تعمیراتی خطرناک سرمایہ کاری ہوسکتا ہے، لیکن عام ٹھیکیدار سے کارکردگی کی بانڈ کی ضرورت ہوتی ہے، اس منصوبے کا مالک کامیاب منصوبے کی تکمیل کا امکان بڑھ سکتا ہے. ایک کارکردگی بانڈ اس واقعہ میں مالک کے لئے انشورنس پالیسی کے طور پر کام کرتا ہے کہ ٹھیکیدار تعمیراتی معاہدہ کی شرائط کو پورا نہیں کرتا. کارکردگی بانڈ ایک تیسرے فریق کی یقین دہانی کمپنی کے ذریعہ جاری کئے جاتے ہیں جو ٹھیکیدار کو معاوضہ دیتے ہیں اور مالک کو دعوی دیتے ہیں.
فنکشن
تعمیر میں ایک کارکردگی بانڈ کبھی کبھی ایک کلائنٹ کی طرف سے ضروری ہے جو انشورنس پالیسی کا ارادہ رکھتی ہے. جب ایک ٹھیکیدار تعمیراتی معاہدے سے نوازا جاتا ہے تو، مالک کو ٹھیکیدار کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ وہ کام مکمل ہوجائے گا یا مال کسی بھی مالیاتی نقصانات کے لۓ مناسب طریقے سے معاوضہ دیا جائے گا. مالک ہر قسم کی کارکردگی کے نقصانات کے لئے دعوے کا دعوی کرسکتا ہے. کارکردگی کا پابند اکثر عوامی کاموں کی ملازمتوں کے لئے معیاری ہے.
شرائط
ایک کارکردگی بانڈ حاصل کرنے سے پہلے، بانڈ کی شرائط دونوں جماعتوں کے لئے متفق ہونا ضروری ہے. کام کی کل گنجائش، کام کا تخمینہ قدر اور مکمل کرنے کے لئے وقت کا فریم بانڈ جاری کرنے سے قبل مقرر ہونا ضروری ہے. اس کے علاوہ، ٹھیکیدار اور مالک کو کارکردگی کے معاملات کو حل کرنے اور کارکردگی کے بانڈ کے دعوی کو دبانے کے لئے شرائط پیش کرنا لازمی ہے. بانڈ جاری کنندہ عام طور پر کارکردگی بانڈ، دعوے اور ادائیگی کے شرائط کی وضاحت کرے گی.
لاگت
کارکردگی بانڈ کے لئے قیمت عام contactor کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے، جو عام طور پر یہ لاگت اس منصوبے کے لئے کمپنی کی بولی میں شامل ہے. بانڈ کی قیمت مختلف عوامل پر منحصر ہے، بشمول کام کی کل لاگت اور تعمیر کی نوعیت کی کارکردگی بھی شامل ہے. لاگت کی تعمیر کی متوقع قیمت میں 1 فیصد سے 5 فیصد کہیں بھی ہوسکتی ہے. اگر جاری کمپنی نے یہ فیصلہ کیا ہے کہ ٹھیکیدار سے متعلق تعلقات خطرناک سرمایہ کاری کے حامل ہیں، تو تعلقات کے لئے اوپر کی قیمت زیادہ ہوگی.
فوائد
کارکردگی کی بانڈ کی ضرورت مالک کے لئے انشورنس کی پالیسی ہے. ٹھیکیداروں کو پابندی حاصل کرنے کی اہلیت لازمی ہے، لہذا کسی بانڈ کو حاصل کرنے کے لئے ٹھیکیدار کی صلاحیت مالک کا یقین ہے کہ ٹھیکیدار مالیاتی طور پر مستحکم ہے اور کام مکمل کرنے کا امکان ہے. کارکردگی بانڈ بھی مالک کو یقین دلاتا ہے کہ اگر ٹھیکیدار کام کو ختم نہیں کرتا یا متفق ہونے سے کہیں زیادہ عرصہ تک لے جاتا ہے، تو مالک کو بیکار کے لئے مناسب طور پر ادا کیا جائے گا.
نقصانات
ضروری کارکردگی کا پابند کام کرنے کے لۓ نقصان دہ ہونے پر چھوٹے عام کنسلٹنگ کمپنیوں کو کم کرتا ہے. یہ کمپنیاں تعلقات کے لۓ برداشت نہیں کرسکتی ہیں یا نہیں. دیگر ٹھیکیداروں کو بانڈ حاصل کرنے کے لۓ اضافی ادائیگی کرنے یا اضافی ٹانگوں کو مکمل کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتی ہے. یہ مالک کے منصوبے کے لئے ٹھیکیداروں کے درمیان مقابلہ میں کمی کی وجہ سے ہو سکتا ہے. مقابلہ کرنے والے ٹھیکیداروں کی کمی اس منصوبے کے لئے زیادہ بولی لگ سکتی ہے. ٹھیکیداروں میں ان کی بولی میں بانڈ کی قیمت بھی شامل ہوگی، مالک کے لئے اعلی مجموعی اخراجات میں اضافہ ہوگا.
