تعمیراتی منصوبوں، چاہے رہائشی یا تجارتی، ایک چیز میں عام ہے: متغیر. تاریخ سے وقت کی مدت بولی ٹھیکیدار کی طرف سے جمع کی گئی ہے، اس منصوبے کا آغاز مہینے ہوسکتا ہے اگر نہیں. زیادہ تر ٹھیکیداروں کے پاس معاوضے اور توڑنے والے زمین کے اختتام کے درمیان توسیع کی مدت کے معاملے میں خود کو محفوظ رکھنا ہے کیونکہ مواد کی قیمت، لیبر اور ریگولیٹری کی قیمتوں میں تبدیلی ہو سکتی ہے. ایک اور عام مسئلہ کلائنٹ کی طرف سے متعارف کرایا جاتا ہے.
مقرر کردہ سوم
ایک مقررہ رقم، جس میں ایک لمبے رقم کے طورپر بھی جانا جاتا ہے، کلائنٹ سے ٹھیکیدار کو اخراجات کے لۓ تمام ذمے داری کو تبدیل کرتا ہے. اس وجہ سے، بولی جمع کرتے وقت، ٹھیکیدار غیر معمولی اخراجات کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے عام طور پر بڑی مارک اپ میں بناتا ہے. زیادہ تر مقرر کردہ معاہدوں میں، ٹھیکیدار ایک مخصوص شیڈول، مینجمنٹ رپورٹنگ کا نظام یا معیار کنٹرول پروگرام سے بھی اتفاق کرتا ہے. اگر ٹھیکیدار بولی جیتنے کے لئے کم بولتا ہے، تو وہ معاہدہ پر پیسہ کھوسکتا ہے جب تک کہ وہ وقت اور اخراجات کا سخت کنٹرول استعمال نہ کریں. دوسری طرف ایک اعلی بولی، معاہدہ نہیں جیت سکتا ہے.
قیمت پلس معاہدہ کی اقسام
لاگت کے علاوہ معاہدے پراجیکٹ اخراجات کے لۓ کچھ ذمہ داری کو کم کرنے کی کوشش کرتی ہیں. لاگت سے زیادہ - فکسڈ فی صد، لاگت سے زیادہ - فکسڈ فیس اور لاگت سے زیادہ متغیر فی صد کے اختیارات سمیت کئی قسم کے معاوضہ کے ڈھانچے میں شامل ہیں.
قیمت پلس پر غور
ایک لاگت سے زیادہ فکسڈ فی صد معاہدہ کلائنٹ پر ذمہ داری رکھتا ہے اور شاذ و نادر طریقے سے استعمال ہوتا ہے جب تک کہ اس سہولیات کی ضرورت سے متعلق کچھ فوری طور پر منسلک نہ ہو. اس منصوبے میں بجٹ میں منصوبے کو لانے کے لئے ٹھیکیدار کا کوئی حوصلہ افزائی نہیں دیتا. ایک قیمت کے علاوہ فکسڈ فیس معاہدہ کلائنٹ پر قیمت کی ذمہ داری رکھتا ہے لیکن اس کو فوری طورپر منصوبے کو ختم کرنے کے لئے ٹھیکیدار سے حوصلہ افزائی کرتا ہے. ایک قیمت سے زیادہ متغیر فی صد معاہدے کے لئے ٹھیکیدار کے لئے ٹھیکیدار فراہم کرتا ہے کہ وہ کام درست طریقے سے بولیں کیونکہ اس کا کام زیادہ ہو جائے گا اگر نوکری کے تحت کام آتا ہے تو اس کا کام زیادہ سے زیادہ ہو جائے گا.
زیادہ سے زیادہ لاگت کی ضمانت
G-Max، گارنٹیڈ زیادہ سے زیادہ قیمت، ایک متبادل معاہدے کا ڈھانچہ ہے جو صرف ایک اچھی طرح سے متعین شدہ منصوبے کے ساتھ استعمال کیا جاسکتا ہے جس میں کلائنٹ تعمیر کے دوران تھوڑا یا کوئی تبدیلی نہیں کرتا ہے. بجٹ کے نیچے یا ذیل میں اس منصوبے کو لانے کے لئے ذمہ دار ٹھیکیدار کے ساتھ ہے، جو ایک زیادہ سے زیادہ لاگت کا تخمینہ کرتا ہے، مقرر کردہ رقم کے برابر ہے. کلائنٹ کے اختتام میں کسی بھی بچت کے اخراجات کو ٹھیکیدار کے ساتھ تقسیم کیا جاسکتا ہے لیکن یہ معاہدہ میں بات چیت کی شرائط پر منحصر ہے.
