ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز میں کیش فلو نوٹس عام ہیں جہاں خریدار جائیداد کی خریداری کے لئے فنانس حاصل نہیں کرسکتے ہیں. فروخت کو محفوظ کرنے کے لئے، خریدار نیچے ادائیگی کی ادائیگی کرتا ہے اور نقد فلو نوٹ کی نشاندہی کرتا ہے- بنیادی طور پر ایک IOU - بیچنے والے کو قیمت کے توازن کے مطابق ادا کرنے کا وعدہ ہوتا ہے. ادا کیا. یہ نوٹ قابل تجارتی ہے، اور نوٹ ہولڈرز جو فوری طور پر نقد رقم کی ترجیح دیتے ہیں وہ تیسری پارٹی کو نوٹ بیچ سکتے ہیں. تاہم، نقد بہاؤ نوٹ خریداروں اور بیچنے والے کو منسلک کرنا مشکل ہوسکتا ہے.
اپنے کاؤنٹی عدالت کا دورہ کریں. عوامی ریکارڈ تلاش کریں جو پراپرٹی کے رہنما مالک کو درج کریں. پراپرٹی کے بارے میں معلومات حاصل کریں. ان قرض دہندگان اور خصوصیات کی ایک فہرست بنائیں.
ایک خط لکھیں جس کی وضاحت آپ کو نقد فلو نوٹ کاروبار میں ہیں، اور آپ نوٹ ہولڈرز تلاش کر رہے ہیں جو اپنے نوٹوں کو فروخت کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں. خط کو اپنی فہرست پر نجی قرض دہندہ بھیجیں. فون کال کے ساتھ خط کی پیروی کریں. نوٹ ہولڈرز کی ڈیٹا بیس کی فہرست بنائیں جو بیچنے کے لئے چاہتے ہیں.
مقامی اخبارات، سرمایہ کاری میگزین اور ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹوں میں نقد بہاؤ نوٹس خریدنے کی اپنی خواہش کی تشہیر کریں. اپنے ڈیٹا بیس کے کسی بھی لیڈز کو شامل کریں.
ٹیلیفون مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس، رہن بروکرز، بینکوں اور ایسسوو ایجنٹوں. پوچھیں کہ آیا وہ کوئی نوٹ نہیں رکھتا یا آپ کو کسی ایسے شخص کا حوالہ دے سکتا ہے جو کرتا ہے. ان نقدوں کی پیروی کریں جو دستیاب نقد کے بہاؤ نوٹ کو تلاش کرنے کے لۓ ہولڈرز بیچنے کے لئے تیار ہیں.
اپنے ڈیٹا بیس میں نوٹ کا تجزیہ کریں. نوٹ، اصطلاح، سود کی شرح اور ادائیگی کی میکانیزم پر منحصر پرنسپل کی توثیق کریں. چیک کریں کہ آیا جائیداد کے خلاف پہلی یا دوسری لیون کی طرف سے نوٹ محفوظ ہے.
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اپنائیں جو جو نوٹ محفوظ کرتا ہے اس کی جغرافیائی جائیداد کی قدر کی جانچ پڑتال کرسکتا ہے. خریدنے کے لۓ سرمایہ کاروں کو اس معلومات کی ضرورت ہوگی.
آپ کے اقدامات 5 اور 6 میں حاصل کردہ معلومات کا استعمال کرتے ہوئے قیمت کے لحاظ سے نوٹوں کو درج کریں. عام اصول کے طور پر، نوٹ کی قیمت اس کے خطرے کی پروفائل سے متعلق ہے - خطرے کو نوٹ، کم قیمت اور اس کے برعکس. ایک نوٹ کا خطرہ پروفائل عام طور پر ایسی معلومات میں شامل ہے جسے آپ نے 5 مرحلے میں تجزیہ کیا ہے، قرض کی قیمت کا تناسب اور قرض دہندہ کے FICO سکور. مثال کے طور پر، اعلی LTV تناسب - قرض کی بقایا رقم کے مقابلے میں گھر کی قیمت - کم LTVs سے خطرناک ہیں.
ممکنہ خریداروں کو اپنے نقد بہاؤ نوٹس کے لئے اشتہارات کی طرف سے اسی طرح کے وسائل میں تشخیص کریں جنہیں آپ نے استعمال کیا ہے. 3. مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنسی سے رابطہ کریں جو آپ مقامی سرمایہ کاروں کے ساتھ رابطے میں ڈال سکیں. آپ اپنی بروکرج کے کاروبار کے لئے وقف ویب سائٹ قائم کرسکتے ہیں. کلائنٹ راتوں رات رات نہیں ہوتی، تو صبر کرو. یہ آپ کے نیٹ ورکنگ کے لئے سامعین تک رسائی حاصل کرنے کے لئے تھوڑی دیر لگ سکتی ہے.
اپنے بروکرج کے شرائط و ضوابط کو مسودہ کرنے کے لئے ایک وکیل کو اپنائیں. کلیدی فراہمی آپ کے بروکر کی فیس ہوگی، جو عام طور پر نوٹ کے لئے ادائیگی کی قیمت کا ایک مقررہ فی صد ہے.
نوٹ بیچنے والے اور سرمایہ کار کے بیچ فروخت اور شرائط کی بات چیت کریں. کیونکہ سرمایہ کار نقد رقم رکھتا ہے، کیونکہ وہ قیمت کی پیشکش اپنے سرمایہ کاری کی تشخیص کے مطابق کرتا ہے. وسط کے طور پر، آپ کا کام یہ ہے کہ پارٹیوں کو معاہدے کی شرائط تک پہنچنے میں مدد ملے گی. آپ اپنی فیس کو اس لیگ ورک سے حاصل کرتے ہیں جو آپ نے پہلے سے ہی رکھی ہے - نوٹوں کو ڈھونڈنے، جائیداد کو بڑھانے اور اسی طرح اور معاہدے کو سہولت دینے کے لئے.
تجاویز
-
خریدار اور بیچنے والے آٹوموبائل عنوان ٹرانسفرز، کاروباری قرضوں اور دیگر قرضوں کے لۓ بہت سارے معاملات میں نقد فلو نوٹس کا بھی استعمال کرتے ہیں.
انتباہ
معلوم کریں کہ آیا آپ کے قرض نوٹ بروکرج کو شروع کرنے سے پہلے آپ کو ریاستی لائسنس یا سرکاری مجوزہ اہلیت کی ضرورت ہے.
نوٹ بروکرنگ بہت وقت اور توانائی کی مطالبہ کرتا ہے، اور آپ کو ایک جارحانہ اشتہاری مہم قائم کرنے کی ضرورت ہوگی. یہ ممکنہ طور پر حاصل کرنے والا فوری منصوبہ نہیں ہے. تربیتی نصاب اور مشاورتی خدمات سے بچیں جو دوسری صورت میں مشورہ دیتے ہیں.
