کرایہ پر کاروبار کے لئے ایک عام خرچ ہے. سیٹ اپ کے لحاظ سے، مختلف کرایہ پر کرایہ پر شمار کیا جا سکتا ہے. کچھ مثالوں میں، ایک کاروبار پڑے گا ایک معاوضہ کرایہ کے لئے ایک مالک کے ساتھ معاہدہ، اکثر اس وجہ سے کہ مالک رہنما کرایہ دار کے اجزاء کے ابتدائی دنوں میں ایک یا زیادہ مفت مہینے پیش کیا. آپ اسے بزنس کے بیلنس شیٹ کے طور پر "منتقلی کرائے کی ذمہ داری" کے طور پر دیکھ سکتے ہیں، "یہ صرف یہ ہے کہ اکاؤنٹنٹ کو بجٹ آسان بنانے کے لۓ کسی خاص مدت کے دوران ادائیگی کیسے کی جاتی ہے.
حوالہ کرایہ دار کیا ذمہ داری ہے؟
اگر آپ ایک اپارٹمنٹ پر ایک ٹیز پر دستخط کرتے ہیں، اور پہلا مہینہ مفت ہے، تو آپ آسانی سے کسی کرایہ کی ادائیگی کرنے کا ایک ماہ کا لطف اٹھائیں گے. لیکن کاروبار کے لئے یہ بہت آسان نہیں ہے، خاص طور پر اگر یہ مفت کرایہ کئی ماہ تک بڑھایا جائے. کاروبار مختلف قسم کے وجوہات کے لئے ماہانہ آپریٹنگ اخراجات کو دکھانے کی ضرورت ہے. یہ آسان بنانے کے لئے، اکاؤنٹنٹس کسی ایسے شخص کا استعمال کرتے ہیں جو معزز کرایہ دارانہ طور پر کہا جاتا ہے، جہاں وہ پورے سال کی کرایہ پر لے جاتے ہیں اور ان کی تقسیم 12 کے لئے تقسیم کی جاتی ہے.
اکاؤنٹنٹس کبھی کبھی ایسے قسم کے اکاؤنٹنگ کو براہ راست لائن اکاونٹنگ کے طور پر ملاحظہ کریں گے، جو صرف اس کا مطلب ہے کہ پٹی کے شرائط پر کرایہ پر خرچ بھی کیا جاتا ہے. اسی طرح کا تصور بجٹ بلنگ پر ہوتا ہے کہ افادیت کمپنی اپنے گاہکوں کو پیش کرتے ہیں. مہینے سے مہینے سے توازن کو بل کرنے کے بجائے، آپ اپنے بل کا اندازہ لگا سکتے ہیں اور ایک سال کے دوران زیادہ سے زیادہ اضافہ کرسکتے ہیں. اس سے آپ کو ماہانہ گھریلو بجٹ تک پہنچنا آسان بناتا ہے، کیونکہ آپ جان لیں گے کہ ہر مہینے آپکے برقی یا پانی کے بل پر کتنا بڑا حصہ ہے. یہی اصول کاروباری بجٹ پر لاگو ہوتا ہے.
لیپت شدہ کرایہ اور غیر معمولی ادائیگی
اگر یہ کاروبار غیر معمولی ماہانہ ادائیگی سے متعلق ہے تو اس کا اکاؤنٹنگ بھی لاگو کیا جا سکتا ہے. مثال کے طور پر، دسمبر کے دوران آپ کے مالک کو چھٹیوں کے لئے بند کر دیا جائے گا بہت سے دنوں کے لئے اکاؤنٹ میں مالک مالک کی طرف سے ایک چھوٹا سا ڈسکاؤنٹ دیا جائے گا. اگر آپ کے کاروبار کو تعمیر یا عمارت کے نقصان کی وجہ سے وقت کی مدت کے لئے جگہ کو خالی کرنا ضروری ہے تو، آپ کے مالک مکان اس وقت کی مدت میں اپنے کرایہ کو مسترد کرسکتے ہیں، اور آپ کو سال کے لئے آپ کے بجٹ کو دوبارہ بحال کرنا ہوگا.
چھپی ہوئی اخراجات کرایہ کی ادائیگی کے ساتھ ساتھ غیر متوقع طور پر ناقابل اعتماد بھی کر سکتے ہیں. بدقسمتی سے، یہ کرایہ کے لئے صحیح رقم بجٹ کا بجٹ بنا سکتا ہے، کیونکہ اخراجات کی بحالی کی فیس جیسے وقت وقت کے ساتھ بہہ سکتا ہے. اس وجہ سے، ایک کاروبار اس اعداد و شمار کو دور کر سکتا ہے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ بجٹ میں اضافی چارجز شامل ہیں جو ایک ماہ سے اگلے اگلے برس تک ہیں.
کرایہ پر وقت بڑھتا ہے
آپ کو ایک اجرت کا معاہدہ ہوسکتا ہے جہاں آپ پیشگی معلومات سے متعلق ہیں کہ کرایہ ایک مخصوص رقم میں اضافہ کرے گا. پہلا سال ایک شرح پر مقرر کیا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر آپ اس اصطلاح کے اختتام تک پہنچنے کے بعد 5 فیصد اضافہ کریں گے. اگرچہ، اگر آپ 1 اگست سے 31 جولائی تک آپ کے پٹا چلتا ہے، لیکن آپ کے مالی سال جنوری 1 سے 31 دسمبر ہے، تو آپ کو پانچ مہینے کے اعلی کرایہ سے نمٹنے کے لئے، ایک مساوات پیدا کرنا ہوگا. جیسے ہی آپ کو آپ کے اجرت کے آغاز میں مفت مہینے ملیں گے، آپ کو پورے سال کی کرایہ کی ادائیگیوں کے مطابق ماہانہ کرایہ کا حساب کرنا ہوگا. اس کا مطلب یہ ہے کہ ہر سال کے آغاز میں، آپ کو اس سال کے دوران اثر انداز ہوسکتا ہے جو ممکنہ اضافے کی شناخت کرنے کے لۓ اپنے اجرت کے معاہدے سے قریبی جائزہ لینے کی ضرورت ہوگی، اس کے مطابق آپ کی ماہانہ ادائیگیوں کا بجٹ.
کاروباری اداروں کو لیپت شدہ کرایہ کا استعمال کیوں استعمال کرتے ہیں
کاروبار کا بجٹ اس سال بھر میں ممکنہ طور پر نقد مثبت کے طور پر رہنے کی کوشش کرتا ہے. بیلنس شیٹ اثاثے کو دکھایا جائے گا - ہر چیز کا کاروبار اس کے نقد سے اس کا سامان اور انوینٹری پر ہے - اس کے ساتھ ساتھ ذمہ داریوں میں، جس میں بہت سے اخراجات شامل ہیں جو کاروباری کاروبار کے دوران کاروبار کرتے ہیں. کسی بھی کاروبار کا مقصد یہ ہے کہ اس کے اثاثوں کو بہت زیادہ ذمہ داریاں بہت زیادہ ذمہ داریوں سے کہیں زیادہ ہوسکتی ہیں، جو قدرتی طور پر بڑھتے ہوئے اس قدر بڑھتے ہیں.
جب کرایہ اگلے مہینے سے اگلے دن سے کرایہ طے کرتا ہے، تو یہ درست طریقے سے اس بات کا تعین کرنا مشکل ہوسکتا ہے کہ کاروبار کی ماہانہ ذمہ داریوں میں کیا فرق ہے. اسے شام سے نکالنے کی چیزیں زیادہ ممکنہ بناتی ہیں. شاید اس سے زیادہ فائدہ مند یہ حقیقت یہ ہے کہ سیدھا کرایہ پر کرایہ کے ذریعہ کاروباری اداروں کو وہ سال بھر میں لے جانے والے کسی بھی جگہ سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. لہذا اگر ایک کاروبار ایک مہینے 1،000 ڈالر ادا کر رہا ہے، لیکن شروع میں تین مفت مہینے ملتا ہے، تو یہ کاروبار $ 3،000 سے مجموعی طور پر کم ہوسکتا ہے، پھر اس سال پہلے اس کو تقسیم کر سکتا ہے. یہ کرایہ کے لئے ماہانہ ذمہ داری ظاہر کرتا ہے جو اس کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے اس کے بغیر ڈسکاؤنٹ. مالی امداد تلاش کرنے یا مالی ہولڈرز کو فراہم کرنے والے کاروبار سے اس سستی مہنگی لاگت سے زیادہ مثبت طور پر منحصر ہوسکتا ہے.
حوالہ کرایہ پر کیا حساب ہے؟
معزز کرایہ کی گنتی ایک مناسب براہ راست فارمولا کی ضرورت ہے جو ہر سال لاگو کیا جا سکتا ہے. جیسا کہ آپ اگلے سال کے بجٹ کا تعین کر رہے ہیں، صرف ہر بار اس کی لاگت کا حساب ہے جو تمام بارہ ماہ کے لئے کرایہ سے متعلق ہے. اگر آپ کے اجرت دار ایجنٹ نے تمام اضافی فیسوں کو ایک پھیپھڑوں کی کرایہ پر ادائیگی میں نہیں لینا، ان کو بھی شامل کریں. اگر آپ کے پاس خالص نیٹ ٹیز ہے، جہاں آپ کرایہ ادا کرتے ہیں، جائیداد ٹیکس اور انشورنس پریمیم، ان تمام ٹیکس اور پریمیم آپ کی سالانہ ادائیگی میں شامل کریں. لہذا اگر آپ کرایہ کے لئے ایک ماہ $ 1،000 اور ٹیکس اور انشورنس کے لئے $ 200 ایک مہینے ادا کرتے ہیں تو $ 1،200 $ 12،400 ڈالر کی سالانہ کرایہ کی ادائیگی کے لۓ $ 12. اگرچہ، اگر آپ کے مالکان نے تین مہینے کرایہ مفت حرکت کی حوصلہ افزائی کے طور پر پیش کی، تو $ 3،000 $ مجموعی طور پر $ 11،400 حاصل کریں، پھر 12 کی طرف سے یہ اعداد و شمار تقسیم کریں، جس میں آپ کی ماہانہ کرایہ، انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس کی قیمت $ 950 تک ہوگی. اصل $ 1،200 سے ایک ماہ سے قابل ذکر کمی.
کس طرح منتقل شدہ کرایہ کام کرتا ہے
جب کرایہ کو منتقل ہونے کے بعد وقت کی ابتداء مدت کے لئے انتظار کیا جاتا ہے، تو آپ کی اکاؤنٹنگ ٹیم اسے بک مارک مقاصد کے لئے کریڈٹ کے طور پر پیش کرے گی. لہذا اگر آپ اگے 1 میں منتقل ہوتے ہیں اور آپ کا کرایہ دسمبر تک مفت ہے تو، آپ کے اکاؤنٹنٹس، جوہر میں، ذمہ داری اکاؤنٹ بنائیں گے اور ان اکاؤنٹ میں کریڈٹ کے طور پر غیر ادا شدہ کرایہ کا علاج کریں گے. جب 1 دسمبر آتا ہے اور آپ کو مکمل رقم کا ذمہ دار ہے تو، اس پیسہ کردہ غیر ملکی کرایہ کا حصہ لاگو کیا جائے گا، اس رقم کے ساتھ ساتھ جس نے آپ نے حساب کیا ہے کہ آپ کو ڈسکاؤنٹ کے بعد ادا کیا جائے گا.
اگر آپ کی ماہانہ کرایہ $ 1،000 ہے اور پہلے تین مہینے کے لئے کرایہ مفت ہے، تو آپ کا کرایہ سال کے لئے $ 12،000 ہے، لیکن $ 3،000 کو کم کریں، کیونکہ پہلے تین ماہ مفت ہیں. آپ کے حساب سے یہ کہنا ہے کہ آپ $ 12،000 سے کم $ 3،000، یا $ 9،000، جو 12 سال کی تقسیم کی جاتی ہیں، فی مہینہ صرف 750 ڈالر ہیں. لیکن آپ کے مالک کے مالک $ 1،000، $ 750 نہیں توقع کر رہے ہیں، لہذا اضافی $ 250 اضافی اکاؤنٹ سے لے کر آپ کے بک مارک کو اگلے اگست میں دوبارہ بنایا جائے گا. آپ تین مہینے تک ہر ماہ اس اکاؤنٹ سے $ 250 تک لے جائیں گے، پھر مکمل $ 1،000 ادا کریں گے. آپ کے باقاعدہ بجٹ کا.
مکمل سروس مجموعی لیڈز
راستے میں بات چیت کی جا رہی ہے جس میں دراصل سے بچنے سے بچنے کی روک تھام ہوسکتی ہے. سب سے زیادہ مقبول لیز کی قسم مکمل سروس مجموعی پٹا ہے، جس میں ترمیم شدہ مجموعی یا نظر ثانی شدہ نیٹ بھی کہا جاتا ہے. اس قسم کے اجرت کے ساتھ، مالک مالک اور کرایہ دار تقسیم آپریٹنگ اخراجات، جو پھر ماہانہ کرایہ کی قیمت میں بنڈل ہیں. اس سے ٹرانسمیشن کی مدت کے دوران کرایہ پر اکاؤنٹنگ کرنا آسان بناتا ہے، کیونکہ یہ اخراجات میں تبدیلی کے طور پر اوپر یا نیچے نہیں ہوگا. اگر آپ اپنے اجرت کے آغاز میں مفت مہینے یا دو مہیا کر رہے ہیں تو آپ کو اب بھی منتقلی کرایہ پر اکاؤنٹ کی ضرورت ہوگی، لیکن ایک بار جب آپ ایک اجرت میں بند ہو جائیں گے، تو آپ اس ماہانہ اخراجات کو پورا کرنے کے قابل ہو جائیں گے. اصطلاح کے اختتام، جب آپ کی ملکیت کا انتخاب ہوتا ہے تو رقم بڑھ سکتی ہے.
مکمل سروس کے مجموعی اجرت میں ایک طرفہ یہ ہے کہ اگر آپریٹنگ اخراجات ابتدائی طور پر حساب سے کم ہیں، تو آپ اس کے لئے اپنے کرایہ سے کم نہیں ہوں گے. جب تک آپ کے اتارنے والے ایجنٹ کو خاص طور پر اداس نہیں ہے، جب تک آپ اپنے اجرت کے معاہدے کے اختتام تک پہنچنے پر آپ کی کرایہ کی قیمت میں کوئی کمی نہیں دیکھی جائے گی. اس کے علاوہ، اگرچہ، اگر سال کے دوران اچانک اخراجات میں اضافی اضافہ ہو تو، آپ کی ادائیگی کی رقم نہیں بڑھتی ہے. لیکن ایسا لگتا ہے کہ آپ کے مالک مالک آپ کو ادائیگی کر رہے ہیں اور رقم میں اضافہ کرنے کے بعد ایک بار نظر آئے گا.
مختصر مدت کے لئے اکاؤنٹنگ اور طویل مدتی سے متعلق کرایہ
اس سے ابھی تک ایک اور سطح کو شامل کرنے کا یہ حقیقت یہ ہے کہ کرایہ لینا بھی کم یا طویل مدتی کے طور پر درجہ بندی کیا جا سکتا ہے. کچھ مثالوں میں، اکاؤنٹنٹس کرایہ کی ادائیگی موجودہ اور غیر معمولی اخراجات میں تقسیم کرتی ہیں، کیونکہ غیر معمولی کرایہ کی مقدار میں بجٹ کی مدت کے اندر اندر استعمال نہیں کیا جائے گا. دوسرے الفاظ میں، اگلے سال آپ اگلے سال کی ادائیگی کریں گے اور اس طرح ایک طویل مدتی خرچ کے طور پر درجہ بندی کریں گے. اس کی وجہ سے، آپ اگلے سال کے پانچ سالہ کرایہ میں اضافہ نہیں کریں گے جب آپ اس سال کا بجٹ بن رہے ہیں، یہاں تک کہ اگر آپ جانتے ہیں کہ یہ آ رہا ہے. اس کے بجائے، صرف 12 مہینے کے دوران کرایہ کی ادائیگی تقسیم کرتے ہیں جسے آپ اپنے بجٹ کے اختتام کے لئے ادائیگی کریں گے.
بڑھتی ہوئی قیمتوں سے نمٹنے
آپ کے بیلنس شیٹ پر قریبی ادائیگیوں کے قریبی نگرانی کے بارے میں سب سے اچھی چیز یہ ہے کہ آپ اخراجات کے قریب گھڑی دیکھ رہے ہیں. بیس سال کے اخراجات آپ کو آسانی سے بیوکوف بنا سکتے ہیں کیونکہ سب سے زیادہ اجرت پہلے سال کے لئے ایک مخصوص قیمت پر مقرر کی جاتی ہے تاکہ یہ دیکھیں کہ یہ ہر چیز کا احاطہ کرتا ہے. کرایہ داروں کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ دو سالوں میں تجارتی جگہ کی شرح میں اضافہ کرائے جانے کے لۓ صرف اس حقیقت پر ہے کہ پہلے سال کے آپریٹنگ اخراجات اصل میں منصوبہ بندی سے کہیں زیادہ تھیں.
اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کے دوسرے سالہ اجرت کے ساتھ آپ کے کاروبار کا کرایہ نمایاں طور پر بڑھتا ہے تو، آپ کے مالکان سے پوچھیں کہ آپ کو آپریٹنگ اخراجات کا ایک کاپی دکھایا جائے. ترجیحی طور پر، آپ کرایہ کی ادائیگی کے اندر ماہانہ بنیاد پر ہر چیز کا برباد ہوجائیں گے. آپ ہمیشہ اپنے دفتری جگہوں کو لے جانے کے لئے آزاد ہو جاتے ہیں، لیکن منتقل مہنگا ہوسکتا ہے. اس وجہ سے، آپ کو مالکان سے گفتگو کرنے کے لئے آپ کو فائدہ اٹھانے کا موقع مل جائے گا تاکہ آپ مذاکرات میں اضافہ کریں.
جمع شدہ کرایہ اور حصول
کچھ عرصے سے کاروبار کی زندگی میں، ایک اور کمپنی ایک خریداری کی پیشکش کر سکتی ہے. اگر اس پیشکش کو قبول کیا جائے تو، حاصل کرنے والی کمپنی کا اکاؤنٹنگ ٹیم مالیات چاہتا ہے، کیونکہ خریدار اس کی حاصل کردہ کمپنی کے تمام اثاثوں اور ذمہ داریوں پر لے جاتا ہے. جب ایسا ہوتا ہے تو، بیلنس شیٹ پر منحصر کرایہ کی رقم چیزوں کو پیچیدہ بنا سکتا ہے، خاص طور پر اگر اجرت کی شرائط اس بات کا مطلب ہے کہ اگلے مہینے میں کرایہ بڑھ جائے گا. اگر وہ اضافہ مارکیٹ کی شرح سے اوپر کرایہ رکھتا ہے، تو حاصل کرنے والی کمپنی اس کے ہاتھوں پر ذمہ دار ہے.
جب بجٹ میں اس طرح کی ذمہ داری ظاہر ہوتی ہے تو، ایک حاصل کرنے والی کمپنی کو بنانے کا فیصلہ ہوتا ہے، جو اکاؤنٹنگ ٹیم کے مشورہ سے اکثر ہدایت کی جاتی ہے. اس صورت میں، دفتروں کو ایک نئے محل وقوع میں منتقل کرنے کے لئے فائدہ مند ہوسکتا ہے، اگرچہ یہ منتقل کرنے کے لئے پیسہ خرچ کرے گا. ایسا کرنے کا سب سے اچھا کام منصفانہ مارکیٹ کی شرح کا تعین کرتا ہے اور قیمت کے مقابلے میں چلتا ہے، پھر معلومات مناسب جماعتوں کو پیش کرتی ہے.
