فلوریڈا میں کس طرح ایک ریل اسٹیٹ ایکرو تنازعہ آباد ہوسکتا ہے، اس پر انحصار کرتا ہے کہ پیسہ کونسا ہے. ایک ریئل اسٹیٹ بروکر رقم ہے تو ایک عنوان کا طریقہ کار یا اٹارنی ایسوسی ایسو فنڈز اور ایک مکمل طور پر مختلف راستہ ہے اگر ایک طریقہ کار کا استعمال کیا جاتا ہے. بہت سے ریل اسٹیٹ کی فرموں کو سخت قوانین اور ریاست کی نگرانی کے باعث یسکرو نہیں رہتی ہے. فلوریڈا ریئل اسٹیٹ کمیشن کی تحقیقات کے زیادہ سے زیادہ بروکر جرائم میں یسکرو اکاؤنٹس کے غلط ہینڈلنگ شامل ہیں.
تنازعات کے لئے بنیاد کا تعین کریں. فلوریڈا کے معاہدے میں انضمام موجود ہیں جو قرض دہندہ کو کچھ شرائط کے تحت ٹرانزیکشن سے دور ہونے کی اجازت دیتا ہے - گھر کے معائنہ، کم تشخیص کے مطابق یا مالیاتی حاصل کرنے میں ناکام ہونے کے دوران دریافت ہونے والے نقصان. عارضی طور پر، قرض دہندہ ایسسو پیسے کا حق ہے. چاہے بیچنے والے اس سے اتفاق کرتے ہیں یا نہیں، ایک مختلف سوال ہے. ایک بے شمار تعداد میں موجود مسائل موجود ہیں، یہ واضح نہیں ہیں.
آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے یسکرو فارم کی رہائی کی درخواست کریں اور دوسری پارٹی سے اس پر دستخط کرنے کی درخواست کریں. اگر یہ غیر منافع بخش ہے اور عنوان کمپنی یا اٹارنی فنڈز رکھتا ہے تو، ان سے پوچھیں کہ اس مسئلے کو حل کرنے کے لۓ آیا معاہدے کا کام کیا جا سکتا ہے. اگر یہ تسلی بخش نہیں ہے، تو آپ سب سے زیادہ امکان ہو گا کہ سول کورٹ میں مقدمے درج کریں اور آپ کے کیس کو ایک جج کے سامنے پیش کریں.
معاملہ ریل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ، اگر رقم کمپنی کے اعتماد اکاؤنٹ میں ہے تو اس پر بحث کریں. فلوریڈا کے قانون بروکر کو مناسب جماعت میں تقسیم کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر بروکر محسوس کرے کہ کیس واضح ہے. اس فیصلے کو مقابلہ کرنے کے لئے، دوسری جانب ٹرانزیکشن میں پارٹی کو سول کورٹ میں بروکر کا مقدمہ کرنا ہوگا. اگر بروکر اس بات کا فیصلہ نہیں کرسکتا کہ اس کو کونسا فنڈز ملنا چاہئے تو یہ بروکر کی ذمے داری ہے کہ ایف ای آر ای کو مطلع کرنے کے لئے کہ یسکرو تنازع موجود ہے، اور پھر فورا تنازعے کے حل کے چار مقرر کردہ طریقوں میں سے ایک کو فوری طور پر شروع کریں.
اپنے اختیارات پر تبادلہ خیال کرنے والے بروکر کے ساتھ گفتگو کریں. امتیازی سلوک مباحثہ، ثالثی، مقدمے کی سماعت یا کیس کا فیصلہ کرنے کے لئے FREC کی درخواست کر رہے ہیں. جب ثالثی پابند نہیں ہے، تو یہ قابل قبول معاہدہ کرنے کی کوشش کرنے اور تلاش کرنے کا ایک طریقہ ہے. ثالثی قانونی طور پر پابند ہے اور جماعتوں کے فیصلے سے متعلق اتفاق کرنا لازمی ہے. مجازات سول کورٹ میں مقدمہ درج کرنے میں شامل ہیں. اگر FREC کو ایک پارٹی میں فنڈز کو تقسیم کرنے کے لئے بروکر کے حکم دیتا ہے، اور دوسری پارٹی سے اتفاق نہیں ہے، صرف ایک ہی طریقہ یہ ہے کہ سول کورٹ میں بروکر کو فنڈ کے لئے مقدمہ درج کیا جائے.
