قوانین کے علاوہ جو کہ سروس فراہم کرنے والے کو منظم کرتے ہیں، کم سے کم قانونی عمر مقرر کرتے ہیں اور درست معاہدے کے لئے لازمی عناصر کی وضاحت کرتے ہیں، فلوریڈا میں گھر کی خریداری کے ارد گرد بہت کم ضابطے موجود ہیں. خریدار ایک پیشکش کرتا ہے، یہ قبول کیا جاتا ہے، اور اختتام پر وہ تصویر کی شناخت فراہم کرتا ہے، اختتامی بیان کی نشاندہی کرتا ہے اور تار ٹرانسفر، پیسہ آرڈر یا کیشئر چیک کے ساتھ ملکیت کے لئے ادا کرتا ہے. فلوریڈا نقد ریل اسٹیٹ کی خریداری میں یہ لازمی خریدار کی ذمہ داریوں کی حد ہے.
معاہدہ
ایک درست فلوریڈا معاہدہ میں چار عناصر ہیں: قابل اطمینان جماعتیں، مطلب یہ ہے کہ نشانی کم از کم 18 سال کی ہے اور ذہنی طور پر آواز ہے؛ حلال اعتراض، مطلب یہ ہے کہ کوئی دھوکہ، دھمکی یا غلطی نہیں ہوئی. غور، یعنی، جماعتوں نے معاہدہ کی شرائط کی تعمیل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے؛ اور پیشکش اور قبولیت کا مطلب یہ ہے کہ خریدار اور بیچنے والے باہمی معاہدے تک پہنچ جاتے ہیں. ایک ریل اسٹیٹ کی خریداری کا معاہدہ فلوریڈا کے عدالت میں نافذ ہونے کے لۓ، یہ تمام جماعتوں کی طرف سے تحریری اور دستخط ہونا ضروری ہے.
نمائندگی
کچھ ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ اٹارنی کی طرف سے ریل اسٹیٹ بیچنے والوں اور خریداروں کی نمائندگی کی جائے، لیکن فلوریڈا نہیں ہے. اس کے بجائے، فلوریڈا ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی خریداری کے معاہدے کی وضاحت کرنے کے قابل ہو توقع ہے، اگرچہ انہیں قانونی رائے دینے سے منع ہے. بہت سے ریاستوں کے برعکس، فلوریڈا ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو عام طور پر ایک کلائنٹ کے ساتھ کوئی تعلق نہیں ہے. پہلے سے طے شدہ طور پر، ایجنٹوں کے پاس "ٹرانزیکشن بروکر" تعلقات کے طور پر جانا جاتا ہے، جو ایک ایجنٹ کو ایک ہی ٹرانزیکشن میں خریدار اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرتا ہے.
فنانسنگ
فلوریڈا میں بڑے پیمانے پر فوریکورسز کی وجہ سے، روایتی قرض پر نجی رہنما انشورنس زیادہ تر علاقوں میں دستیاب نہیں ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو ایک خاندان کے گھروں کے لئے 20 سے 25 فیصد نیچے ادائیگی اور کنڈومیمیم کے لئے 25 سے 30 فی صد کی ضرورت ہوتی ہے. فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن قرضے واحد خاندان کے گھروں میں 3.5 فیصد نیچے ادائیگی کے ساتھ دستیاب ہیں، لیکن فلوریڈا کے اعلی-فوریکورور علاقوں میں، ایف ایچ اے فنانس کے لئے تقریبا کوئی کنڈومیمیمز منظور نہیں کیے جاتے ہیں.
کل اخراجات
پراپرٹی کے اختتام عام طور پر ایک عنوان کمپنی میں واقع ہے جہاں پراپرٹی واقع ہے. بیچنے والے اور خریدار کو حاضر ہونا ضروری نہیں ہے اور دستخط کرنے کیلئے دستاویزات کو فیکس یا ای میل کیا جا سکتا ہے. فلوریڈا میں، مالی امداد عام طور پر رہنما پر ایک دستاویزی ٹیکس ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہے - 0.0035 اوقات قرض رقم - اور نوٹ پر ایک غیر معمولی ٹیکس - 0.002 بار قرض رقم. زیادہ تر فلوریڈا میں، بیچنے والا عنوان انشورنس کے لئے ادا کرتا ہے، لیکن ڈڈ اور برروارڈ کے شماروں میں، خریدار روایتی طور پر عنوان کمپنی کو ادا کرتا ہے اور لے جاتا ہے.
