زرعی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے آپ کو کیا طریقہ کار استعمال کرنا ضروری ہے، مقصد زمین کے فیصلے کے فیصلہ کے لئے ایک مناسب مالیاتی بنیاد قائم کرنا ہے. 2000 میں، ایک فارم کے مجموعی کاروباری اثاثوں میں سے 79 فی صد کا زمین ہے. یہ عام طور پر مشترکہ کارکنوں کو آپریٹنگ قرضوں کے لۓ استعمال ہوتا ہے، لہذا درست قدر و قیمت اہم ہے.
پہلا قدم
فیصلہ کریں کہ زمین کس طرح استعمال کی جائے گی. زمین کی قدر قابل ہو سکتی ہے یا اس کے استعمال پر منحصر ہے. کیا یہ سالانہ نقد فصلوں کی بڑھتی ہوئی یا فصلوں کی طرح فصلوں کے لۓ کافی عرصے تک فصلوں کے لۓ ہے؟ زمین گراؤنڈ کے لئے استعمال کیا جائے گا یا ترقی کے لئے فروخت کیا جائے گا؟
تشخیص حاصل کریں. کرورفورڈ کاؤنٹی، اے آر. شہری شہری، نائب صدر اور سینئر قرض آفیسر ڈاکی براسر III کہتے ہیں، "قرضوں کے لۓ ہم زرعی زمین کی قیمت کا ایک سو فیصد آزاد، تصدیق شدہ اپریسرز کے ذریعہ حاصل کیا جاتا ہے."
زراعت کی پیداوار میں پہلے سے ہی زمین کی قیمت کا اندازہ کریں. اس مضمون کے حساب سے ویلیو سیکشن کے تحت ایک طریقہ دیا جاتا ہے.
آپ کے مقامی علاقے میں موازنہ سیلز کے اعداد و شمار جمع کرنے کے ذریعہ زمین کی مارکیٹ کی قیمت کی تحقیق کریں.
حساب کی قدر
البتہ کوآپریٹو توسیع سروس نے زمین کی قیمت کا حساب کرنے کے لئے ایک موثر طریقہ تیار کیا ہے جہاں آمدنی بڑھتی ہوئی فصلوں سے آمدنی حاصل ہوتی ہے.
زمین کی قیمت ($ / ایکڑ) = سالانہ خالص فصل آمدنی ($ / ایکڑ) / متبادل سالانہ فیصد سود کی شرح.
مجموعی پیداوار کی لاگت (خاندان کے محنت اور ٹیکس بھی شامل ہیں) کل فصل آمدنی مائنس لینے کی طرف سے سالانہ فصل آمدنی حاصل کریں. متبادل سالانہ سود کی شرح کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی واپسی سی سی، اسٹاک اور بانڈ جیسے سرمایہ کاری سے ہوسکتی ہے. تبدیلی سے منصوبہ بندی کا وقت تک افراط زر کی شرح میں فیکٹر.
فی ایکڑ کے اوسط منافع حاصل کرنے کے لئے پیداوار کے کئی سالوں میں دیکھو.
معلومات کے ذرائع
زیادہ تر ریاستوں میں ٹیکس کے ارزوج کی ریل اسٹیٹ جائیداد ریکارڈ آن لائن ہے. ایک کاؤنٹی منتخب کریں اور پراپرٹی کے مالک کے نام درج کریں یا پیٹر نمبر کی طرف سے زمین کی مخصوص پارسل منتخب کریں. یہ آپ کو اکریج، مارکیٹ کی قیمت، ٹیکس، زمین کا استعمال، بہتر بنانے، وغیرہ بتائے گا.
کئی آن لائن اعداد و شمار کے بینکوں پراپرٹی کی قیمت اور فروخت کے ریکارڈ فراہم کرتے ہیں. ایک آزاد ہے ایک اور فیس پر مبنی ہے.
پراپرٹی کے ماہرین جیسے مشیروں، بینکوں اور کمپنیوں کو جو پیداوار کے لۓ مقامی کسانوں کے ساتھ معاہدے سے متعلق مشورہ طلب کریں.
