نقد تلاش کرنا، چاہے آپ یا اپنے دیگر سرمایہ کاروں سے، ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے کاروبار کی ترقی کے لئے سب سے بڑی رکاوٹ ہے. اگرچہ نئے سرمایہ کاروں نے کبھی بھی پیسے سے نیچے کے معاملات کے بارے میں سنا ہے، ڈالر پر پچاس کے اثاثوں کو خریدنے اور بند ہونے کی میز سے جیب میں نقد کے ساتھ چلنے کی کوشش کی ہے، وہ تیزی سے پتہ چلتے ہیں کہ اس میں سے زیادہ تر ہائپ ہے. اس میں سے کچھ صرف غیر قانونی ہے. ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں نقد اب بھی بادشاہ ہے.
آپ کی ضرورت ہو گی
-
کاروبار کی منصوبہ بندی
-
پروفارا
-
کاروباری کارڈ
ایک کاروباری منصوبہ تیار کریں. کوئی سنجیدہ سرمایہ کار کوئی معاملہ نہیں کرے گا جو کہ تمام بات ہے. بہت کم از کم، آپ کے کاروباری منصوبے متوقع اخراجات، آمدنی اور اس سے آئیں گے، مارکیٹنگ کی منصوبہ بندی، آپ کے کاروباری مقصد اور آپ کے کاروبار کا مقصد. سرمایہ کاروں کے ساتھ منافع بخش اشتراک کے بارے میں واضح کریں.
خریدنے کے لئے آپ کو ذہن میں رکھتے ہوئے مخصوص خصوصیات کے لئے ایک ریل اسٹیٹ پروفارم کرو. ایک پروفارم میں دی گئی جائیداد کے لئے تمام آمدنی اور اخراجات شامل ہوں گے. تمہیں پتہ ہونا چاہئے کہ آپ کتنے کرایہ کو حقیقی طور پر جمع کر سکتے ہیں. ایک اندازہ کافی اچھا نہیں ہے. قرض کی خدمات (گراؤنڈ اور اصول)، پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، 5 فیصد خالی شرح، 5 فیصد مرمت، اور دیگر دیکھ بھال کے اخراجات پر توجہ دینا مت بھولنا. موجودہ مالک کے شیڈول C کے لئے اس سے زیادہ معلومات حاصل کرنے کے لئے پوچھیں. یہ یہ دستاویز ہے جو سب سے زیادہ سرمایہ کار سب سے پہلے دیکھنا چاہتے ہیں. وہ یہ بھی جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کا تجربہ کیا ہے اور آپ کو معاہدے میں شراکت دینے کے لئے کیا منصوبہ ہے، اور اس کے علاوہ وہ بھی اس سے باہر نکلیں گے.
مقامی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کلبوں میں شرکت کریں. جو لوگ ان میں شرکت کرتے ہیں وہ پہلے سے ہی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں. آپ کے کاروبار کی منصوبہ بندی اور آپ کے ساتھ آپ کی پروفارم ہے. ایک ایماندار، متحرک اور مثبت پچ دینے کے لئے تیار رہیں.
اکاؤنٹنٹس سے پوچھیں اگر آپ اپنے فون نمبر کو اپنے گاہکوں کو منتقل کرنے کے لۓ دے سکتے ہیں. وہ آپ کو نام نہیں دیں گے، لیکن اکاؤنٹنٹس اکثر گاہکوں کو ٹیکس پناہ گزینوں کی ضرورت ہوتی ہیں اور ایک نجی کوشش پر ایک موقع لینے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں. اگرچہ خطرہ زیادہ ہوسکتا ہے، ممکنہ تنخواہ بھی زیادہ ہے. اس کے بارے میں پیشہ ورانہ رہیں اور ملاقات کیجئے اور کسی پروفارا، معاون دستاویزات اور آپ کے کاروباری منصوبے کی ایک نقل لائیں.
مقامی چیمبر آف کامرس، روٹری کلب اور دیگر اعلی درجے کی تنظیموں میں شمولیت اختیار کریں جو پیشہ ور کو اپنی طرف متوجہ کرسکتے ہیں جو اکثر ٹیکس پناہ گزینوں کی ضرورت ہوتی ہیں. اپنے مقامی افعال میں شرکت کرنے کا یقین رکھو. جو لوگ ان کاموں میں شرکت کرتے ہیں وہ پیشہ ورانہ وجوہات کے لۓ ہیں اور کنکشن بنانا چاہتے ہیں.
اسی طرح مالیاتی منصوبہ بندی سے رابطہ کریں کہ آپ اکاؤنٹنٹس سے رابطہ کریں. وہ سرمایہ کاروں کے پول کے ساتھ مسلسل رابطے میں ہیں.
قرض افسران سے بات کریں. قرض افسران اکثر نجی سرمایہ کاروں کے قرض دہندگان کے بارے میں جانتے ہیں جو اچھے مواقع تلاش کر رہے ہیں، کیونکہ سرمایہ کار قرض دہندہ کبھی کبھی معاہدے قابل عمل کرنے میں مدد کرتے ہیں. آپ شاید سرمایہ کاری کی جائیداد پر رہن کے لئے اہل نہیں ہوسکتے، لیکن شاید وہ ساتھی جو دوسرے ڈیلوں پر اکثر پارٹنر کی حیثیت سے ظاہر ہوتے ہیں وہ قابل ہو جائیں گے.
منہ کا لفظ استعمال کریں. لوگوں کو بتائیں کہ آپ کو ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے مواقع اور فوائد کے بارے میں معلوم ہے. کوئی شخص ایک دلچسپی سرمایہ کار جان سکتا ہے اور آپ کو ایک حوالہ دے سکتا ہے.
