فلوریڈا مجسم 719 رہائشی کوآپریٹیو اپارٹمنٹس کو منظم کرتا ہے. یہ قانون کچھ وسیع معیار مقرر کرتا ہے جو آپ کو عمل کرنا ہوگا. انفرادی کوآپریٹیوٹس کی رکنیت کی درخواست سے کسی بھی قانونی قواعد اور قواعد و ضوابط کو ووٹ اور منظور کر سکتا ہے آپ کو ایک یونٹ خریدنے سے پہلے آپ کو تمام شریک دستاویزات اور موجودہ مالی بیان پڑھنا چاہئے.
مالکیت
ایک شریک اپارٹمنٹ عمارت ایک کارپوریشن کی ملکیت ہے، اور یونٹس کے مالک اس کارپوریشن کے حصول دار ہیں. شراکت داروں کو ایسوسی ایشن کے اثاثوں میں ایک غیر متوقع حصہ ہے. فلوریڈا مخصوص قسم کی مالکیت کو منظم نہیں کرتی ہے، اور یہ مختلف کارپوریشنز کے درمیان مختلف ہے. کچھ کوآپریٹیو میں، شیئر ہولڈر اسٹاک کا ایک حصہ حاصل کرتا ہے اور کچھ بھی نہیں؛ دوسروں میں، مالک مالک مالک یا مالک کی معاہدے کے معاہدے بھی وصول کرسکتا ہے. اس کے باوجود، ڈائریکٹروں کے شریک کونسل بورڈ ہمیشہ کسی بھی یونٹ کی منتقلی یا ٹرانزیکشن کو منظور کرے.
فنانسنگ
تعاون کو خریدنا مشکل ہوسکتا ہے. کچھ عمارات کی ضرورت ہوتی ہے کہ کوئی فنانس کے ساتھ ٹرانزیکشن نقد رقم میں نہیں ہے. چونکہ انفرادی اپارٹمنٹس پر کوئی تعلق نہیں ہے - صرف عمارت کے لئے - قرض دہندگان ہو سکتا ہے کہ خریداروں کو ایک تسلیم شدہ معاہدے پر دستخط کیجئے جو پہلے سے طے شدہ صورت میں قرض دہندگان کے حقوق فراہم کرتی ہے. اگر شریک معاہدے کو اس معاہدے کی اجازت نہیں ہے تو، قرض دہندگان کو "غیر معروف" قرض فنڈ اور جائیداد قبول کرنے کے طور پر قبول کر سکتا ہے. آپ قرض ابتدائی طور پر کام کرنا چاہتے ہیں جو تعاون کے قرض میں تجربہ ہے.
ملاقاتیں
فلوریڈا کے قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ بورڈ کے اراکین کے انتخاب سالانہ شیئر ہولڈر میٹنگ میں رہیں، جب تک کسی شریک کے قواعد کسی اور شیڈول کو قائم نہ کریں. انتخاباتی عمل تحریری بیلٹ یا ووٹنگ مشین کی طرف سے ہے اور پراکسی قابل قبول ہیں؛ پراکسی ووٹنگ صرف دیگر معاملات کے لئے قابل اطلاق ہے. بورڈ کے اجلاسوں میں تمام یونین کے مالکان کے لئے کھلے ہیں جو کسی ایجنڈے کے بارے میں بات کرسکتے ہیں، اور سیشن ریکارڈ کیے جا سکتے ہیں. بورڈ لازمی طور پر کسی ہنگامی صورت حال میں بغیر کسی میٹنگ نوٹس کو 48 گھنٹے پہلے بھیجنا ہوگا.
ذمہ داریاں
قانون کا کہنا ہے کہ بورڈ بجٹ کی منصوبہ بندی کے لئے ذمہ دار ہے، ایک سالانہ مالی بیان جاری کرنے اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ عمارت میں مناسب انشورنس کی کوریج ہے. اگر بورڈ مشترکہ علاقوں کو برقرار رکھنے کے لئے ضروری ہے تو اس بورڈ کو خصوصی تشخیص کرنے کا اختیار ہے. ایسوسی ایشن کی کتابوں اور ریکارڈوں کو کسی یونٹ کے مالک سے تحریری درخواست حاصل کرنے کے پانچ دنوں کے اندر دستیاب ہونا ضروری ہے. بورڈ 30 سال ہے جو مالک کے ذریعہ کسی بھی تحریری انکوائری کا جواب دے، جو تصدیق شدہ میل کے ذریعہ چلا جاتا ہے.
دیر سے ادائیگی
ایسوسی ایشن سہ ماہی کی بحالی کی فیس اور خصوصی تشخیص کو چارج کر سکتا ہے، اور اس کے پاس قرض کے غیر ادائیگی کے لئے ایک پارسل پر جین ریکارڈ کرنے کا حق ہے. اس ایسوسی ایشن کے لئے ایک سال کی تیاری کا آغاز ہوتا ہے یا جین ختم ہو جاتا ہے. اگر یونٹ ایک کرایہ دار ہے تو، ایسوسی ایشن ایک تحریری مطالبہ کر سکتا ہے کہ مستقبل کی کرایہ کی ادائیگی ایسوسی ایشن پر جاۓ، اور کرایہ دار کو عمل کرنا پڑا یا اس سے انکار کرنا ہوگا.
