگی کرنا ہوگی جبکہ دلچسپی تیسرے پر جمع ہو رہی ہے. اس کے بعد اگر بنیادی ملکیت میں سال میں فروخت نہیں ہوتا تو آپ پل پور پر بھی ادائیگی کرینگے. آپ کو اس بات کا یقین کرنا ضروری ہے کہ آپ کی مالی صورتحال تمام ادائیگیوں کو سنبھال سکتی ہے.
