کاروباری مالک کے طور پر، آپ اپنے آپ کو کاروباری آپریٹنگ شروع کرنے یا موجودہ کمپنی کو بڑھانے کے لئے، نئی سہولیات کی ضرورت میں اپنے آپ کو تلاش کرسکتے ہیں. اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کس طرح کے کاروبار ہوسکتے ہیں، آپ کی قسم کی ملکیت آپ بالآخر منتخب کریں گے کہ زیادہ سے زیادہ امکان تجارتی جائیداد کی تشکیل دے گی. تجارتی عمارت صرف ایک ریل اسٹیٹ پراپرٹی ہے جو کاروباری مقصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. تجارتی جائیداد کو مزید چھ ذیلی کلائزیشن میں تقسیم کیا جاسکتا ہے جو اس پر منعقد کردہ مخصوص کاروباری سرگرمی کے مطابق ہے. آپ کے کاروبار کے لئے تجارتی جائیداد کرایہ پر عام طور پر ایک آسان اپارٹمنٹ کے طور پر ایک اپارٹمنٹ کے لئے رہائشی لیز کو محفوظ کرنے کے طور پر عام طور پر آسان اور براہ راست نہیں ہے. تجارتی عمارتوں اور جائیداد کے بارے میں بات چیت بہت کم پیچیدہ ہوسکتی ہے، جیسا کہ پائیدار شرائط کر سکتے ہیں، مختلف تجارتی مالکانوں کی طرف سے پیش کی جانے والی مختلف اجزاء کے مختلف ڈھانچے کے ساتھ.
تجاویز
-
ایک تجارتی عمارت یہ ہے جو ایک کاروباری مقصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، یا پھر براہ راست رہائش گاہ سے مخصوص کاروبار یا رہائشی کرایہ دار عمارتوں کے ساتھ، منافع پیدا کرنے سے.
تجارتی عمارت کیا ہے؟
کاروباری سرگرمیوں اور سرگرمیوں کے لئے استعمال ہونے والی کسی بھی قسم کا تجارتی تجارتی جائداد کا حامل ہے، چاہے یہ صرف غیر معمولی زمین ہے یا عمارتوں اور دیگر سہولیات کے ساتھ بہتر ہو. ایک تجارتی عمارت کسی بھی ساخت میں ہے جس میں کاروباری مقصد کا تعاقب یا عمل کیا جاتا ہے. اس میں براہ راست استعمال کرتے ہیں، جہاں کمپنی خود عمارت سے باہر کاروبار کرتا ہے، اور غیر مستقیم استعمال کرتا ہے، جہاں عمارت خود کاروبار ہے.
ایک تجارتی عمارات کے براہ راست استعمال کا ایک مثال سوال میں عمارت میں واقع ایک کرسی کی دکان یا میکینک کی دکان میں شامل ہوگی. غیر مستقیم کاروباری استعمال کا ایک مثال اپارٹمنٹ عمارتوں ہے، جہاں انفرادی اپارٹمنٹس کی اجرتیں ان عمارات میں کاروبار کی سرگرمی ہوتی ہیں.
عمارتوں اور جائیداد کو جو نوعیت میں تجارت کے طور پر نامزد کیا جاتا ہے وہ بہت سے معاملات میں مختلف ٹیکس اور مالیاتی قوانین کے ساتھ ساتھ اضافی یا مختلف قانونی ضروریات اور ممنوعات کے تابع ہیں. تجارتی نمائشیں خریداری، پزیر اور بہتری کے لئے مختلف مالیاتی قواعد بھی چلاتے ہیں.
تجارتی عمارتوں کی مثال
تجارتی عمارات اور جائیداد عام طور پر چھ مختلف اقسام یا اقسام میں درجہ بندی کر رہے ہیں:
- آفس عمارات
- پرچون عمارتیں
- صنعتی عمارات
- کثرت سے رہائش گاہ
- ہوٹل اور موٹل
- خاص مقصد عمارتیں
چاہے شہروں یا مضافاتی علاقوں میں واقع ہے، دفتری عمارات عام طور پر دیکھے گئے کاروباری عمارت کی قسم ہیں. کچھ فرشوں کی چھوٹی عمارات سے سکسک سکریسروں کے سینکڑوں فٹ فوائد، ریاست عمارتوں کو صرف امریکہ اور دیگر ترقی یافتہ ممالک میں ہر جگہ کے بارے میں پایا جا سکتا ہے. دفتری عمارات کے ایک مخصوص ذیلی قسم، طبی آفس کی عمارت کو ایک خاص استعمال سمجھا جاتا ہے. تمام قسم کے دفتری عمارتوں کو انفرادی دفاتر، سوٹ یا فرش کو بہت سے کرایہ داروں یا واحد کرایہ داروں کو لے جا سکتا ہے، جو اس وقت عمارت کو ذیلی طور پر دیکھتے ہیں جب وہ فٹ ہوتے ہیں. بہت سے معاملات میں، کرایہ داروں کے لئے دفتری عمارات کو کرایہ دار کی وضاحتوں پر تعمیر کرنے کا موقع ملے گا.
پرچون کی خصوصیات اور عمارتیں گھر کے تمام پرچون فروخت کی دکانوں اور ریستوراں. تجارتی جائیداد مارکیٹ کے اس حصے میں بہت پیچیدہ ہوسکتا ہے، بہت سے مقامی زونگنگ کے قواعد و ضوابط اور ریاستی قوانین، خوردہ عمارات کی مختلف قسموں اور مارکیٹ کی شرح کے ساتھ ساتھ عمارت کی قسم، سائز، ترتیب اور نمبر پر منحصر ہے. کرایہ داروں کی قسم مثال کے طور پر، پرچون کی خصوصیات واحد قبضے کی تعمیر عمارتیں ہوسکتی ہیں، جیسے آؤٹپاسلز ایک منشیات کا نشانہ بنانا یا بڑے، کثیر اجتماعی خصوصیات، جیسے مالوں میں چند بڑے اسٹوروں کے ذریعے ایک سے زیادہ چھوٹی دکانیں، بوٹ اور کیوسک شامل ہیں.
عمارتیں جس میں مینوفیکچرنگ، مرمت، تحقیق اور ترقی اور گودام موجود ہیں، مجموعی طور پر صنعتی عمارتوں کے نام سے جانا جاتا ہے. یہ تجارتی عمارات مقامی قوانین اور قواعد و ضوابط کی طرف سے پیدا خاص نامزد علاقوں میں واقع ہوتے ہیں. وہ عام طور پر بھاری شہری علاقوں کے باہر واقع ہیں لیکن انترنیت ہائی ویز کے قریب ہیں اور دیگر نمایاں طور پر سفر شدہ روڈ ویز، ریلوے اور نقل و حمل کے ڈپٹس ہیں. اکثر، نامزد صنعتی صنعتی زونوں کو صنعتی پارکوں میں منظم کیا جائے گا جس میں کئی کمپنیوں کے لئے گھر کی سہولتیں شامل ہیں. اضافی شور اور ٹریفک کے صنعتی عمارتوں کی وجہ سے پیدا ہونے کی وجہ سے، عام طور پر ان زونوں کو رہائش پذیروں کے علاقوں میں بفروں سے الگ کر دیا جاتا ہے.
کثرت سے تجارتی عمارت لازمی طور پر تمام رہائشی ریل اسٹیٹ کو محدود کردی گئی ہے جس میں ایک سے زیادہ خاندانوں کو گھر لے جا سکتا ہے. اس میں واحد خاندان کے گھروں کو خارج کردیا جائے گا لیکن کنڈومیم، اپارٹمنٹ اور شہروں کی ترقی میں شامل ہوں گے. ایک کثرت سے رہائشی رہائش گاہ اپنے مالکان کے سرمایہ کاری اور انتظام کے ذریعہ تجارتی مقصد میں مصروف ہے، کرایہ کے رہائشیوں کی ادائیگی کے ذریعے آمدنی کے ساتھ. اپارٹمنٹ کرایہ دار عمارتوں کو مندرجہ ذیل لائنوں کے ساتھ مزید درجہ بندی کی جاتی ہے، فرش، مقام اور لفٹ کی موجودگی یا غیر موجودگی کی بنیاد پر:
- اونچی عمارتوں میں ایک یا ایک سے زیادہ لفٹ اور کم از کم نو فرش شامل ہیں.
- مدار میں عمارات ایک سے زیادہ کہانیاں شامل ہیں، اگرچہ عام طور پر نو سے کم، اور ایک لفٹ.
- واک اپ عمارتوں میں عام طور پر چار سے چھ، لیکن ایلیٹرز نہیں ہیں.
- گارڈن سٹائل عمارتوں کے گھر میں ایک سے زیادہ یا کم کہانیوں میں ایک سے زیادہ مکان یا باغ کی طرح زمین کی تزئین کی عمارتیں.
- مینوفیکچررز ہاؤسنگ پارکوں یا کمیونٹیز (یہ بھی "ٹریلر پارکز" کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، اگرچہ یہ اکثر غیر معنوی معنی کا مطلب ہے) رینٹل کے لئے زمین کی بہتری پیش کرتا ہے جو ان کے موبائل یا تیار شدہ گھروں (واحد یا ڈبل وائڈ کورز) بہت سے اور موجودہ افادیت کے ذرائع سے منسلک.
- خصوصی مقاصد ہاؤسنگ کسی بھی قسم کی کثرت سے رہائشی ملکیت ہے جو خاص طور پر آبادی کے ایک خاص حصے کے لئے وقف ہے، جیسے کم آمدنی والے خاندان یا سینئر شہری.
ہوٹل اور موٹل ہوٹل کے کاروبار اور خوشی کے مسافروں کے لئے آن لائن مطالبہ فراہم کرتا ہے. ہوٹل بڑے پیمانے پر اور یا تو خود مختار دکان ہوٹل یا چین ملکیت ہوسکتی ہیں. اعلی قیمت پوائنٹس کے ساتھ ہوٹل دیگر معاون کاروباری اداروں کو جگہ فراہم کررہے ہیں جو ہوٹل کے مہمانوں، جیسے سپاس، بال سیلون، ریستوراں، سلاخوں اور لباس خوردہ فروشوں کے لئے اضافی قیمت فراہم کرتے ہیں. سپیکٹرم کے دوسرے اختتام پر کوئی اضافی سہولیات یا آن لائن ریسٹورانٹس نہیں ہیں. اس کے علاوہ، بڑے ریزورٹ کے علاقے اور جوسینس خصوصی ہوٹل کی خاصیت ہیں جو قیمت کی وسیع اقسام پر رہائش کی پیشکش کرتے ہیں.
آخر میں، ایک کلیدی "خصوصی مقصد" قسم ہے جس میں غیر غیر معمولی خصوصیات شامل ہیں جو تجارتی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والوں کے ذریعہ منعقد کیے جاتے ہیں، لیکن خصوصیات قدرتی طور پر مندرجہ بالا کسی بھی خصوصیات میں شامل نہیں ہوتے ہیں، جیسے بولنگ الہی، چھوٹے گولف کورسز اور اسٹوریج کی سہولتیں.
ایک تجارتی لیج کا مطلب کیا ہے؟
تجارتی جائیداد کی کئی قسموں کے علاوہ، آپ مختلف قسم کے تجارتی لیجوں سے بھی مقابلہ کر سکتے ہیں. جبکہ تجارتی لیز کے معاہدے میں کئی قسم کے عام بوائلرپلٹ کے مراکز شامل ہوتے ہیں، اجرت کی شرائط کی مخصوص ساخت میں بہت ڈرامائی طور پر مختلف ہوسکتے ہیں، بشمول زیادہ تر خاص طور پر کرایہ دار کی ادائیگی کے ذمہ داریاں بھی شامل ہیں. آپ کے کاروبار کے لئے آپ کے کاروبار کے منصوبوں اور اہداف، آپ کی نقد بہاؤ کے تخمینہ اور ہاتھ پر نقد اور آپ کے کمپنی کے مالیات اور آپریشن کے دیگر عناصر سمیت، جس میں آپ کے کاروبار کے لئے صحیح طریقے سے انحصار کرتا ہے.
واحد نیٹ ٹیز یا خالص لیکے صرف کرایہ دار کو صرف باقاعدگی سے کرایہ (اگرچہ اس کا شمار کیا جاسکتا ہے)، افادیت اور پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا ہے. خالص یا واحد خالص لیک میں مالکان کا مالک جائیداد اور تمام اصلاحات پر دیکھ بھال، مرمت اور انشورنس کا خیال رکھتا ہے (یا ادا کرتا ہے).
ڈبل خالص اور خالص نیٹ ورکیں عموما کرایہ دار کی کرایہ، افادیت، پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس کے لئے انشورنس اور کرایہ دار کی طرف سے قبضے کے کسی بھی حصے کا ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. مالک مالک صرف دیکھ بھال اور مرمت کے لئے ادائیگی کرتا ہے یا ان کی اپنی قیمت پر انجام دیتا ہے. ٹرپل نیٹ ورک میں، مالک مالک صرف ملکیت یا عمارتوں کو ساختی مرمت کے لئے ادائیگی کرتا ہے، جبکہ کرایہ پر کرایہ کے علاوہ دیگر تمام اخراجات اور اخراجات کو پورا کرتی ہے.
بالآخر، مکمل سروس اور نظر ثانی شدہ مجموعی اجرت عام طور پر ساخت کی مرمت کے اخراجات اور اخراجات کو تقسیم کرتی ہے اور دونوں اخراجات کے درمیان "آپریٹنگ ٹیکس، انشورنس پریمیم، افادیت اور بحالی سمیت" کے لۓ "آپریٹنگ اخراجات" کے لیبل کے تحت گر جاتے ہیں. عمارتوں کے لئے جس میں کثیر کرایہ دار، جیسے مال اور شاپنگ پلازاس، مکمل سروس یا نظر ثانی شدہ مجموعی اجزاء کی ساخت کا سب سے زیادہ عام طور پر اختیار کردہ قسم ہے. اگر آپریٹنگ اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے تو، کرایہ نہیں ہے.
تجارتی لیج پر بات چیت
آپ کے کاروبار کے لئے صحیح تجارتی جائیداد کی تلاش میں، آپ کے کاروباری مقصد کے لئے جائیداد اور اس کی عمارات کی مناسبیت صرف ابتدائی ہے. آپ کو تجارتی لیز کے شرائط پر مالک مالک کے ساتھ ایک معاہدے تک پہنچنے کی بھی ضرورت ہوگی جو آپ کے کاروبار کی ضروریات، مقاصد اور مالیات کے لئے موزوں ہیں. اگر آپ اپنی تجارتی اجرت کی شرائط پر بات چیت کرتے ہیں تو اس سے پہلے کبھی بھی ایسا نہیں کیا ہے.
ابتدائی مذاکرات کے آلے کے طور پر، موازنہ مقامات اور سہولیات کے لئے کرایہ کی تحقیق کرنے کے لئے یہ ہمیشہ مشق ہے. معلوم کریں کہ ان مقامات کے لئے رینٹل اور اجرت کی شرائط کی پیشکش کی جا رہی ہیں، ساتھ ساتھ جائیداد کے درمیان کسی بھی اہم فرق کو تاکہ آپ مالک مالک سے کوئی اعتراضات کرسکتے ہیں. جب آپ نے اپنے گھر کا کام کیا ہے اور علاقے میں اوسطا رینٹل کی شرح کو سمجھنے کے بعد، آپ کو شرائط تک پہنچنے کے لئے زیادہ طاقتور ہیں جو متعدد فائدہ مند اور منصفانہ ہیں. اسی ٹوکن کی طرف سے، اگر آپ متعدد مقامات تلاش کریں جو موازنہ کے لئے اسی طرح موزوں ہوتے ہیں تو آپ کرایہ دار کی مارکیٹ میں رہ سکتے ہیں، اور آپ اسے تبادلہ خیال فائدہ میں تبدیل کرسکتے ہیں. کم از کم، آپ کو کم ٹیز مدت کی مدت (ایک سال، مثال کے طور پر، دو بجائے) کے بارے میں پوچھنا چاہئے، اس موقع پر جو کرایہ پر گر پڑتی ہے. شرائط کا ایک بہتر سیٹ تلاش کرنے کے لئے یہ جلد ہی آپ کے کاروبار کو آزاد کرے گا. تاہم، یہ سب سے بہتر نقطہ نظر نہیں ہوسکتا ہے، اگر آپ کے کاروبار کو فکسڈ مقام کی عزم کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے ٹھیک کھانے کی ریستوراں.
لیکس کی اصطلاح کے بارے میں بات کرتے ہوئے، پٹی کے معاہدے کے اس حصے پر خصوصی توجہ دینا. اگر آپ محل وقوع سے مطمئن ہیں اور آپ کی کمپنی کی اجرت کی درخواست مالکیت کی طرف سے منظوری دی گئی ہے، اگلے سب سے بڑے سوال پائپ خود کی اصطلاح ہے. کچھ کاروبار، جیسے ریستوران، ایک طویل ٹیس اصطلاح کی ضرورت ہو گی، لیکن سب سے چھوٹا کاروبار کرنے کے لئے، اختیاری تجدید مدت کے ساتھ ایک یا دو سال کی مدت زیادہ عام ہے اور عام طور پر سب سے بہتر کرایہ دار کے لئے موزوں ہے. آپ اپنے آپریشنوں کو قائم کرنے کے لئے کچھ یقین اور کافی وقت سے لطف اندوز کریں گے اور گاہکوں یا گاہکوں کے صحیح مقام کو اس جگہ پر اپنی طرف متوجہ کریں گے، لیکن آپ کا کاروبار طویل عرصہ تک بند نہیں ہوگا.
آخر میں، صرف کرایہ کی رقم سے کہیں زیادہ توجہ دینا. دیگر اخراجات، آپ کی پیشکش کردہ مخصوص قسم کی ڈھانچے پر منحصر ہے، آپ کی عمارت کے اخراجات میں کافی اخراجات شامل ہوسکتے ہیں اور اپنے بجٹ پر حقیقی کشیدگی ڈال سکتے ہیں. اگر آپ کا کاروبار کرایہ کے علاوہ اخراجات اور اخراجات کے ذمہ دار ہو گا، تو یہ درست ہے کہ آپ ان کی لاگت کا اندازہ لگائیں تاکہ درست بجٹ پیدا ہوجائے اور اپنے کاروباری مالیاتی تخمینوں کا اندازہ لگایا جاسکے.ان نام نہاد پوشیدہ اخراجات میں بحالی یا عام علاقے کی رکاوٹ شامل ہوسکتی ہے اور کافی ہوسکتی ہے. سب سے زیادہ سازگار شرائط ممکنہ طور پر محفوظ کرنے کے لۓ، ایک ٹوپی یا زیادہ سے زیادہ رقم کے بارے میں غور کریں جنہیں آپ ان اشیاء کے لئے ممکنہ طور پر اندازہ کیا جاسکتے ہیں یا متبادل طور پر اس ساخت کے تبادلے پر تبادلہ خیال کرتے ہیں جس میں مالک مالک ان اخراجات کو پورا کرتے ہیں اور آپ کا کاروبار ایک اعلی کرایہ ادا کرتا ہے. یہ آپ کے بجٹ میں یقین اضافے اور مالی تخمینوں کو بہت آسان اور زیادہ درست بنانے کے لئے کرے گا.
