بزنس اور جائیداد مالکان کسی عمارت کی تعمیر، ایک علاقے کو بحال کرنے یا پارسل کو تقسیم کرنے کے ذریعہ زمین کا ایک ٹکڑا تیار کرنے کے لۓ مقامی حکومت کے ساتھ اجازت نامہ کے لئے درخواست کرنا لازمی ہے. بہت سے گھر مالکان اور کاروبار صرف ایک اجازت نامہ کی ضرورت ہوتی ہے اگر ان کی جائیداد کے لئے تجویز کردہ زمین کا استعمال موجودہ مقامی زنجیروں کے قوانین کے مطابق ہے. تعمیر کی اجازتوں اور زنجونوں کی اجازتوں کے درمیان کچھ اختلافات کو سمجھنے میں ان کی ذمہ داریوں پر کچھ روشنی بہانے میں مدد ملی.
زنجون کی بنیادی باتیں
زونسنگ مقامی زمین کے استعمال کا ایک قسم ہے جو "زمین کے استعمال کو ریگولیٹ کرنے اور عمارتوں کے سائز اور اونچائی کو کنٹرول کرنے کی طرف سے" صحت، حفاظت اور فلاح و بہبود کی حفاظت کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے ". تاریخی طور پر، زنجون قوانین شہری ترقی کی اقسام کو محدود کرتی ہے جو مقامی حکومت کے دائرہ کار کے علاقوں یا اضلاع کے مخصوص علاقوں میں تعمیر کے لئے اجازت دی جا سکتی ہے. یہ قوانین نے وسیع مقاصد کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے وقت کے ساتھ تیار کیا ہے، جیسے پیدلسٹین پر مبنی ترقی یا تاریخی تحفظ.
Zoning Permit
زنجیرانہ اجازت نامہ عام طور پر اس بات کو یقینی بنانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ منصوبے کی ترقی کے زمین کا استعمال مقامی زونگنگ قوانین کے مطابق ہے. ڈویلپرز اور جائیداد مالکان مقامی پلاننگ ڈپارٹمنٹ کے ساتھ ایک زونسی پرمٹ کے لئے لاگو ہوتے ہیں، جو تجویز کردہ زمین کے استعمال کا جائزہ لیں اور اسے زونگ ٹیبل کے خلاف چیک کریں. پورٹلینڈ کے شہر، اوگرن میں، مثال کے طور پر، زنجیروں کی اجازتوں کو عام طور پر چھوٹے اصلاحات کے لئے جاری کیا جاتا ہے جو عمارت کی اجازتوں کی ضرورت نہیں ہوتی.
عمارت کی اجازت
مقامی پلاننگ ڈپارٹمنٹ کی طرف سے ایک بلڈنگ پرمٹ بھی جاری ہے، لیکن یہ یقینی بناتا ہے کہ منصوبہ بندی کی ترقی مقامی عمارت کوڈ کی حفاظت کی ضروریات کے مطابق ہے. بلڈنگ کوڈوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ تعمیر تعمیراتی طور پر آواز، قبضے کے لۓ مناسب طریقے سے تعمیر اور محفوظ ہو. بلڈنگ کی حفاظت اور بحالی کے طریقہ کار سے متعلق مخصوص تنصیب کی ضرورت ہو سکتی ہے. بلڈنگ کی اجازت نامہ تعمیراتی منصوبوں اور عمارتوں کے اہلکار کی طرف سے مکمل عمارت کی حفاظتی معائنہ کی ضرورت ہوتی ہے.
اہم اختلافات
زیادہ تر شہروں میں، عمارت اور زنجیرت پرمٹ کی درخواست کے عمل کے ساتھ ساتھ ساتھ ہی. یہ اس وجہ سے ہے کہ پلاننگ ڈیپارٹمنٹ نے ایک منصوبہ بندی کی ترقی کی زمین کے استعمال کو زنجون کی میز کے مطابق کے طور پر درست کرنے سے پہلے وہ عمارت کی اجازت نامہ جاری کرے گا. مخصوص طریقہ کار شہر کے مطابق مختلف ہوتی ہے. برکلے کے شہر میں، مثال کے طور پر، بڑے ترقیاتی منصوبوں کے بلڈروں کو ایک زونڈنگ پرمٹ کے لئے درخواست کرنا لازمی ہے کہ وہ بلڈنگ پرمٹ کے لئے ایپلی کیشنز کو جمع کر سکیں. اس صورت میں، زونگ کا اجازت نامہ صرف مقامی زنجیرت کوڈ کے قواعد کو نافذ کرتا ہے جبکہ عمارت کی اجازت نامہ تعمیراتی معیار کو نافذ کرتی ہے. پورٹلینڈ میں، اوریگون، ایک اور مثال کے طور پر، بلڈنگ پرمٹ میں خود کار طریقے سے زونگ کا پرمٹ بھی شامل ہے، لہذا ڈویلپرز کو دونوں اجازتوں کے لئے لاگو کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
