کمرشل عمارت کی بحالی معمولی داخلی ریڈیج سے مختلف ہوتی ہے اور ساخت کی بیرونی اور داخلی دونوں میں بڑی تبدیلیوں کی وجہ سے ہوتی ہے. یہاں تک کہ ایک چھوٹی سی کاروباری عمارت کی بحالی کو ابھی تک ایک اہم آزمائش بھی ہوسکتا ہے، اور یہ ضروری ہے کہ اس عمل کے مکمل گنجائش کا جائزہ لینے سے پہلے ڈیوونگ کو ایک بحالی کے منصوبے میں پیش کیا جائے.
کاروبار کی بحالی کی ضروریات اور لاجسٹکس
ایک تجارتی جائیداد کی بحالی میں پہلا قدم یہ ہے کہ اس کی شناخت کیوں کی جائے کہ عمارت کی بحالی کی ضرورت ہے. کچھ عام وجوہات میں کرایہ دار میں تبدیلی، جگہ کی ظاہری شکل کو جدید، سہولت اپ گریڈ اور توانائی کی کارکردگی میں اضافہ شامل ہے. اس مرحلے پر، عمارت کا مالک اور بعض اوقات ایک کرایہ دار صرف ایک ہی جماعت ہیں.
اگلے مرحلے میں منتقل کرنے سے پہلے، یہ قبضہ، ملکیت کی خلاف ورزی، زنجون قوانین، ملکیت کی موجودہ حالت، پڑوس اور دوسرے عوامل کے سرٹیفکیٹ کو دیکھنے کے لئے یہ ضروری ہے. ان میں سے بعض عوامل کو مکمل طور پر بحالی کی بعض اقسام کو ممنوعہ قرار دیا جا سکتا ہے؛ دوسروں کو بجٹ میں بہت زیادہ اضافہ ہوسکتا ہے اور دوسروں کو صرف اس بات پر اثر انداز کر سکتا ہے کہ کام مکمل ہو جانے سے قبل کیا ضروری ہو. مثال کے طور پر، اگر آپ خوردہ جگہ میں دفتری جگہ کو تبدیل کرنے کی امید کر رہے ہیں تو، قبضے کا سرٹیفکیٹ یہ بتاتا ہے کہ عمارت صرف دفاتر کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. قبضے کے اپنے سرٹیفکیٹ کو تبدیل کرنے میں مشکل، مہنگی اور وقت سازی کا عمل ہوسکتا ہے. اور اگر جائیداد آپ کو کیا کرنا چاہتی ہے تو اس کی زنجیر تبدیل نہیں ہوسکتی ہے. اسی طرح، اگر آپ کسی تاریخی ضلع میں ہیں تو آپ قانونی طور پر آپ کی عمارت کی بیرونی جگہ کو تبدیل کرنے میں بھی کامیاب نہیں ہوسکتے ہیں یہاں تک کہ اگر آپ عمارت کے داخلہ میں کچھ بھی کرسکتے ہیں.
ایک اور مسئلہ جو پیدا ہوسکتی ہے اگر آپ کار ڈیلرشپ میں پرچون لباس کی جگہ کو تبدیل کرنا چاہتے ہیں. آپ کو عمارت کی حیثیت کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت پڑے گی کہ یہ گاڑیوں کے وزن کی حمایت کرنے کے لئے یہ ساختی طور پر کافی آواز ہے.
آپ کو اس عمارت کی مجموعی حیثیت کا اندازہ کرنے کے لۓ اس وقت بھی لے جانا چاہئے. اگر آپ عمارت کو بہتر نظر آنے کے لۓ اہم تبدیلیاں کررہے ہیں اور آپ کے HVAC نظام کو مرمت کی جا سکتی ہے، تو آپ ان تبدیلیوں کو اسی وقت بھی بدل سکتے ہیں.
ٹھیکیداروں اور ڈیزائنرز تلاش کریں
آپ کو کیا حاصل کرنے کی ضرورت دیکھ کر، آپ کو اس منصوبے کی شناخت کرنے کے قابل ہونا چاہئے کہ آپ کے منصوبے میں کونسی پیشہ ور افراد کو شامل کرنے کی ضرورت ہے. اگر آپ صرف توانائی کے اپ گریڈ پر کام کر رہے ہیں تو، ایک HVAC پیشہ ورانہ اور الیکٹرانک کافی ہوسکتا ہے. اگر آپ کسی جائداد کے سامنے بحال کر رہے ہو تو، آپ کو ایک معمار اور ٹھیکیدار بننا چاہیے. تحقیق کریں اور ذاتی سفارشات دیکھیں اگر ممکن ہو تو آپ کے ساتھ کام کرنا آسان ہے، منصفانہ شرح چارج اور شیڈول پر نتائج فراہم کریں.
اگر آپ ایک وقت میں ایک سے زیادہ قسم کی بحالی کی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں تو، آپ کو تمام منصوبوں کی نگرانی کرنے کے لئے ایک عام ٹھیکیدار یا پروجیکٹ مینیجر کو ملازمت دینا اور اس بات کو یقینی بنانا کہ وہ سب شیڈول پر رہیں. یہ پروجیکٹ مینیجر بھی مواد کی ترسیل کو سنبھال سکتا ہے اور کسی بھی تنازعات کو جو ذیلی ٹھیکیداروں کے ساتھ پیدا ہوتا ہے.
ایک بجٹ بنائیں
چونکہ یہ تخمینہ حاصل کرنے کے لۓ تجارتی تعمیراتی یاد دہانی کے بجٹ کے بجٹ میں مشکل ہوسکتا ہے، یہ بجٹ شروع کرنے کا ایک اچھا وقت ہے. شاید آپ نے اس منصوبے سے پہلے اس منصوبے پر خرچ کرنا چاہتے تھے اس بارے میں کچھ خیال تھا، لیکن اب آپ نے پروفیشنلوں سے گفتگو کی ہے، آپ کو اس کے بارے میں بہتر خیال ہونا چاہئے کہ تم خرچ کرنے کی توقع کر سکتے ہو. اگر آپ کی ٹیم کی طرف سے حوالہ دیا گیا ہے تو اس کے علاوہ 30 فی صد تک آپ کو کچھ وگنگر روم دینے کی ضرورت ہے اگر تعمیراتی عمل کے دوران غیر متوقع مسائل پیدا ہوتے ہیں. آپ اب ابتدائی بجٹ پیدا کرنے اور ڈیزائنرز کے ساتھ مخصوص منصوبوں کو بنانے کے بعد اسے نظر ثانی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
آپ کی بحالی کا ڈیزائن
جب تک آپ توانائی کی اپ گریڈ کی طرح غیر معمولی اصلاحات کر رہے ہیں، آپ کو ایک معمار، داخلہ ڈیزائنر یا کسی اور ڈیزائن پروفیشنل کے ساتھ کام کرنا چاہیں گے کہ آپ اس بات کا پتہ لگائیں کہ جب آپ کیا کرتے ہیں تو آپ اس جگہ کی طرح نظر آتے ہیں. یہاں تک کہ اگر آپ پیچھے کے مناظر کام کررہے ہیں تو، آپ کو ممکنہ طور پر تبدیلیوں کو مستحکم کرنے کے لۓ نئے بلیو پرنٹ بنانے کی ضرورت ہوگی. اس سے آپ کو مکمل طور پر سمجھنے میں بھی مدد ملے گی کہ آپ اس مرحلے پر کیسے کام کریں گے.
اگر آپ ڈیزائنر / معمار کے ساتھ کام کر رہے ہیں اور وہ ان کے ساتھ ٹھیکیدار نہیں لاتے ہیں، تو یہ ممکنہ ٹھیکیداروں سے تخمینہ کی کل قیمت پر تخمینہ حاصل کرنے کے لئے ایک اچھا وقت ہوسکتا ہے کیونکہ ٹھیکیداروں کو آپ کو بغیر کسی درست تخمینہ کے بارے میں درست تخمینہ نہیں مل سکتا. کام کی مکمل گنجائش. دوسری طرف، ڈیزائن کے عمل میں ایک عام ٹھیکیدار کو شامل کرنے کے لئے مفید ثابت ہوسکتا ہے کیونکہ وہ ان پٹ پیش کرسکتے ہیں جو آپ کے منصوبوں کو اپنے ہاتھوں کے تجربے پر مبنی زیادہ قابل قدر اور سستی بنانے میں مدد کرسکتے ہیں.
اپنے بجٹ کو حتمی طور پر، ٹھیکیدار سے سرکاری تخمینہ حاصل کرنے کے بعد حتمی طور پر حتمی طور پر حتمی طور پر یقینی بنائیں. آپ کی ٹیم کی مدد سے ایک مناسب شیڈول تیار کرنے کا یہ بھی اچھا وقت ہے.
آپ کے پرمٹس حاصل کریں
کاروباری بحالی کا آغاز کرنے سے پہلے آپ کو کام کے لئے اجازت نامہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ ایک ٹھیکیدار یا معمار کے ساتھ کام کررہے ہیں تو، وہ ممکنہ طور پر اجازت کی دیکھ بھال کریں گے، دوسری صورت میں، آپ کو شہر کے ہال کے سربراہ ہونے کی ضرورت ہو گی. مختلف شہروں میں مختلف قسم کے اداروں کو ان اقسام کی اجازتوں کو سنبھالنے کے لے سکتے ہیں، لیکن یہ اکثر بلڈنگ معائنہ، ڈھانچہ ڈپارٹمنٹ یا ڈویلپمنٹ سروسز ہوں گے.
آپ کے مقام اور آپ کی بحالی کی حد پر منحصر ہے، آپ کو اجازت کے حصول سے قبل مخصوص سروے پیش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اگر آپ حساس ماحولیاتی علاقے میں ہیں تو، آپ مثال کے طور پر ماحولیاتی اثرات کا مطالعہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. اگر آپ ڈھانچے کی تقسیم کو ختم کر رہے ہیں تو، آپ کو عمارت میں لیڈ، پارا، ایسبیسوس اور دیگر خطرناک مواد کے لئے ٹیسٹ کرنے کے لئے خطرناک مواد سروے کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
Remodeling کرنا
ایک بار جب آپ نے تمام ڈیزائن، منصوبہ بندی اور اجازت نامہ کی دیکھ بھال کی ہے، آپ کو تعمیر شروع کرنے کے لئے تیار ہونا چاہئے. زیادہ سے زیادہ معاملات میں، آپ شاید تجارتی عمارت کی بحالی کے عمل کے اس مرحلے میں بہت ملوث نہ ہوں گے جب تک کہ آپ اپنے کام کا حصہ نہ لیں. اگر کوئی مسئلہ پیدا ہو اور ٹھیکیدار کو مزید چارج کرنے کی ضرورت ہے تو، وہ آپ کو موجودہ منصوبے میں اضافی اضافے بھیجے گا.
ضروری معائنہ انجام
عمارت کے مالک کے طور پر، آپ کو جائیداد کی جانچ کرنا چاہتے ہیں جبکہ یہ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے تیار کیا جارہا ہے کہ آپ کی توقعات پوری ہوجائے گی اور یہ منصوبہ وقت پر ہے. اگرچہ آپ کو کام کی تلاش میں صرف انسپکٹر نہیں ہوسکتا ہے؛ تعمیراتی تعمیر کے دوران یا اس کے بعد سرکاری عمارت انسپکٹر کو روکنے کے لئے تعمیراتی کوڈز کو پورا کرنے کے لئے روکا جا سکتا ہے. یہ کوڈ عام طور پر ٹھیکیدار یا ڈیزائنر کی ذمہ داری ہے، آپ ہک پر ہوسکتے ہیں اگر عمارت کی تعمیر مکمل کرنے کے بعد کوڈ تک نہیں ہے، تو یہ ایسی چیز ہے جو آپ کو طویل عرصے سے فائدہ اٹھانے میں مدد ملے گی.
اگر آپ کو عمارت کے استعمال کو تبدیل کرنے کے لئے قبضے کے سرٹیفکیٹ میں تبدیلی کرنا پڑا تو، کوڈنگ کے اہلکار آپ کو قبضے کا ایک نیا سرٹیفکیٹ جاری کرنے سے پہلے بحالی کا معائنہ کرے گا.
ایک بار پھر تمام بحالی کی بنا پر، اور معائنہ مکمل ہوجاتا ہے، آپ اپنی کمپنی یا اپنے نئے کرایہ داروں کو ترمیم شدہ عمارت میں منتقل کر سکتے ہیں.
