ریورس گراؤنڈ پروگرام ایک وفاقی ہاؤسنگ اتھارٹی (FHA) منظور شدہ رہنما پروگرام ہے جو بزرگوں، عمر 62 اور اس سے زیادہ عمر کی اجازت دیتا ہے، اس کے گھر میں جمع شدہ مساوات کا حصہ حصہ لینے کی اجازت دیتا ہے. فنڈز تقریبا کسی بھی مقصد جیسے ضمنی آمدنی، گھر کی بہتری، ایک خواب کی چھٹی، یا طبی اخراجات کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. روایتی گھر ایکوئٹی گریجوں کے برعکس، قرض دہندہ کو ریورس رہن پر کوئی تنخواہ نہیں بنانا ضروری ہے جب تک کہ قرض دہندہ گھر کو پرنسپل رہائش گاہ کے طور پر استعمال نہ کرے. گھر فروخت کیا جاتا ہے جب ریورس رہن کی واپسی کی جاتی ہے.
ریورس گراؤنڈ کے لئے تشخیص کی ضروریات
زیادہ سے زیادہ پوچھے جانے والے سوالات میں سے ایک یہ ہے کہ جائداد کی قدر ریورس رہن کے لئے طے کی گئی ہے. حقیقت میں، ریورس رہن کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے کوئی عظیم اسرار نہیں ہے. یہ ایک باقاعدگی سے "روایتی" ہوم اکوئٹی رہن کے طور پر کیا جاتا ہے.
ایف اے ایچ اے تشخیص
غار یہ ہے کہ ریورس گریججوں کی وسیع اکثریت ایف ایچ اے بیمار ہیں، تشخیصی کام FHA منظور شدہ اپراسیسر کی طرف سے کیا جانا چاہئے. کیونکہ گھر ریورس رہن کو محفوظ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے "واحد جمہوریت" کا حامل ہے، کیونکہ یہ تشخیص درست ہے اور گھر کی حقیقی قدر کی عکاسی کرتا ہے. اس کے علاوہ، کیونکہ ریورس گراؤنڈ ایف ایچ اے بیمہ دار ہے، جائیداد FHA پراپرٹی کے معیار کے مطابق ضروری ہے.
موازنہ کیا ہے؟
ایف ایچ اے نے منظوری دے دی اے پیراسیزر ایک "موازنہ" کرے گا. یہ ہے کہ، اکٹرازر جائیداد کی جائیداد کی قیمتوں کو موازنہ کرے گا جو اس نے حال ہی میں علاقے میں فروخت کیا ہے. "علاقے میں فروخت" تصور کا مطلب یہ ہے کہ آبادی کی کثافت کا سامنا ہے. اپراسیسر ایک عام مضافاتی گھر پر ایک عام مضافاتی آبادی کی کثافت کے ساتھ تشخیص کر رہے ہیں جس میں موضوع کے گھر کے 1.5 سے 3 میل میل کے اندر اندر "موازنہ" نظر آئے گی.
ایف ایچ اے تشخیص کرنے میں پیروی کرنے کے لئے ایراسیزر کے لئے بہت سخت ہدایات کو نافذ کر رہا ہے. اس گھر کو انداز اور سہولیات کے لحاظ سے علاقے میں نسبتا "فروخت" خصوصیات کے برابر ہونا ضروری ہے.
حالیہ فروخت کیا ہے؟
فروخت شدہ موازنہ گھر حالیہ فروخت ہونا ضروری ہے. ایک بار پھر، یہ ایک اور کھو تصور ہے. ہاؤسنگ کی فروخت کی مضبوطی معیشت کی حالت سے مختلف ہوتی ہے. جب معیشت خراب ہوتی ہے تو، ہاؤسنگ کی فروخت میں کمی آتی ہے.
عام طور پر، اس علاقے میں فروخت ہونے والے موازنہ گھر کا کہنا ہے کہ ایک سال پہلے ایک مثالی گھر مثالی گھر نہیں ہوگا جس پر موازنہ کرنا ہے. تاہم، ایک سست معیشت میں جہاں رہائش کی فروخت سست ہو جاتی ہے، وہ گھر "شہر میں واحد کھیل" ہو سکتا ہے. دن کے اختتام پر ایک حالیہ فروخت کا فیصلہ کیا ہے جسے اطراسیسر کے حصے پر فیصلہ کیا جاتا ہے اور فنانس کمپنی
ایف اے ایچ کے رہنماوں کی ملاقات
بہت سے بزرگ خود کو پکڑ - 22 ڈیمما میں پکڑے جاتے ہیں کیونکہ جائیداد کو ریورس رہن حاصل کرنے کے لئے ایف ایچ اے کم از کم جائیداد کے معیار کو پورا کرنا ضروری ہے. بہت سے پرانے گھروں کو ایف جی ایچ ریورس رہن کی ضروریات جیسے چھت سازی، بجلی، پلمبنگ یا لیڈ پر مبنی پینٹ کے مسائل کو پورا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
اچھی خبر یہ ہے کہ ایف ایچ اے نے ان قسم کے مسائل کے امکانات کو تسلیم کیا اور ان کو ایسی شقیں پیش کی ہیں جن کی بحالی کی آمدنی سے عام طور پر زیادہ سے زیادہ چھ ماہ کے اندر اندر مرمت کی اجازت دی جائے گی. ایف ایچ اے کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے کسی بھی ضرورت کی مرمت تشخیص رپورٹ میں اطراسیسر کی طرف اشارہ کیا جاتا ہے. اس کے بعد تخمینہ کرنے والے "معزز" قراردادیوں سے مرمت کی جاتی ہے. آخر میں، مرمت کی جاتی ہے کے طور پر یسکرو میں ضروری ضروریات کو ڈرا دیا جاتا ہے.
