ریل اسٹیٹ کے معاملات سے منسلک قانونی اداروں کو ممکنہ ہوسکتا ہے - اور اگر خریدار قرض دہندہ پر منحصر ہے تو، معاہدے میں ایک تہائی زاویہ افراتفری میں اضافہ ہوتا ہے. ٹیکس میں ایک گھر خریدنے یا فروخت کرتے وقت ایک متعلقہ تصور تیسری پارٹی فنانسنگ شرط اضافی ہے.
پرانا ورژن نیا
2004 سے پہلے، تیسری پارٹی فنانسنگ اضافی طور پر، فنانس کی منظوری کے معاملے میں، خریدار پر کوئی ذمہ داری نہیں پیش کی. معاہدہ صرف اس صورت میں ختم ہو گیا ہے کہ قرض دہندگان کو کسی معاہدے سے اتفاق نہیں ہوگا. نظر ثانی شدہ تیسری پارٹی فنانسنگ شرط اضافی طور پر خریدار کو ایک مخصوص عرصے سے بیچنے والے کو پہلے نوٹس بھیجنے کی ضرورت ہوتی ہے، مالیاتی حاصل کرنے کے لۓ اس کی معلومات کے بارے میں معلومات فراہم کرنا. ایسا کرنے میں ناکامی معاہدہ کی خلاف ورزی کرے گی.
اضافی طور پر استثنی
ٹیکساس ایسوسی ایشن Realtors کے ایک سے چار خاندانی رہائشی معاہدے کو خریدار کو تیسرے حصہ اضافی سے الگ الگ کی حفاظت کرتا ہے. اس صورت میں، تحفظ توسیع کرتا ہے اگر قرض دہندگان کو جائیداد کی حالت سے متعلق متعلق لکھاوٹ ضروریات کی وجہ سے قرض کی درخواست سے مسترد کیا جائے. تاہم، اگر قرضہ ردعمل کی ضروریات سے کم گرنے والے خریداروں کی مالیات کی وجہ سے مسترد کردی گئی تو، کوئی تحفظ نہیں ہے.
ٹرم ڈیبٹ
تیسری پارٹی کے اضافے میں ایک اہم شق شامل ہے جس میں اس مدت کے اندر کسی خریدار کو گھر کو فنانس کرنے میں ناکام رہنے کے بارے میں بیچنے والے کو نوٹس بھیج دینا چاہیے. زیادہ عرصے سے خریدار خریدار کو تاخیر دیتا ہے، زیادہ بار اسے قرض منظور کرنے کی ضرورت ہے. تاہم، پہلے بیچنے والے کو فنانس میں غیر فعال ہونے کا نوٹس ملتا ہے، جلد ہی وہ ایک اور خریدار کی مالی حمایت کی پیشکش پر غور کر سکتا ہے. اس طرح، دونوں جماعتیں تصادم میں کھڑے ہیں.
ون Win امکان
اصطلاح کے فیصلے پر معاہدے اور باہمی معاہدے کو ایک خاص خریدار اور بیچنے والے کے درمیان کامیاب معاہدے کے امکانات میں اضافہ ہوگا. دوسری طرف، بیچنے والے کو بیچنے والے کو زیادہ خریداروں کی تلاش کرنے کے لئے مجبور کرے گا اور خریدار کو مختلف ملکیت کی تلاش کرنے کے لئے مجبور کرے گا.
