کیپ کی شرح سرمایہ کاری کی شرح کے لئے ہے. یہ ایک میٹرک ہے جس کی بنیاد پر ملکیت کی سرمایہ کاری پر واپسی کی شرح کی شرح کی وضاحت کی جاتی ہے. سرمایہ کاروں کو خریدنے کا فیصلہ کرتے وقت سی اے اے کی شرح کا استعمال کرتے ہیں کیونکہ اس سے پتہ چلتا ہے کہ ان کی سرمایہ کاری کی جائیداد ان کے پیسے پر بہتر واپسی دے گی.
تجاویز
-
سی اے اے کی شرح ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر واپسی کی ممکنہ شرح ظاہر کرتی ہے. اگر آپ کو نقد رقم کے لئے ایک جائیداد خریدنا پڑا تو، سی اے اے کی شرح آپ کی رقم کے لۓ سالانہ واپسی کی نمائندگی کرے گی.
CAP شرح کی تعریف
کیپ کی شرح پراپرٹی کی اثاثے کی قیمت پر جائیداد سے حاصل کردہ خالص آپریٹنگ آمدنی کا تناسب ہے. سادہ شرائط میں، یہ فروخت کی قیمت کی طرف سے تقسیم خالص کرایہ ہے. نتیجے میں اعداد و شمار واپسی کے فیصد کی نمائندگی کرتا ہے جو آپ کو نقد رقم کی جائیداد کی سرمایہ کاری سے حاصل کرے گی. سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاروں کی دیگر خصوصیات کے مقابلے میں ایک ممکنہ سرمایہ کاری کو تیز کرنے کیلئے سی اے اے کی شرح کا استعمال ہوتا ہے. چونکہ بڑے اجزاء میں سے ایک رینٹل آمدنی ہے، عام طور پر ممکنہ کرایہ داروں کے تخمینہ پر مبنی CAP کی شرح کا تخمینہ ہوتا ہے.
ایک کیپ کی شرح کی گنتی
سی اے اے کی شرح کو معلوم کرنے کے لۓ، ہمیں ایک پراپرٹی پر نظر آتی ہے جو مارکیٹ پر $ 400،000 تک ہے. تصور کریں کہ اثاثہ ہر سال $ 25،000 کے لئے کرائے گا، اور اخراجات، مارکیٹنگ اور انشورنس کی قیمتوں میں 5،000 $ اخراجات ہوں گے؛ نیٹ آپریٹنگ آمدنی $ 25،000 کم $ 5،000 یا $ 20،000 ہے. کیپ کی شرح $ 20،000 $ 400،000، یا 5 فیصد کی طرف سے تقسیم ہے. تجارتی ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں، یہ کہنا یہ ہے کہ یہ جائیداد 5 فی صد سی اے اے کی شرح میں فروخت کی جاتی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا $ 400،000 نقد سرمایہ کاری 5 فیصد سالانہ سالانہ آمدنی حاصل کرنے کے لئے پیش کی جاتی ہے.
CAP کی شرح خطرہ کی موازنہ کرتا ہے
سی اے اے کی شرحوں کو "محفوظ" سرمایہ کاری سے متعلق ملکیت کی سرمایہ کاری سے منسلک خطرے کو کم کرنے کا ایک آسان طریقہ ہے جیسے سرکاری بانڈز. فرض کریں، مثال کے طور پر، آپ نے $ 400،000 نقد 10 سالہ خزانہ نوٹوں میں ڈال دیا - ایک بہت کم خطرہ سرمایہ کاری پر غور کیا - ہر سال تقریبا 2.5 فیصد کی پیداوار. اب، آپ کو حکومت کے بانڈز کے لئے کاروباری جائیداد کے مقابلے میں 2.5 فی صد کی واپسی کے مقابلے میں 2.5 فی صد کی واپسی کا سامنا ہے. 2.5 فی صد اضافی پیداوار اضافی خطرے سے ظاہر ہوتا ہے جو آپ کو خطرے سے پاک خزانہ سے اوپر اور اس سے زیادہ فرض کرتی ہے، جیسے اجرت کے اختتام، جائیداد کی قیمت کے اتار چڑھاؤ اور کرایہ دارانہ طور پر وقت پر ادائیگی کریں گے.
اچھی آواز خراب کیپ کی شرح
سی اے اے کی شرح ایک ٹرانزیکشن میں خطرے کی سطح سے متعلق ہے، لہذا اگر CAP کی شرح اچھی ہے یا برا پر انحصار کرتا ہے کہ آپ کس طرح خطرے سے بچنے کے لۓ ہیں. مندرجہ بالا مثال میں، آپ کو مرکزی کاروبار کے ضلع سے باہر صرف $ 200،000 کے لۓ ایک کٹ قیمت کی عمارت کی خریداری کرکے 10 فیصد تک کیپ کی شرح کو دوگنا کر سکتا ہے، جس سے یہ اب بھی سالانہ 20،000 $ سالانہ کرایہ ادا کرتا ہے. اب، آپ اس خطرے کو لے رہے ہیں کہ اس جگہ کے لئے کرایہ دار مطالبہ ہے، اور یہ کہ طویل عرصے سے مطالبہ مضبوط ہو جائے گی. ایک سرمایہ کار کے طور پر آپ کو سی اے اے کی شرح نہیں ہے جو محفوظ بانڈ کی پیداوار سے کم ہے. اس کے علاوہ، چیلنج یہ ہے کہ معاہدے کے خطرے پر مبنی صحیح سی اے اے کی شرح معلوم ہو.
