تجارتی عمارات اکثر اعلی کاروبار میں ہیں. نئے کرایہ داروں کو تلاش کرنے میں بہت وقت لگ رہا ہے، لہذا بہت سے زمانے داروں کو خالی جگہوں کو بھرنے کے لئے تجارتی جائیداد بروکرز کے ساتھ کام کرنا ہے. بونس کے طور پر، بروکرز کا تجربہ اور رشتہ ہے اور اکثر نوکری دار نوکان سے کہیں زیادہ جلدی تلاش کرسکتے ہیں، مطلب ہے کہ مالک مالک کرایہ جمع کرانے شروع کر سکتے ہیں. قدرتی طور پر، اگرچہ، ایک بروکر مفت کے لئے کام نہیں کرے گا، جہاں لیزنگ کمشنر آتے ہیں.
لیز کمیشن کیا ہے؟
بروکر ادا کرنے کے بجائے مالک کے مقابلے میں کسی بھی کرایہ دار کو ڈھونڈنے کے لئے ایک فلیٹ کی شرح وہ تلاش کرسکتا ہے، تجارتی جائیداد بروکرز ان کو کسی بھی کمیشن یا فی مربع پاؤں فی فیس کے کسی حصے پر مبنی کمیشن کی طرف سے حوصلہ افزائی کی جاتی ہے. یہ انہیں طویل مدتی کرایہ دار تلاش کرنے کے لئے حوصلہ افزائی میں مدد ملتی ہے جو عمارت کے اندر ممکن ہو سکے کے طور پر ایک بڑی جگہ پر کرائے گا.
کس طرح لیزنگ کمیشن کی حساب کی گئی ہے
چاہے بروکرر کرایہ کا ایک حصہ ادا کرے یا فی مربع پاؤں فی فیس عام طور پر پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہو. ریٹیل، میڈیکل دفاتر اور صنعتی لیڈز عام طور پر کرایہ کے فی صد کی بنیاد پر ادا کی جاتی ہیں. شرح عام طور پر پٹا کے آغاز میں زیادہ ہے اور وقت کے ساتھ نیچے جاتا ہے. ایک عام ساختہ اجرت کے پہلے پانچ سالوں کے لئے کل کرایہ کا 6 فیصد ہے، اگلے پانچ سالوں کے 3 فی صد کا کرایہ اور باقی مدت کے لئے کرایہ 1.5 فیصد. اختیاری لیز کی توسیع بروکر میں ایک اضافی ادائیگی کے نتیجے میں ہوسکتی ہے، عام طور پر لیز پر اتفاق کی کم از کم شرح پر. کمیشن فی صد مارکیٹ، ملکیت کی قسم اور بروکر خود کی طرف سے مختلف ہوگی.
لیز کمیشن کا مثال
اوپر سے 6 - 3 - 1.5 فیصد کمیشن کی ساخت کا استعمال کرتے ہوئے ایک مثال کے طور پر، یہ تصور کریں کہ ایک کرایہ کرایہ پر فی مہینہ $ 5،000 کی ادائیگی کر رہا ہے اور پندرہ سالہ اجرت کے ساتھ ایک 15 سالہ اجرت کے معاہدے پر دستخط کرنے کا اختیار ہے.. پہلے پانچ سالوں کے لئے کمیشن $ 18،000 (ماہانہ کرایہ $ 12،000 بار 12 ماہ کے وقت پانچ سال کے وقت.06 کمیشن کی شرح ہوگی). اگلے پانچ سالوں کے لئے کمیشن $ 9،000 سے باہر آئے گا ($ 5،000 $ ماہانہ کرایہ 12 ماہ کے وقت پانچ سال کے اوقات.03 کمیشن کی شرح). حتمی پانچ سالوں کے لئے کمیشن $ 4،500 (ماہانہ کرایہ $ 5،000 بار 12 مہینے کے وقت پانچ سال کی عمر.015 کمیشن کی شرح) ہوگی. مجموعی طور پر، بروکر نے اس معاہدے پر $ 315،000 کمیشن بنائے.
پٹی کے اختتام پر، اگر کرایہ دار نے پانچ سال تک اپنے اجرت کو بڑھانے کا فیصلہ کیا، تو بروکر اضافی $ 4،500 وصول کرے گا. اگر اس نے اس کے بعد تجدید کرنے کا فیصلہ کیا، تو وہ بروکر جو نئے لیز کے تجدید معاہدے کے شرائط پر بات چیت کرے گا ادا کرے گا، اور یہ شرح ابتدائی طور پر پہلی بروکر کی طرف سے چارج کی نسبت کم ہوگی.
جنرل آفس خلائی لیزنگ کمیشن
عام دفتر کے خالی جگہوں میں، بروکر فیس عام طور پر کرایہ پر مشتمل جگہ کے مربع فوٹیج پر مبنی ہے. عام طور پر فی مربع فوٹ ایک ڈالر کی شرح ہے، لیکن پھر، یہ مارکیٹ اور بروکر کی بنیاد پر مختلف ہوسکتا ہے. ایک مربع فٹ کی شرح ایک ڈالر کا حساب، اس کمیشن کا حساب کرنا آسان ہے. مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار 15،000 مربع فوٹ کرائے گا تو کمیشن $ 15،000 ہوگی.
اخراجات اور تجدید
تفصیلات کے لئے، بروکر کو اضافی کرایہ اور توسیع کے وقت کی مدت کے کمیشن کی شرح پر مبنی نئے پراپرٹی کی جگہ کے لئے ایک اضافی فیس ادا کرنا چاہئے. مثال کے طور پر، اگر اس کی 15 سالہ اجرت کے سات سال میں اوپر سے اوپر کی پہلی مثال کی کمپنی توسیع کرے گی، مالک مالک بروکر کو اگلے دس سالہ مدت کے باقی 3 فیصد شرح میں اضافی کرایہ پر کمیشن دے گا. اور اگلے پانچ سالوں میں 1.5 فی صد کی شرح.
جب بروکر ادا کیے جاتے ہیں؟
لیز کے معاہدے پر دستخط ہونے کے بعد بروکرز کو جلد از جلد ادائیگی کی امید ہے، اور بہت سے وہ لسٹنگ معاہدے میں ڈالے گا. تاہم، جائیداد کے مالکان عام طور پر بروکر بنانے کے لئے اس بات کو یقینی بنائے گا کہ کرایہ دار اس جگہ پر چلے جائیں اور کرایہ ادا کرنا شروع ہوجائے. یہ بروکر کو حوصلہ افزائی کرے گا کہ وہ کرایہ دار حاصل کرنے اور جلد از جلد کرائے پر کرایہ ادا کرے، اور اس بات کو یقینی بنائے گی کہ بروکر صرف مستحکم کرایہ داروں کے ساتھ کام کرنے کا انتخاب کرے، جو مالیاتی طور پر پہلی بار کرایہ چیک ادا کرنے کے لئے طویل عرصے سے سالوینٹس برقرار رہیں گے. کمپنیوں کو ان ماہوں کے اندر اندر جانے کے لے جانے سے پہلے کہ وہ کبھی بھی ادا شدہ کرایہ سے پہلے نئی عمارت میں منتقل نہ ہونے پر غور کریں. یہ آپ کو یقینی بناتا ہے کہ کم از کم ایک باربیٹ کمپنی مفت کرایہ دینے کے لۓ اجرت کمشنر ادا نہیں کرے گا.
