عدالتوں کے قدموں پر فروخت کیے جانے والے قابل قدر خصوصیات اصل میں فورڈورچر عمل کے دوسرے مرحلے پر مشتمل ہیں. پہلا قدم پہلے پری فورورورچر کہا جاتا ہے، اور جب بینک یا رہنما ہولڈر پراپرٹی اور اثاثوں کو دوبارہ بھیجنے کے اقدامات شروع کرے. فائنل مرحلے کے بعد، فورکولیور نیلامی کے بعد ہوتا ہے، اور اس سے قبل ایک مقررہ وقت کی مدت پر قبضہ کرتا ہے اس سے پہلے کہ سب سے زیادہ بولیڈر اصل میں ملکیت کا قبضہ کرسکتا ہے.
قبل از کم
پری فاسٹوریل عمل شروع ہوتا ہے جب پہلی ادائیگی رہن کے قرض پر چھوٹ جاتا ہے. اکاؤنٹ پرچم لگایا گیا ہے اور رہن کے حامل ہولڈر ادائیگی دیر سے یا لاپتہ ہونے کے لئے اکاؤنٹ دیکھتا ہے. ایک بار جب اکاؤنٹ بہت ناگزیر سمجھا جاتا ہے تو، رہن ہولڈر پراپرٹی کی نیلامی میں بیچ جائیداد کرنے کے لئے کاغذی کام شروع کرتا ہے. یہ کاغذی کام عام طور پر مناسب مقامی حکام کے ساتھ ارادے کا نوٹس پیش کرتا ہے اور اخبار میں ایک اعلان رکھتا ہے کہ جائیداد مخصوص تاریخ پر فروخت کی جائے گی.
کورٹھور نیلامی
زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں، عدالت کی فروخت نیلامی میں فروخت کی جائیداد کی بولی اصل فروخت کے دن سے پہلے شروع ہوسکتی ہے. یہ اضافی دن پہلی بار گھریلو مالکان کے لئے جائیداد پر بولی رکھنے کے لئے شامل ہیں؛ اگر وصول شدہ بولی ہولڈر ہولڈر کو پورا کرنے کے لئے کافی زیادہ ہے، تو اسے قبول کیا جاتا ہے اور اصل نیلامی منسوخ کردی جاتی ہے. اگر قبل از نیلامی کے دنوں میں کوئی بولی نہیں ملتی ہے، تو جائیداد اس کے بعد عدالت کے اقدامات پر فروخت کی جائے گی. کچھ ریاستوں میں، رہن ہولڈر کا حق کم از کم پیسے کی وضاحت کرنے کا حق ہے جسے جائیداد کی فروخت کے لۓ لے لیا جائے گا (ایک ریزرو کہا جاتا ہے). اکثر نیلامی کی جائیداد مارکیٹ کی قیمت سے کہیں زیادہ فروخت کرے گی، لہذا نیلامی پر بولی کرنے والی غیر حقیقی جائیداد کے مشیروں اور دیگر سرمایہ کاروں کی پسندیدہ سرگرمی.
پوسٹ آفس
12 سے زائد ریاستوں میں، اعلی بولڈر پراپرٹی کے قبضے میں لے جا سکتا ہے اس سے پہلے انتظار کی مدت ہے. اس وقت یہ اجازت دی گئی ہے کہ کسی بھی ٹیکس اور دیگر جینسوں اور فروخت کرنے سے قبل ذیلی بینکیں آباد ہوسکیں. بہت سے ریاستوں کو اصل ہوم مالک کو سب سے زیادہ بولی کی قیمت کے لئے جائیداد کو دوبارہ خریدنے کی اجازت دی جائے گی.
نقصانات
شاید کم قیمت پر جائیداد کا ایک اہم ٹکڑا معاملہ ہوسکتا ہے، ذہن میں رکھنے کے کئی عوامل ہیں. ایک کے لئے، گھریلو اصلی مالک اب بھی گھر میں رہ سکتے ہیں، اور نئے خریدار ان کو مسترد کرنے کے لئے قانونی مدد کی ضرورت ہوسکتی ہے. دوسرا، سابق مالکان ان کے اندر اندر ٹریفک ہوسکتے ہیں جب وہ چھوڑ کر، جائیداد کو زیادہ مہنگا بنانے یا ریفریجنگ کرنے کے لۓ. محکموں کے اقدامات پر فروخت ہونے والے فورکولیوروں کے لئے، عام طور پر جائیداد کا ایک معائنہ عام طور پر فراہم نہیں کیا جاتا ہے. تیسری نقصان یہ ہے کہ 100 فیصد نقد رقم بولی گئی تھی جب بولی بولی کا اعلان کیا جاتا ہے.
