قانون کے تحت، ملکیت میں بہت سے پہلوؤں ہیں، بشمول قبضے پر قبضہ کرتے ہیں اور استعمال کرتے ہیں. اگرچہ بہت سے افراد "مالک" ان کے گھروں اور کاریں ہیں، لیکن انھوں نے اصل میں مکمل طور پر ان کے لئے ادا نہیں کیا ہے. لفظ "ایوئٹی" لفظ منصفانہ تجارت اور ایماندار تاجروں، عابقت کے رومن دیوی سے آتا ہے. یہ حقیقی قدر کے تصور میں جڑ ہے. ایکوئٹی کا جدید تصور ملکیت کے مفاد کے حقیقی قدر کی وضاحت کرتا ہے.
خصوصیات
مخصوص سیاق و سباق پر منحصر ہے، ایکوئٹی کی کئی تعریفیں ہیں.عام طور پر، ایوئٹی کو کسی خاص ملک یا کاروبار میں مالکیت کی قدر کی نمائندگی کرتی ہے. مساوات مجموعی طور پر کسی بھی گریگ، قرض، لیونز، ذمہ داریوں یا دیگر اجنبیوں کے بغیر مارکیٹ کی قیمت کے برابر ہے.
اقسام
کمپنی کے بیلنس شیٹ پر، ملکیت یا اسٹاک ہولڈر ایوئٹی رقم مالک یا زیادہ سے کم کی طرف سے ادا کی گئی ہے. اسٹاک کا ایک حصہ ایکوئٹی کہا جاتا ہے کیونکہ اس کی قیمت اس حساب پر مبنی ہے. رئیل اسٹیٹ میں، جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت سے بقایا جانے والے رہن کے بعد گھریلو مالکان کی مساوات جو کچھ باقی رہتی ہے اس کے بعد باقی ہے.
اہمیت
جیسا کہ زیادہ سے زیادہ کارپوریٹ ایگزیکٹوز اور ہوم مالکان جانتے ہیں، ایوئٹی صرف ایک غیر فعال اسٹور قیمت نہیں ہے: یہ بھی ٹیپ اور لیورڈڈ کیا جا سکتا ہے. بینکوں کو کبھی کبھی گھر میں خود مختار کے طور پر استعمال کرتے ہوئے گھر میں ایکوئٹی کے خلاف کریڈٹ کی لائنز پیش کرتے ہیں. عوامی طور پر تجارتی کارپوریشنز وہ ہیں جنہوں نے کاروباری آپریشنز کے لئے سرمایہ کاری کو بڑھانے کے لئے عوامی مارکیٹ میں ان کی مساوات کو فروخت کیا ہے.
خیالات
دو عوامل ہیں جو اکٹھا کرنے کا سبب بناتے ہیں. سب سے پہلے، قرض کی سطح قرضے کی طرف سے بڑھایا جا سکتا ہے (جو اکٹھا کم کر دیتا ہے) یا ادا کیا (جس میں اضافہ ہوتا ہے). دوسرا، مارکیٹ کی قیمت میں، ایوئٹی پر اثر انداز کر سکتے ہیں. مثالی طور پر، مالکان ان کی جائیداد کی قدر کو دیکھنے کے لئے پسند کرتے ہیں، یہاں تک کہ اگر وہ فوری طور پر فروخت نہیں کر رہے ہیں، کیونکہ یہ ان کی مساوات کو بڑھاتا ہے. جب قیمتوں میں کمی کم ہوتی ہے، تاہم، مساوات بھی ساتھ کرتی ہے، اور یہ مستقبل کے قرضوں کو حاصل کرنے کے لئے مالک کی صلاحیت (یا حاصل کرنے کی لاگت) پر اثر انداز کر سکتا ہے.
شناخت
ایک اہم میٹرک کا استعمال کرتے ہوئے جب اکاؤنٹنگ کا جائزہ لینے کے لئے قرض سے قدر تناسب، یا ایل ٹی وی ہے، جو آپ کے جائداد کی قیمت اس کے خلاف بقایا قرض کی موازنہ کرتا ہے. ایل ٹی ٹی کا حساب کرنے کے لئے، مارکیٹ کی قیمت سے قرض کی رقم تقسیم کریں. قرض سے قدر تناسب درجہ بندی ایجنسیوں کے ذریعہ انفرادی کریڈٹ سکوروں کا تعین کرنے کے لئے استعمال فارمولوں کی طرح ہے. قرض دہندہ ایل ٹی وی کو منظم طور پر کم رکھنے کے لۓ ایک قرض دہندگی کے بغیر ایک اہم ادائیگی کے بغیر رہائش کے بغیر رہن کی منظوری نہیں دے گی. اگر حالات تبدیل ہوجائے تو، ایل ٹی وی کے نتیجے میں بہت زیادہ ہوسکتا ہے (100 فی صد سے بھی زیادہ ہے اگر قیمت قرض کی رقم سے نیچے آتا ہے)، جائیداد کے خلاف قرض لینے کی صلاحیت خراب ہو جائے گی.
