کاروبار عام طور پر ان کے اپنے دفاتر اور خوردہ خالی جگہوں کو مالک کرنے کے بجائے لیزنگ شروع کرتے ہیں. لیزنگ کاروبار کو ضروریات کے طور پر جگہ کو شامل کرنے یا کم کرنے کے لئے لچک فراہم کرتا ہے اور نقد کے بہاؤ کے ساتھ لاگو لاگت کا انتظام کرنے کے لۓ. دو بنیادی اقسام کے اجرت مجموعی اور خالص لیج ہیں. دونوں کے درمیان بنیادی فرق یہ ہے جو آپریٹنگ اخراجات ادا کرتا ہے. مجموعی طور پر مجموعی قطعوں میں تمام اخراجات شامل ہیں، جبکہ خالص لیکس عام طور پر صرف کرایہ شامل ہیں.
حقیقت: مجموعی لیج
جائیداد کے مالکان عام طور پر مجموعی اجرت میں تمام آپریٹنگ اخراجات ادا کرتا ہے. ان میں بحالی، افادیت، املاک انشورنس اور میونسپل ٹیکس شامل ہیں. کرایہ دار ایک بیس کرایہ ادا کرتا ہے، جو عموما فی فی مربع فٹ کی بنیاد پر ہوتا ہے. کرایہ دار کے لئے فائدہ یہ ہے کہ وہ جانتا ہے کہ ان کی کرایہ کے اخراجات ہر ماہ ہو گی اور وہ آپریشنل تفصیلات کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے. نقصان یہ ہے کہ بیس بیس کرایہ زیادہ ہوسکتا ہے اور کرایہ دار آپریٹنگ اخراجات کو کنٹرول کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے.
حقیقت: نیٹ لیج
نیٹ ٹیر کرایہ داروں کو بیس بیس کرایہ اور احاطہ کے لئے آپریٹنگ اخراجات کا حصہ، بشمول افادیت اور دیکھ بھال سمیت. لیج کے معاہدوں میں عموما اس شقوں پر مشتمل ہوتا ہے جو آپریٹنگ اخراجات کے ناپسندیدہ حصہ ادا کرنے سے اعلی خالی شرح کی شرحوں کے ساتھ عمارتوں میں کرایہ داروں کی حفاظت کرتا ہے. کرایہ دار بھی عام علاقے کی بحالی کے اخراجات کے ایک حصے کے لئے ذمہ دار ہیں، جیسے زمین کی تزئین کی، سیکورٹی کی حفاظت اور جنریٹریل خدمات. دفتر کی جگہ کے مقام اور معیار پر منحصر ہے. کرایہ داروں کے لئے فائدہ کم بیس کرایہ اور آپریٹنگ اخراجات پر کچھ کنٹرول ہے، جبکہ نقصان یہ ہے کہ اضافی اخراجات ماہانہ کرایہ کے اخراجات کو نمایاں طور پر بڑھا سکتے ہیں.
اقسام
کچھ مجموعی ٹرانزیکشن ایسوسی ایٹر کے مراکز پر مشتمل ہے جو کرایہ داروں کو خود کار طریقے سے آپریٹنگ اخراجات میں اضافے سے گزرتی ہے. کچھ مجموعی اجرت دار کرایہ داروں کو عام علاقہ بحالی کی لاگت ادا کرنا پڑتی ہے، جو کرایہ کے اخراجات کو نمایاں طور پر بڑھا سکتی ہے.
نیٹ ٹیکس کی اقسام میں واحد نیٹ، ڈبل نیٹ اور ٹرپل نیٹ شامل ہے. واحد نیٹ ورک کرایہ دار بیس بیس کرایہ اور جائیداد ٹیکس کا ایک حصہ ادا کرتے ہیں؛ ڈبل نیٹ ٹیر کرایہ دار بیس بیس کرایہ ادا کرتے ہیں، اور پراپرٹی ٹیکس اور جائیداد انشورنس؛ اور ٹرپل نیٹ ٹیز کرایہ دار بیس بیس کرایہ ادا کرتا ہے، اور پراپرٹی ٹیکس، انشورنس اور بحالی کی لاگت.
خیالات
تجارت تجزیہ پر دستخط کرنے سے پہلے کئی عوامل پر غور کرنا چاہئے. ان میں لیز کی اصطلاح، بیس کرایہ، آپریٹنگ اور عام علاقائی بحالی کی لاگت، سیکورٹی ڈپازٹ اور جمع کرنے والے شرائط شامل ہیں. کاروباری اداروں کو جائیداد میں ترمیم کیلئے مزید اضافی اخراجات بھی برداشت کر سکتی ہیں. کرایہ داروں اور مالکان مالکانوں کو اجزاء کو حل کرنے کے لئے ایک میکانیزم پر بھی اتفاق کرنا چاہئے جو اجرت کے اجزاء کے اعزاز اور تفسیر سے متعلق ہے.
