گھر کی فلاپ کے پیچھے تصور آسان ہے. سودا قیمت پر ایک پریشان کن گھر خریدیں، اسے مناسب قیمت پر ٹھیک کریں اور اسے منافع کے لئے فروخت کریں. کبھی کبھار یہ کام کرتا ہے، کبھی کبھی یہ نہیں ہوتا. ایک کامیاب گھر کے فلپنگ وینچر اور ایک تباہ کن ایک بری بات کے درمیان فرق ایک حقیقت پسندانہ خیال ہے کہ اس کے مقابلے میں کتنے مرمت کی لاگت آئے گی.
بنیادی فکسنگ
ایک گھر کے فلپنگ منصوبے گھر کی ضروریات کو بنیادی مرمت کے ساتھ شروع کرنا چاہئے. اس میں ایسی چیزیں شامل ہیں جو تباہ شدہ فرش کی بحالی کرتے ہیں، فرنس اور ائر کنڈیشنگ یونٹس کی جانچ پڑتال کرتے ہوئے، چھتوں کی چھتوں کی چھتوں اور اس کے بعد کی جگہ لے لیتے ہیں. پرانے ہاؤس ویب کے مطابق، فرنس یا ائر کنڈیشنگ یونٹ یونٹ کی قیمت $ 1،500 اور $ 3،800 کے درمیان بدلتی ہے. لکڑی کے فرشوں کی مرمت کی قیمت تقریبا 3.30 ڈالر فی مربع فٹ ہے. فی مربع پاؤں فی $ 5.34 وینل فرش کی قیمت؛ قالیننگنگ فی مربع فٹ فی انسٹال کرنے کیلئے $ 6.61 تک. شنگل کی جگہ فی مربع فٹ سے $ 1 سے $ 1.75 لاگت ہوتی ہے.
باورچی خانے میں ریموٹنگنگ
باورچی خانے کسی بھی گھر کا مرکز ہے، اور اسے گھریلو قیمت میں ترمیم کرنے میں مدد ملتی ہے. پرانا ہاؤس ویب کہنا ہے کہ قیمت تقریبا 8،000 ڈالر شروع ہوتا ہے، لیکن یہ وہاں سے نمایاں طور پر بڑھ سکتا ہے. حقیقت میں، CNN Money.com کے مطابق، ایک اہم باورچی خانہ کا سامان 50،000 امریکی ڈالر کی لاگت کر سکتا ہے، اور اگر آپ عیش و آرام کی تلاش کر رہے ہیں تو یہ 100،000 ڈالر یا اس سے زیادہ ہوسکتی ہے. ایک یاارڈسٹک کے طور پر پڑوسی رہائشی کا استعمال ایک باورچی خانے میں سرمایہ کاری کے لئے آپ کو کتنی سرمایہ کاری کرنا چاہئے کہ یہ ایک اچھا طریقہ ہے.
بیرونی بہتریاں
اپیل کو روکنے کے گھر میں پھیلانے میں اتنا اہم ہے کہ اس کے بارے میں ایک ٹیلی ویژن پروگرام تیار کیا گیا تھا. اگرچہ غیر قانونی اپیل کو روکنے میں شامل ہونے پر بھی شامل ہے - جس کے نتیجے میں لانچوں اور سائڈنگ کی جگہ بھی شامل ہے - شاید گھر کی قیمت میں اضافہ نہیں ہوسکتا ہے، اس سے جائیداد کو تیزی سے فروخت کرنے میں مدد ملتی ہے. پرانا ہاؤس ویب کے مطابق CNN Money.com کے مطابق، Vinyl کی سائیڈ متبادل تقریبا $ 9،000 کے اخراجات کی قیمت ہے، اور لان کی قیمتوں میں 500 ڈالر اور 1500 کے درمیان ہونے کا امکان ہے.
ہاؤس خود
جائیداد میں سرمایہ کاری سے پہلے رہن پر غور کریں. اگر گھر $ 60،000 کی قیمت ہے اور اس میں بہتری میں $ 30،000 کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ کو منافع کے لئے $ 90،000 سے زیادہ فروخت کرنا پڑے گا. مزید برآں، جب آپ گھر کو ریموٹ کر رہے ہیں تو، آپ بھی رہن پر دلچسپی ادا کر رہے ہیں. اگرچہ اس دلچسپی کا حصہ ٹیکس کٹوتی ہے، یہ سب نہیں ہے. گھر فروخت کرنے کے بعد آپ اپنے منافع پر آمدنی کے ٹیکس ادا کرنے کے لۓ بھی ذمہ دار ہوں گے.
ءہاتھ بٹاو
ایک گھر کے فلیپر کے طور پر منافع بنانے کا بہترین طریقہ ملوث رقم کی مکمل تفہیم ہے اور اپنے آپ کو کچھ کام کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد اس "پسینے کا مساوات" کہتے ہیں جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کاموں کے بجائے پیسوں کی بجائے پیسے کی بجائے آپ کو سرمایہ کاری کر رہے ہیں، دوسری صورت میں آپ کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گا، جیسے پینٹنگ، قالین یا ٹائل لگانا، شنگھائی کو تبدیل کرنے اور ڈوب نصب کرنا.
