جب کسی عمارت کو خریدا جاتا ہے تو زمین اور عمارت کے درمیان خریداری کی قیمت کی تخصیص کرنا ضروری ہے. یہ تخصیص ٹیکس اور مالی بیان کے مقاصد کے لئے سالانہ سالانہ قیمتوں کا خرچ خرچ کرنے کے لئے استعمال کیا جائے گا. اگرچہ کوئی واحد فارمولہ نہیں ہے جو ہر وقت مختص ہونے کا استعمال کیا جاسکتا ہے، آپ لازمی طور پر ٹیکس ایجنسی کی طرف سے چیلنج کی صورت میں زمین اور عمارت کے درمیان مختص کی حفاظت کے قابل ہوسکتا ہے.
آپ کی ضرورت ہو گی
-
خریداری سے متعلق دستاویزات کو بند کرنا
-
پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص
عمارت اور زمین کی خریداری سے بند دستاویزات کا جائزہ لیں. پوری خریداری کی قیمت زمین، عمارت اور بند کرنے کے اخراجات کے درمیان مختص کیا جانا چاہئے. بند ہونے والی قیمتوں میں عنوان فیس، ریکارڈنگ فیس اور خریداری سے منسلک اٹارنی فیس شامل ہیں. اختتام کی قیمت دارالحکومت کی جائے گی، بیلنس شیٹ پر ایک اثاثہ کے طور پر ریکارڈ کیا جائے گا اور جائیداد کی مفید زندگی کے دوران امتحان کیا جائے گا. زمین پر مختص کردہ خریداری کی قیمت کا حصہ استعفی نہیں کیا جائے گا. عمارت میں مختص کردہ خریداری کی قیمت کا حصہ 39 سال کی مفید زندگی سے محروم ہوجائے گا.
خریداری کی تاریخ کے مطابق ہر اجزاء کے منصفانہ مارکیٹ اقدار کی بنیاد پر زمین اور عمارت کے درمیان خریداری کی قیمت مختص کریں. یہ تخصیص پیشہ ورانہ فیصلے کے تابع ہے. زمین اور عمارت کے درمیان خریداری کی قیمت مختص کرتے وقت انگوٹھے کا ایک اچھا قاعدہ 20/80 اصول ہے. یہ عمارت ایک بڑی اثاثہ ہے جس کی خریداری کی قیمت کا تقریبا 80 فیصد حصہ ہے. زمین چھوٹی سی اثاثہ ہے، خریداری کی قیمت کے تقریبا 20 فیصد کی نمائندگی کرتا ہے.
پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص کا جائزہ لینے کے ذریعے مختص تناسب کا تعین کریں. پراپرٹی ٹیکس کی تشخیص جائداد، زمین اور عمارت کے مجموعی تشخیص کردہ قیمت فراہم کرے گی، اور اس کے ساتھ اکیلے عمارت اور اکیلے زمین کی قیمت بھی ہوگی. مجموعی تشخیص کے لئے زمین کی قیمت کا تناسب اور مجموعی تشخیص کے لئے عمارت کی قیمت کا تناسب کا حساب لگائیں.مثال کے طور پر، اگر جائیداد کی تشخیص $ 500،000 تھی، تو زمین $ 100،000 تھی اور عمارت 400،000 ڈالر تھی، زمین کا تعین شدہ قیمت کے 20 فیصد ہو گا اور عمارت کا تعین کردہ قیمت 80 فیصد ہو گا.
استحکام کے لئے حساب تناسب کی جانچ پڑتال کریں. مثال کے طور پر، اگر آپ اجنبی کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کی عمارت خریدتے ہیں، تو زمین پر قابل قدر قیمت سے زیادہ ہو جائے گا اگر آپ نے کارپوریٹ عمارت کو پارکنگ اور پکنک علاقے کے ساتھ خریدا. یاد رکھو کہ تمام عمارتوں کے اوپر زمین پر تعمیر کی جاتی ہے. یہاں تک کہ تفریحی یا پارکنگ کے علاقوں کے ساتھ ایک شہر کی عمارت کے معاملے میں، اس عمارت کی زمین پر سب سے اوپر ہے. زمین میں مختص کردہ خریداری کی قیمت کا کچھ حصہ ہونا ضروری ہے.
تجاویز
-
زمین اور عمارت کی قیمت کو یقینی بنانے کے لئے ایک پیشہ ورانہ تشخیص کو ملازمت پر غور کریں. ایک پیشہ ورانہ تشخیص کسی بھی چیلنجوں پر کھڑے ہوسکتا ہے جو آپ ٹیکس ایجنسیوں سے قابل قدر اور غیر قابل قدر اثاثوں کے درمیان مختص ہونے سے متعلق ہوسکتے ہیں.
