بڑے تعمیراتی منصوبوں کو ٹھیکیداروں اور گاہکوں کے لئے خطرناک ہوسکتا ہے، خاص طور پر ٹیکس دہندہ ڈالر کے ساتھ ادائیگی کرنے والے منصوبوں کو. یہ ایک موقع ہے کہ اس منصوبے کی توقع سے کہیں زیادہ قیمت ہوسکتی ہے یا یہ منصوبہ بندی سے کہیں زیادہ وقت لگے گا. لہذا بہت سے سرکاری ایجنسیوں اور دیگر تنظیموں کو ٹھیکیداروں کو تعمیراتی بانڈز حاصل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو اس بات کا یقین کرنے میں اس منصوبے کو منصوبہ بندی کے مطابق مکمل کیا جائے گا. ایک ٹھیکیدار کے طور پر، سمجھتے ہو کہ تعمیراتی بانڈز چیک میں آپ کے بجٹ کو برقرار رکھنے اور اپنے گاہکوں کی خدمت کرنے کے لئے کس طرح کام کرنا ہے.
تعمیراتی بانڈز کیا ہیں؟
جب کسی کمپنی یا تنظیم کو نئی عمارت کی ضرورت ہوتی ہے، تو وہ تعمیراتی کمپنیوں سے رابطہ کریں گے تاکہ وہ ایک اقتباس یا تجویز کی درخواست کریں. کیا وہ آپ کی کمپنی کو جیتنے کی پیشکش کے طور پر منتخب کریں، وہ اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ اس منصوبے کو اصل میں منصوبہ بندی کے طور پر مکمل کیا جائے گا اور آپ تمام قابل اطلاق قوانین اور قواعد پر عمل کریں گے. یہی ہے جہاں تعمیراتی پابندیاں آتی ہیں.
بانڈز انشورنس کی پالیسیوں کی طرح ہیں جو کمپنی یا سرکاری ایجنسی کو دھوکہ دہی، بدعنوان، کاروباری ناکامیوں اور دیگر ذمہ داریوں کی حفاظت میں مدد فراہم کرتی ہیں. جب آپ تعمیراتی بانڈ نکالتے ہیں، تو آپ اپنے گاہکوں کو دماغ کی امن دینے میں مدد کررہے ہیں کیونکہ بانڈ اس بات کا یقین کرنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کی کمپنی نے کام کے طور پر اتفاق کیا ہے. نہ صرف پابندیاں آپ کے گاہکوں کو ذہن کا امن فراہم کرتی ہیں، لیکن بہت سے معاملات میں، تعمیراتی کام یا دیگر منصوبوں کے لئے عوامی فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سرکاری ایجنسیوں کی طرف سے اصل میں پابندی کی ضرورت ہوتی ہے.
عام طور پر، باہمی جماعتوں میں شامل تین جماعتیں ہیں: کمپنی یا تنظیم جس نے تعمیراتی کام کی درخواست کی ہے (مکلف)، کمپنی تعمیراتی کام کا انتظام (پرنسپل) اور کمپنی مالی طور پر بانڈ (یقینا) کی ضمانت دیتا ہے.
تعمیراتی بانڈز کیسے کام کرتی ہیں؟
ایک بار جب آپ کا معاہدہ یا تعمیراتی کمپنی کام انجام دینے کے لئے منتخب کیا جاتا ہے تو، آپ کو یقینی طور پر اگر آپ سرکاری ایجنسی کے لئے کام کر رہے ہیں، تو یقینی طور پر اگر آپ باہمی بانڈ حاصل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اس بات کا یقین کمپنی آپ کے ساتھ کام کرے گا کہ اس منصوبے کے لئے کونسی قسم کی بانڈز کی ضرورت ہو گی.
عام طور پر، یقین دہانی کرائی کمپنی کے کام کا سائز تجزیہ کرے گا، کام کی نوعیت کی کارکردگی اور آپ کی کمپنی کے کریڈٹ اور مالیاتی بیانات بانڈ جاری کرنے سے منسلک خطرے کا تعین کرنے کے لئے. یہ خطرہ یہ ہے کہ اس بات کا یقین کمپنی کس طرح بانڈز کی قیمت کا تعین کرتا ہے، جو عام طور پر مجموعی منصوبے کی لاگت کا 1 فیصد سے 3 فیصد ہے.
بانڈز جاری کرنے کے بعد، یقین دہانی کرائی کمپنی آپ کی کمپنی کو معاوضہ معاہدے پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی، جو ایک قانونی دستاویز ہے جو آپ کو کسی بھی دعوے کے لئے ادائیگی کرنے کی ضرورت ہے جو پوری بانڈ رقم تک پہنچ گئی ہے. یقین دہانی کرائی کمپنی سب سے پہلے دعوی ادا کرے گی لیکن پھر آپ کی طرف سے رقم کی واپسی کی توقع ہے، لہذا اس بات کا یقین کرنا ضروری ہے کہ بینک میں آپ کی کمپنی کافی اثاثوں کی ضرورت ہے اگر ضرورت ہو تو بانڈ رقم کا احاطہ کرے.
اگر آپ کسی اتفاق کے طور پر ایک منصوبے کو مکمل کرنے میں ناکام رہے تو، تنظیم جس نے کام کی درخواست کی ہے وہ بانڈ کے خلاف دعوی کر سکتا ہے. یقین دہانی کرائی کمپنی اس بات کو یقینی بنائے گی کہ تنظیم کو کسی دوسرے ٹھیکیدار کو تلاش کرکے، مالی ادائیگی یا کسی دوسرے وسائل کے ذریعہ کام کرنے کے لۓ پورا کیا جائے. بالآخر، تاہم، آپ کسی بھی دعوی کی لاگت کے لئے مکمل طور پر ذمہ دار ہیں.
تعمیراتی پابندیاں کیا ہیں؟
تعمیراتی بانڈز دستیاب ہیں. بولی بینڈ ایک گارنٹی کے طور پر کام کرتا ہے جسے آپ نے پیش کردہ پیشکش درست ہے اور یہ کہ بیان کے طور پر بیان کیا جاسکتا ہے. اگر آپ کسی کام کو جیتنے کے بعد واپس آتے ہیں یا اگر آپ کی تجویز غلط ہے تو بولی بینڈ کے خلاف دعوی کیا جا سکتا ہے.
کام انجام دینے کے بعد منتخب ہونے کے بعد، آپ کو ممکنہ طور پر کارکردگی کے بانڈز حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی، جس میں تمام عوامی کام کے معاہدے کے لئے قانون کی ضرورت ہوتی ہے $ 100،000. ایک کارکردگی بانڈ ایک وعدہ ہے کہ کام معاہدہ کے مطابق کیا جائے گا.
ایک ادائیگی بانڈ کی ضمانت دیتا ہے کہ آپ اپنے ذیلی ادارے، مزدوروں اور ماہرین کو اپنے کام کے لۓ کام کریں گے. آپ کو بحالی کی پابندی حاصل کرنے کی بھی ضرورت ہوسکتی ہے، جو کام مکمل ہو جانے کے بعد مقرر کردہ وقت کی مدت کے لئے ایک وارنٹی کے طور پر کام کرتا ہے.
یہ کتنا خرچ کرے گا؟
کیونکہ تعمیراتی بانڈز منصوبے کی لاگت کے فی صد پر مبنی ہیں، ان کی حاصل کرنے کے لئے آپ کی لاگت پراجیکٹ سے پراجیکٹ میں مختلف ہوگی. یہ آپ کے کریڈٹ سکور پر بھی منحصر ہے. مثال کے طور پر، ایک ٹھیکیدار کے ساتھ جو ایک کریڈٹ کے ساتھ $ 500،000 بانڈ پر 3 فی صد کی شرح ہے، اس کی لاگت $ 15،000 ہوگی. تاہم، اگر آپ کی کمپنی اچھی کریڈٹ ہے اور بانڈ پر 1 فیصد کی شرح حاصل کرسکتی ہے تو یہ قیمت صرف $ 5،000 ہوگی. $ 150،000 کا ایک چھوٹا سا منصوبہ آپ کو 1 فیصد کی شرح میں صرف 1،500 ڈالر چلاتا ہے، جبکہ ایک بڑی $ 2،000،000 منصوبے آپ کو $ 20،000 خرچ کرے گی. آپ کے معاہدے یا تعمیراتی کمپنی کے اخراجات کو کم کرنے کا بہترین طریقہ اچھا کریڈٹ برقرار رکھنے اور صرف منصوبوں کو قبول کرنا ہے جو آپ کے بجٹ کے اخراجات کو پورا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.
