پراپرٹی مینیجرز پراپرٹی کے مالکان کے لئے لازمی ہیں جن کا وقت یا رینٹل کی خصوصیات کو برقرار رکھنے کے لئے یا کرایہ داروں سے نمٹنے کی خواہش نہیں ہے. بیورو اعداد و شمار بیورو کے مطابق، بہت سے معاملات میں جائیداد مینیجر کو اچھی حالت میں رکھنے کے لۓ رینٹل پراپرٹی کی قیمت بھی بڑھ سکتی ہے اور یہ یقینی بناتا ہے کہ یہ مؤثر طریقے سے چل رہا ہے. لوگوں کے لئے ریل اسٹیٹ یا جائیداد کی دیکھ بھال میں تجربے اور کاروباری برادری کا ذائقہ، ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی شروع کرنے کا حق ہو سکتا ہے.
کیلی فورنیا کے ریئل اسٹیٹ (DRE) سے رابطہ کرکے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر لائسنس حاصل کریں. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو لازمی طور پر قانون کے ذریعہ ہر دفتر کے محل وقوع میں ایک انتظامی بروکر کی سرگرمیوں کی نگرانی کرنا ضروری ہے. بروکر کار حتمی ذمہ دار ہے اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ کاروبار کیلی فورنیا کے ریل اسٹیٹ قانون کے مطابق ہے.
بروکر لائسنس یافتہ امتحان کے لئے کوالیفائی کرنے کے لۓ، آپ کو لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ کے بیچنے والے کے چار سالہ کالج کی ڈگری یا ملازمت کا ریکارڈ ہونا ضروری ہے. آپ کو بھی آٹھ کالج سطح پر ریل اسٹیٹ میں کورس کرنے کی ضرورت ہے. 2010 تک، امتحان فیس $ 95 ہے. کامیاب امتحان پر، DRE $ 300 لائسنس فیس اور 51 فنگر پرنٹ پروسیسنگ فیس کا چارج. مخصوص کورس اور درخواست کی ضروریات پر معلومات DRE ویب سائٹ پر دستیاب ہیں.
پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن میں شمولیت شروع کرنے کی ایک اچھی جگہ مقامی ملٹی لسٹنگ سروس (ایم ایل ایس) ہے، جس میں مخصوص جغرافیای علاقے کے اندر ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کا اتحاد ہے. ایم ایل ایس اس کی حدود کے اندر اندر فروخت اور کرایہ کے لئے دستیاب خصوصیات کی فہرست کرتا ہے. کیلیفورنیا میں کئی ایم ایل ایس ایسوسی ایشنز کام کرتے ہیں. زیادہ سے زیادہ مقامی ریئلٹر ایسوسی ایشن کی طرف سے چل رہے ہیں. ہر ایسوسی ایشن اپنا فیس ڈھانچہ تخلیق کرتا ہے، لیکن سالانہ رکنیت کی حد 300 سے $ 400 تک ہوتی ہے. ریئلٹر ایسوسی ایشن ایل ایل ایس تک رسائی حاصل کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے، اگرچہ ایسا کرنے سے مقامی ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کے ساتھ نیٹ ورکنگ کے مواقع فراہم کیے جاتے ہیں.
دفتر کا مقام منتخب کریں. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو گھر کے دفتر یا تجارتی مقام سے باہر کام کر سکتا ہے. بہت سے شروع اپ کمپنیوں کو ایک گھر کے دفتر کے اوپر سر سے فائدہ ہوتا ہے. کاروباری اکثریت فون، فیکس اور انٹرنیٹ کی طرف سے کئے جا سکتے ہیں. کلائنٹ کی میٹنگ عوامی جگہ پر یا رینٹل کی جائیداد میں طے کی جا سکتی ہے. اگر آپ گھر کے دفتر سے باہر کاروبار کرنے کا انتخاب کرتے ہیں تو، آپ کے رہائش گاہ پر کاروبار چلانے کیلئے لائسنس حاصل کرنے کے لئے اپنے شہر یا ملک کے حکام سے رابطہ کریں. کاروباری لائسنسنگ فیس ایک تجارتی جگہ کے لئے شہر اور ملک کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، لیکن عام طور پر $ 100 سے $ 300 تک گر جاتا ہے. ہوم پر مبنی کاروباری اداروں کو بھی ایک کاروباری لائسنس حاصل کرنا لازمی ہے، لیکن عام طور پر آپ کے گھر سے باہر نکلنے کے لئے کوئی اضافی لائسنسنگ نہیں ہے.
اپنی جائیداد کے انتظام کے دستاویزات اور متعلقہ مالی معاملات کے محتاط ریکارڈ رکھیں. DRE کے مطابق، کم از کم تین سال کے لئے تجارتی ٹرانزیکشن سے متعلق تمام دستاویزات پراپرٹی مینجمنٹ بروکر کی طرف سے رکھنا ضروری ہے. علیحدہ اکاؤنٹ میں کاروبار سے متعلق تمام مالی معاملات کو برقرار رکھیں. اگر آپ کلائنٹ کے فنڈز جیسے کرایہ کے ذخائر کو ہینڈل کرتے ہیں تو، ہر کرایہ دار اور ملکیت کے مالک کے لئے علیحدہ ریکارڈ رکھیں. اس کے علاوہ، کلائنٹ کے فنڈز کے لئے ایک اعتماد اکاؤنٹ برقرار رکھنا. ڈی ای اے کیلیفورنیا کے سب سے زیادہ عام بروکر کی خلاف ورزیوں کے درمیان خراب ریکارڈ رکھنے اور مالی خرابی کا اشارہ بیان کیا گیا ہے.
تجاویز
-
اگر آپ رینٹل جائیداد فارم یا معاہدے کی ضرورت ہو تو، کیلی فورنیا ایسوسی ایشن آفسوئلٹس سے رابطہ کریں. یہ ایک مختلف قسم کے ریل اسٹیٹ فارم اور تعلیمی مواد فروخت کرتا ہے.
انتباہ
آپ کے کاروبار کے لۓ ذمہ دار انشورنس خریدنے پر غور کریں، یا آپ ذاتی طور پر آپ کے انتظام کے پراپرٹی پر ہونے والے حادثات کے لۓ ذاتی طور پر ذمہ دار ہوں گے.
پراپرٹی، ریئل اسٹیٹ، اور کمیونٹی ایسوسی ایشن مینیجرز کے لئے 2016 تنخواہ کی معلومات
امریکی بیورو کے لیبر کے اعداد و شمار کے مطابق، پراپرٹی، ریل اسٹیٹ، اور کمیونٹی ایسوسی ایشن کے مینیجر 2016 میں 2016 میں 57،040 امریکی ڈالر کی ایک تنخواہ حاصل کی. کم اختتام پر، جائیداد، ریل اسٹیٹ، اور کمیونٹی ایسوسی ایشن کے مینیجر نے $ 9، 910 ڈالر کی 25 فیصد فی صد تنخواہ حاصل کی، یعنی 75 فی صد اس رقم سے زیادہ کمایا. 75 فیصد فی صد تنخواہ 83،110 ہے، مطلب یہ ہے کہ 25 فیصد زیادہ سے زیادہ آمدنی ہے. 2016 ء میں، امریکہ میں 317،300 افراد کو ملازمت، ریل اسٹیٹ اور کمیونٹی ایسوسی ایشن مینیجرز کے طور پر ملازمت دی گئی.
