اگر "سخت پیسے" اصطلاح اصطلاحات پر نظر آتے ہیں تو شادری لگ رہی قرض شارک کی تصاویر کو آسمان سے زیادہ سود کی شرح کے ساتھ واپس آٹھوں سے تجارت کی نقد رقم کی شارک، شاید یہ سوچنے کا وقت ہو گا. دراصل سخت قرضوں کو معروف سرمایہ کاروں کے ذریعہ فنڈ کیا جاتا ہے جو نقد برداشت شدہ کاروباری اداروں کو اپنی مختصر مدت کے قرضوں کی ضروریات کے ساتھ مدد کرنے میں مہارت رکھتی ہیں. روایتی قرضوں سے زیادہ حاصل کرنے کے لئے مشکل پیسہ قرض بہت آسان ہے. لہذا، اگر آپ کے بینک کا کہنا ہے کہ "نہیں،" ایک مشکل پیسنے والا قرض دہندہ ٹھیک کہہ سکتا ہے "جی ہاں."
ایک مشکل رقم قرض کیا ہے؟
بنیادی طور پر، یہ ایک مختصر مدتی قرض ہے جو ریل اسٹیٹ کی طرف سے محفوظ ہے. ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو اس سے پہلے دوبارہ فروخت کرنے کے لئے فلپنگ کرنے سے پہلے ایک جائیداد کی خریداری اور بحال کرنے کے لئے سخت پیسے کا استعمال ہوتا ہے، اور کاروباری طور پر روایتی فنانس کو محفوظ کرتے وقت کاروباری طور پر ایک مخصوص مختصر مدت کے منصوبے کو یا ایک پل کے طور پر فنڈز دینے کے لئے استعمال کرتے ہیں. نامکمل طور پر، نام دیا، مشکل پیسہ قرض کے لئے قابلیت سب سے آسان ہیں. مشکل رقم قرض دہندہ قرض لینے کے فیصلے پر جب قرض دہندہ کی کریڈٹ پورٹیبل کی بجائے بنیادی رئیل اسٹیٹ اثاثے کی قیمت پر نظر آئے گا.
کونسا مشکل رقم قرضوں کے لئے قائل ہے؟
کسی بھی شخص کے ساتھ ایک ریل اسٹیٹ اثاثہ میں ایک مشکل رقم کے قرض کے لئے درخواست دے سکتا ہے. اہم چیز جتنی مشترکہ ہے جسے آپ قرض کی مقدار سے متعلق پیشکش کی جا رہی ہیں، جو قرض سے قدر تناسب یا LTV کے طور پر جانا جاتا ہے. لہذا، اگر آپ $ 150،000 قرضے لینے کی ضرورت ہے اور جس فیکٹری کو آپ 200 کروڑ ڈالر کی قیمت میں ڈالتے ہیں، اس کے بعد ایل ٹی وی 75 فی صد (15،000 / 200،000) ہے. ہر مشکل رقم کے قرض دہندہ سے زیادہ سے زیادہ LTV کے لئے اس کے اپنے رہنما اصول ہوں گے جو 70 سے 75 فیصد نشان کے ارد گرد کسی مخصوص کٹ کے ساتھ فنڈز دیں گے. قرض سے زیادہ قیمت تناسب، زیادہ مشکل یہ قرض حاصل کرنے کے لئے ہے.
کاروبار کیوں پیسہ کم قرضوں کی ضرورت ہے
کاروباری ادارے سخت پیسے کے اختیارات دیکھتے ہیں جب وہ ایک روایتی کاروباری قرض کے لئے اہتمام نہیں کرتے ہیں لیکن اپنے آپریشنوں کو مالی امداد کے لئے کچھ اضافی نقد کی ضرورت ہے. قرضے دہندگان کے بعد حاصل کرنے کے لئے ناقابل کریڈٹ کے ساتھ شروع کرنے والے اداروں اور کاروباری اداروں کے لئے آپ کے کریڈٹ کی تاریخ، کریڈٹ سکور یا تجارتی ریکارڈ نہیں لیتے ہیں. مشکل رقم کا انتخاب کرنے کا ایک اور سبب یہ ہے جب آپ کو نقد انجکشن کی ضرورت ہوتی ہے، روزہ. مشکل قرض ان کے آرام دہ اور پرسکون تحریر کی شکر گزار، تین دنوں تک بند ہوسکتا ہے. وہ ہنگامی ضروریات کے لئے ایک اچھا حل ہیں اور آپ کے کاروبار کو ختم کر سکتے ہیں جب روایتی فنانس کے لئے آپ کی درخواست ہوتی ہے.
ہارڈ اور نرم منی کے درمیان کیا فرق ہے؟
نرم پیسہ قرض طویل ادائیگی کی شرائط کے ساتھ قرض ہے اور نام نہاد "نرم" یا کم سود کی شرحوں کو نامزد کیا جاتا ہے. وہ مشکل پیسہ قرضوں سے زیادہ زیادہ سخت طریقے سے اہل ہیں، قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور اور ٹریڈنگ کے ریکارڈ کو اکاؤنٹنگ لینے کے لۓ. ایک اعلی کریڈٹ سکور کا مطلب یہ ہے کہ آپ سب سے بہترین سود کی شرح کے لئے اہل ہوں گے. زیادہ سے زیادہ نرم پیسہ قرض قرضوں کو محفوظ کیا جاتا ہے جس کا مطلب ہے کہ آپ کو اب بھی کچھ جھوٹ بولنا ہوگا. تاہم، بہت سے نرم پیسہ قرضے آپ کے مالیت کے ایل ٹی وی کے 90 فی صد تک فنڈز فراہم کر سکتے ہیں، آپ کو پیسے کی ایک بہت بڑی برتن تک رسائی حاصل ہے.
مشکل منی قرضوں کی واپسی
چونکہ وہ روایتی قرضوں سے خطرناک ہیں، سخت پیسہ عام طور پر زیادہ سود کی شرح پر جاری کیے جاتے ہیں. عام شرحوں میں تقریبا 7 فی صد شروع ہوتی ہے اور وہاں سے 12 فیصد کی شرح سے شافٹ شروع ہوتا ہے. آپ کو قرضوں کی فیس میں پوائنٹس کے طور پر جانا جاتا ہے 1 سے 10 فیصد ادا کرنا پڑے گا. یہ ایک اچھا موقع ہے کہ قرض ایک بہت مختصر مدت کے قرض کے طور پر تشکیل دیا جاسکتا ہے، چھ ماہ سے تین سالوں کا کہنا ہے کہ، جب قرض مکمل ہوجاتا ہے تو دلچسپی صرف ماہانہ ادائیگی اور بڑے بلون کی ادائیگی کے ساتھ. کسی بھی محفوظ قرض کے طور پر، اگر آپ ادائیگیوں میں ناکام ہو جاتے ہیں تو قرضدار بنیادی جائیداد پر قبضہ کرسکتا ہے. آپ کو مستقبل کے نقد بہاؤ اور / یا اس قسم کے قرض پر غور کرنے کے لئے طویل مدتی فنانس کو محفوظ کرنے کی آپ کو کافی اعتماد ہونا پڑے گا.
