چاہے آپ اپنا پہلا گھر کرایہ کررہے ہیں، اپارٹمنٹ کی عمارت کو برقرار رکھنے یا فروخت کرنے کے لئے گھروں کی انوینٹری کو برقرار رکھنے کے لۓ، آپ لازمی طور پر ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی چل رہے ہیں. اس قسم کا کاروبار بہت مستحکم ہے اور اعصابی ویکشن ہے کیونکہ آپ جائیداد کی خریداری میں بڑے خطرے میں لے رہے ہیں کہ آپ اس بات کا یقین نہیں کر سکتے کہ قیمت میں قدر کی قدر کی جائے یا آپ کی مطلوبہ شرح پر کرایہ پر لے جائے. ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے کھیل میں شروع کرنے سے پہلے، آپ کو پہلے سے کچھ ریسرچ کرتے ہیں اور انشورنس مارکیٹ کے اندر اور آؤٹ اور اپ اور نیچے آتے ہیں.
فیصلہ کریں کہ کس قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری آپ چاہتے ہیں. کیا آپ گھروں کو پلٹائیں گے (انہیں سستے خریدیں، ان کو ٹھیک کریں اور پھر ان سے زیادہ فروخت کریں)، ہر گھر کے اندر گھروں یا کمروں کو کرایہ دیں، ایک اپارٹمنٹ کی عمارت اور کرایہ اپارٹمنٹ خریدیں گے، قیمتیں خریدیں گے جب تک وہ آپ کی تعریف نہ کریں، یا کچھ مجموعہ ان سرمایہ کاری کے طریقوں میں سے؟ کیا آپ افراد یا تجارتی گاہکوں کو کرایہ اور فروخت کریں گے؟
اپنے نئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری فرم کے لئے فنڈز تلاش کریں. آپ یا تو ایک بینک سے ایک بڑی رقم رقم قرض لینے کی کوشش کرسکتے ہیں تاکہ آپ کو سرمایہ کاری کے مختلف حصوں کو نقد رقم خریدنے یا خریدنے کے لئے ان خصوصیات کے لئے انفرادی رہن قرضوں کی تلاش کرنا. بہت سارے سرمایہ کار تخلیقی رہن کے فنانس پروگراموں کو منتخب کرتے ہیں، جیسے 3- اور 5 سال کی سایڈست کی شرح کی گنجائش کی وجہ سے ان کے ابتدائی سود کی شرح ہے. چونکہ سرمایہ کار بہت لمبے عرصے سے گھر کے مالک کا ارادہ نہیں رکھ سکتے، وہ وقت کے ساتھ ایڈجسٹ کرنے والے قرض کی دلچسپی کے بارے میں فکر نہیں کریں گے. آپ کو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے قرضوں کے لئے منظور شدہ شاندار کریڈٹ کی ضرورت ہے.
ایک قابل اعتماد Realtor تلاش کریں. جب آپ لازمی طور پر گھریلو خریدنے اور فروخت کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کو نوکری کرنے کی ضرورت نہیں ہے، تو وہ قیمتی خدمات فراہم کرتے ہیں جو آپ کو وقت، افزائش اور ممکنہ طور پر پیسہ بچائے گی. ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے عنوان کے کام کو سنبھال لیں گے، اپنے سرمایہ کاروں کے ساتھ تعاون کریں گے اور آپ اور دوسری پارٹی کے درمیان رابطہ قائم کریں گے.
سرمایہ کاری کے مقاصد کے لئے خریداری کے لئے خصوصیات تلاش کریں (گھر، عمارات اور زمین سمیت). پڑوسی حالات کی تجزیہ کرتے ہوئے ہر پراپرٹی کی ممکنہ ترقی کو دیکھیں، جیسے کہ آنے والی نئی تعمیرات (جیسے ریٹیل اسٹورز، نقل و حمل کے مرکزوں اور بڑے کاروباری اداروں کو جو نو ملازمین کی ضرورت ہو گی)، جرم کی سطح اور علاقے میں اسکولوں کی کیفیت.
قابل اعتماد فکسڈر - اوپری ٹیم تلاش کریں. اس عملے کے ذمہ دار رہ جائے گا کہ ہر جائیداد میں رہنے کے لۓ اسے زندہ معیاروں کو لے جانے کے لۓ بند ہو جائے. بہت سارے تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو بھی فروخت میں مزید پیسہ کمانے کے لئے اپنی نئی خریدی ہوئی خصوصیات میں نئی خصوصیات شامل کرنا ہے. اگر آپ ایک درمیانے درجے کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی کو چلاتے ہیں جو ہر مہینے میں تین یا اس سے زائد خصوصیات کو بدل جاتا ہے، تو آپ کو ایک ہی وقت میں آپ کی خصوصیات پر کام کرنے کے لئے کئی فکسڈ اوپری ٹیموں کو ملازمت کرنے کی ضرورت ہوگی.
اپنے گھروں کو مقبول درجہ بندی کی لسٹنگ پر فروخت یا کرایہ پر اشتہار دیں. ایک کامیاب ریل اسٹیٹ سرمایہ کار کمپنی کو چلانے میں حتمی قدم یہ ہے کہ وہ خریداروں اور کرایہ داروں کو جو جائیداد کے لۓ تلاش کریں وہ آپ کے سوالات کی قیمتوں میں ادا کرنے کے لئے تیار ہیں. آپ کو اپنی ویب سائٹ پر ریلٹر ویب سائٹس، اخباروں اور آن لائنوں پر اپنی کھلی لسٹنگ کی تشہیر کرنا چاہئے اور اپنے تمام ساتھیوں، خاندانوں اور دوستوں کے لئے پروازوں اور کاروباری کارڈوں کو گزرنا.
تجاویز
-
کچھ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ریاستی سیکشن 8 کے ذریعہ کم آمدنی کے ایپلی کیشنز کے لئے رہائش کی پیشکش کی گئی ہے. سیکشن 8 کے ساتھ آپ ہر مہینے کرایہ دار کی جانب سے ریاست سے ایک مخصوص ادائیگی کی ضمانت دے رہے ہیں، لیکن آپ کو جائیداد کو بعض معیاروں پر رکھنا ضروری ہے. اس کے علاوہ، ذہن میں رکھو کہ کچھ سیکشن 8 سرمایہ کاروں کو مشکلات سے کرایہ داروں کا انتظام کرنا ہے جو کمیونٹی کے قواعد پر عمل کرنے سے قاصر ہیں (جیسے شور اور جائیداد نقصان کے مسائل).
