ایک مخصوص قسم کی پراپرٹی مینیجر پر غور کیا گیا ہے، اپارٹمنٹس کی تعمیراتی سپرنٹنڈنٹ عمارت کے لئے تمام بحالی کی ذمہ داریوں کو ہینڈل کرتی ہے. اس میں دونوں کاموں کو آزادانہ طور پر کرتے ہیں اور دوسروں کو کام کی تفویض دینے میں شامل ہیں. اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ عام طور پر بحالی میں کچھ سال کے تجربے اور کچھ کاروبار کی مہارت کے ساتھ کردار شروع کرتے ہیں. یہ پس منظر انہیں دیکھ بھال کارکنوں کے مقابلے میں زیادہ پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے؛ تاہم، آمدنی کے لئے مقام اور تجربے کا معاملہ. مثال کے طور پر، نیو یارک میں ایک تجربہ کار اپارٹمنٹ سپرنٹنڈنٹ تنخواہ ایک چھوٹا سا شہر میں داخلہ سطح کے سپرنٹنڈنٹ کے مقابلے میں زیادہ ہوگا.
تجاویز
-
لیبر اعداد و شمار (بی بی ایس) کے بیورو کے مطابق مئی 2017 کے پراپرٹی مینجمنٹ تنخواہ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر، میڈین اپارٹمنٹ کی عمارت کے سپرنٹنڈنٹ تنخواہ کی شرح ہر سال 58،670 ڈالر ہے. اصلی تنخواہ پر انحصار کرتا ہے کہ اپارٹمنٹ کی عمارت واقع ہے اور عمارت کی سپرنٹنڈنٹ کیسا تجربہ ہے.
کام کی تفصیل
اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ پراپرٹی مینجمنٹ کے پیشہ ور ہیں جو کرایہ داروں کی معاونت اور دیگر سہولیات کی بحالی کے کارکنوں کی رہنمائی کرتے ہوئے کچھ ہاتھوں پر بحالی کی ذمہ داری کرتے ہیں. انہیں کام کے احکامات کا سراغ لگانا ہوگا اور اس کے مطالبے کو کرایہ داروں کو مرمت اور عام بحالی کے کاموں کے لئے لازمی مواد اور خدمات فراہم کرنے کا انتظام کرنا ہے. ان کے کام میں اپارٹمنٹ کی عمارت کی صفائی، ٹھیکیداروں کو ملا کر، کام کی فراہمی کے لئے مقامی اسٹورز کو چلانے، چھڑکنے والی اور بوائلر کے نظام کو برقرار رکھنے اور مقامی آگ کوڈ کے مطابق عمل کرنے کی جانچ پڑتال شامل ہوسکتی ہے.
جب وہ دوسرے بحالی کے کارکنوں کو کچھ کام کے کاموں کو ہاتھ سے ہاتھ لگاتے ہیں تو، اپارٹمنٹ کی تعمیر سپرنٹنڈنٹ اکثر اپارٹمنٹ کے بجلی، حرارتی، کولنگ اور پلمبنگ کے نظام اور دیواروں اور فرش کے ساتھ براہ راست کام کرتے ہیں. انہیں رپورٹ بھی درج کرنا ہے کہ تمام سرگرمیاں لاگ ان کریں، لیبر تعلقات کے مسائل کو حل کریں، عمارت کی معائنہ انجام دیں اور بعض اوقات کاروباری فرائض کے ساتھ اوپری مینجمنٹ کی مدد کریں. فرائض کی یہ صف قیادت، کسٹمر سروس، دشواری حل کرنے اور میکانی اور بینظرفی مہارتوں کو کامیاب کرنے کی ضرورت ہے.
تعلیم کی ضروریات
اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ کے طور پر کام کرنے کی بنیادی ضروریات ہائی اسکول ڈپلومہ، کام کے تجربے اور کسی بھی مخصوص مخصوص سرٹیفیکیشن یا لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے. ہائی اسکول گریجویٹ شاید تکنیکی تخنیکت یا کمیونٹی کالج سے تعمیر کی تعمیر میں تربیت طلب کر سکیں. یہ عموما عمارت کی دیکھ بھال میں نوکری تلاش کرنے کے لئے پس منظر فراہم کرسکتا ہے جہاں وہ روزگار کی تربیت کی توقع کرسکتے ہیں. بحالی کی کارکن کی ملازمت چھوٹے مرمتوں کے ساتھ واقف ہونے اور اپارٹمنٹ کے انتظام اور رہائشیوں سے کام کرنے کے مواقع فراہم کرتی ہے. اس پوزیشن میں کچھ کاروباری کاموں میں بھی شامل ہے، جیسے انوائسنگ، ادائیگیوں اور فائلوں کی رپورٹوں کو جمع کرنے کے لئے جو قیادت کے کردار کی تیاری کی جاتی ہے.
فروغ دینے کے امکانات کو بہتر بنانے کے لئے، اپارٹمنٹس اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ پراپرٹی مینجمنٹ کے وسیع نقطہ نظر کو حاصل کرنے کے لئے ایک بیچلر کی ڈگری حاصل کرسکتے ہیں. جبکہ کاروبار سے متعلق ڈگری کام کرسکتے ہیں، کالجوں اور یونیورسٹیوں پراپرٹی مینجمنٹ کے مخصوص پروگرام پیش کرتے ہیں جو زیادہ توجہ مرکوز اور مہارت کو فراہم کرسکتے ہیں. مارکیٹنگ، فنانس اور اکاونٹنگ، لیز مینجمنٹ، ہاؤسنگ قوانین اور حفاظت، کرایہ دار تعلقات اور ہاؤسنگ کی منصوبہ بندی جیسے پراپرٹی مینجمنٹ کے احاطہ کے موضوعات میں بیچلر ڈگری پروگرام. ان پروگراموں کا ایک اور فائدہ ایک پراپرٹی مینیجر انٹرنشپ کو مکمل کرنے اور کام کی تلاش میں مدد ملتی ہے جس میں قیادت کا تجربہ حاصل کرنے کا موقع ہے. جو لوگ دوسرے مراکز کی پیروی کرنے کا انتخاب کرتے ہیں ان میں ضمنی پراپرٹی مینجمنٹ سرٹیفکیٹ پروگرام میں ایک ہی موضوع سیکھنے کے لئے اندراج کرسکتے ہیں.
تعلیم اور تجربے کے علاوہ، اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنٹینٹس کو سند یافتہ لائسنس یافتہ کرنے کی ضرورت ہے. یہ ضروریات ریاست پر منحصر ہے جہاں پیچیدہ واقعہ اور سپرنٹنڈنٹ کے ملازمت کا فرض ہے. مثال کے طور پر، نیو یارک اپارٹمنٹس کی عمارات میں پایا بوائیلرز، چھڑکیں اور دیگر نظام کے ساتھ کام کرنے کے لائسنس حاصل کرنے کے لئے سپرنٹنڈنٹ کی تعمیر کی ضرورت ہے.
ایک بار ملازمین، اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنٹینٹس کو اپنی مہارت کو بڑھانے اور عمارت کے کوڈ اور حفاظتی قواعد و ضوابط کے ساتھ رکھنے کے لئے کام پر اضافی تربیت حاصل ہوسکتی ہے. اس میں پراپرٹی مینجمنٹ کے اداروں سے کورسز لینے یا عمارت کے مینیجر سے مشورہ حاصل کرنا شامل ہوسکتا ہے.
صنعت
اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنٹینٹس ایک عمارت یا ایک سے زیادہ مقامات کے ساتھ اپارٹمنٹ کی ایک پیچیدہ نگرانی کر سکتی ہے. یہ کردار براہ راست کرایہ داروں اور بحالی کے پیشہ وروں کے ساتھ کام کرنے اور عمارت کے مینیجر کے ساتھ تعاون کرنے کی ضرورت ہے. جبکہ دوسروں سے دور رہتا ہے، بہت سارے عمارتوں کے سپرنٹنڈنٹ اصل میں ان کاموں میں رہتے ہیں جن پر وہ کام کرتے ہیں. یہ ان کی مدد سے ہنگامی حالتوں کے لئے جلدی دستیاب ہوسکتا ہے، اور یہ کرایہ کم یا کم سے کم ہوسکتا ہے.
کال پر ہونے کی ضرورت کے علاوہ، یہ کردار اجلاسوں کو پورا کرنے اور بحالی کی بحالی کا کام کرنے کے لئے طویل کام کا وقت لے سکتا ہے. پارٹ ٹائم کی تعمیر سپرٹیننٹ پوزیشن موجود ہیں لیکن عام نہیں ہیں. جب وہ اپنے وقت کا زیادہ تر مقام پر کام کرتے ہیں تو، اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ کبھی کبھی سامان حاصل کرنے، مسلسل تعلیم میں حصہ لینے یا ایک سے زیادہ عمارتوں پر جانے کا سفر کرتے ہیں.
سپرنٹنڈنٹ پیس کی شرح
میدان میں تقریبا 186،720 پیشہ ور افراد سے اعداد و شمار کا استعمال کرتے ہوئے، بی ایل ایس نے رپورٹ کیا ہے کہ پراپرٹی مینیجرز کے لئے میڈین تنخواہ (اپارٹمنٹ سپرنٹنڈنٹ سمیت) $58,670 ایک سال ($28.21 ایک گھنٹے) مئی 2017 تک. یہ اشارہ کرتا ہے کہ ان میں سے نصف کم اور نصف زیادہ بنا. سب سے بدترین ادا شدہ 10 فیصد عمارت سپرنٹنڈنٹ کم ہیں $29,500 ایک سال ($14.18 ایک گھنٹہ)، اور بہترین ادا 10 فی صد سے زائد $128,630 ($61.84 ایک گھنٹہ).
اپارٹمنٹس کی تعمیر سپرنٹنڈنٹ اتنے دیگر سب سے اوپر صنعتوں کے مقابلے میں کم آمدنی بناتے ہیں جو ملکیت کے مینیجرز کو ملازمت کرتی ہیں. عمارت عمارت سپرنٹنڈنٹ اپارٹمنٹ اور دیگر رئیل اسٹیٹ کے لئے اوسط سالانہ تنخواہ ہے $68,370. مقامی حکومت کے لئے کام کرنے والے افراد، زمین کی ذیلی تقسیم یا کمپنیوں اور اداروں کے انتظام میں زیادہ اوسط اجرت کی آمدنی ہوتی ہے $76,570, $91,170 اور $110,450 بالترتیب. آمدنی $142,670 ہر سال اوسط پر، تیل اور گیس نکالنے کے ساتھ منسلک ریل اسٹیٹ کی نگرانی کرنے والے اعلی ترین مینیجرز.
اپارٹمنٹ عمارت سپرنٹنڈنٹ تنخواہ کی شرح پورے ملک میں مختلف ہوتی ہے. تنخواہ پر مبنی سب سے اوپر تین ریاست نیویارک، روڈ جزیرہ اور جورجیا ہیں، اس کے متعلقہ اوسط سالانہ تنخواہ کے ساتھ $116,140, $100,760 اور $96,280. ادارے اور جنوبی ڈکوٹا کے عہدے داروں کی تعمیر کے بعد سے آمدنی کے نچلے حصہ میں اوسط صرف اوسط ہے $37,530 اور $38,000 ہر سال. شہروں اور میٹروپولیٹن علاقوں میں بھی آمدنی کے ساتھ مختلف ہوتی ہے. مثال کے طور پر، نیویارک میں اوسط عمارت سپرنٹنڈنٹ تنخواہ ہے $107,720 سالانہ، جبکہ بوس، ایڈیہ میں، صرف کماتے ہیں $36,010 اوسطا.
اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ آمدنی بھی کام کا تجربہ پر منحصر ہے. حالانکہ ان میں خاص طور پر انتظام کرنے والے اپارٹمنٹس کے بارے میں معلومات شامل نہیں ہے، پے اسکیل کے اکتوبر 2018 تنخواہ کے اعداد و شمار میں ایک معمولی نمائش ہے. $41,000 داخلہ سطح کی تعمیر کے سپردرنٹینٹس کے پانچ سال کے تجربے کے ساتھ اوسط سالانہ تنخواہ. اوسط تنخواہ بڑھتی ہے $45,000 تجربے اور پانچ سے 10 سال کے درمیان $48,000 تجربے کے 10 سے 20 سال کے ساتھ. سب سے زیادہ تجربہ کار عمارت سپرنٹنڈنٹ اوسط $52,000 ہر سال.
ملازمت کی ترقی رجحان
جیسا کہ اپارٹمنٹ اور مشترکہ مکانات کی دیگر قسموں کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے، اضافی تعمیراتی سپرنٹنڈنٹ ان خصوصیات کو منظم اور برقرار رکھنے میں مدد کے لئے ضروری ہو گی. BLS 2016 ء 2026 کے درمیان ہر قسم کی جائیداد کے منتظمین کے لئے 10 فیصد کی نوکری کی ترقی کی پیش گوئی کرتا ہے. یہ روزگار کی شرح میں تیزی سے تیزی سے شرح ہے جو دہائی میں 32،600 کی طرف سے ملازمت میں اضافہ کرے گا. رہائشی عمارت کے سپرنٹنڈنٹ، ہیلتھ کی دیکھ بھال کی سہولیات، گھریلو تنظیموں اور ریٹائرمنٹ مراکز کی مانگ کے علاوہ مزید جائیداد مینیجرز کی ضرورت ہوگی.
سازش کرنے والے اپارٹمنٹ کی عمارت سپرنٹنڈنٹ تعمیراتی بحالی یا رئیل اسٹیٹ میں کام کرنے والے کئی سال کے تجربے کے ساتھ ساتھ متعلقہ ڈگری سے باہر کھڑے ہوسکتے ہیں. کام کرنے کے بعد پلمبنگ میں بوائلر کا سامان سرٹیفیکیشن اور تجربہ بھی ان کی مدد کر سکتا ہے. ہسپانوی اور دیگر عام غیر ملکی زبانوں کو سمجھتے وقت بھی مختلف باشندوں کے ساتھ اپارٹمنٹ کا انتظام کرتے وقت فائدہ مند ہوتا ہے.
