ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اعتماد ایسی سرمایہ کاری کی شراکت داری ہے جو آمدنی پیدا کرنے والے ریل اسٹیٹ اثاثوں میں سرمایہ کاری کرتا ہے. ریآئٹس ریل اسٹیٹ اثاثوں کی ایک وسیع رینج میں سرمایہ کاری کرتا ہے، بشمول رہائش گاہ اپارٹمنٹس عمارتوں اور کنڈومیمیم، تجارتی آفس کی جگہ اور شاپنگ مال شامل ہیں. REITs سرمایہ کاری کے دیگر شراکت داروں کے مقابلے میں بہت سے فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں اور ان کی آمدنی پر کارپوریٹ آمدنی ٹیکس ادا نہیں کرتے جب تک سرمایہ کاروں کو 90 فیصد آمدنی کا معاوضہ ادا کیا جاتا ہے.
آپ اور اس کے شراکت داروں کے درمیان شراکت داری کا ایک معاہدہ طے کریں جس کے ساتھ آپ ریئٹ تشکیل دے رہے ہیں. آپ اور آپ کے ساتھیوں کے درمیان مالیاتی شراکت، ملکیت اور انتظامی ذمہ داریاں میں خرابی کو اپنانے. شراکت دار معاہدے مستقبل میں مہنگا تنازعات سے بچنے میں مدد کرے گی.
اپنی سرمایہ کاری شراکت داری کو مینجمنٹ کمپنی کے طور پر تشکیل، جس میں ایک مخصوص قسم کی محدود ذمہ داری کمپنی ہے. جب تک آپ کے پاس کم از کم 100 سرمایہ کار ہوں تو آپ اپنی سرمایہ کاری کی شراکت داری کو قانونی طور پر تشکیل نہیں دے سکتے ہیں، بہت سارے ابتدائی ریئٹس ابتدائی طور پر مینجمنٹ کمپنیوں کے طور پر تشکیل دے رہے ہیں. ایٹمی سیکشن میں ریاست سیکرٹری کے ساتھ شامل ہونے کا ایک سرٹیفکیٹ درج کریں جہاں REIT واقع ہو جائے گا. دائرہ کار پر منحصر ہے، آپ کو ممکنہ طور پر دھن فیس ادا کرنا پڑے گی.
آپ کے ریئٹ کے لئے نجی جگہوں کا تعین میمورمموم. پی پی ایم ایک اہم آلہ ہے جسے آپ سرمایہ کاروں سے فنڈز کو حل کرنے کے لئے استعمال کریں گے. اپنے ریئٹ کی حکمت عملی پر معلومات شامل کریں، آپ کی اور آپ کے ساتھیوں کی سرمایہ کاری کے بارے میں کیا خصوصیات اور سرمایہ کاری کے ٹریک ریکارڈ.
ممکنہ سرمایہ کاروں کو PPM تقسیم کریں. زیادہ تر سرمایہ کاروں کو پی پی ایم کا جائزہ لینے کے بعد آپ اور آپ کے ساتھیوں سے ملنا چاہیں گے. اپنے پس منظر پر بات کرنے کے لئے تیار رہیں اور آپ کے ریئٹ مارکیٹ میں دوسرے ریئ ٹی سے کیسے مختلف ہے.
ایک بار جب آپ نے 100 سرمایہ کاروں سے سرمایہ کاری کے وعدے حاصل کیے ہیں تو، آپ کے شراکت داری کی ساخت کو مینجمنٹ کمپنی سے ایک ریئٹ میں تبدیل کریں. ریاست سیکریٹری کے ساتھ شامل ہونے کے پہلے درج شدہ سرٹیفکیٹ کو ترمیم کریں؛ ایسا کرنے کے لئے عام طور پر کوئی فیس نہیں ہے.
اندرونی آمدنی کے ساتھ فائل فارم 1120، جو آپ کو ریئٹ کی آمدنی پر کارپوریٹ ٹیکس ادا کرنے سے بچنے کی اجازت دے گی. ٹیکس فری حیثیت کو برقرار رکھنے کے لئے آپ کو منافع کی شرح میں کم سے کم 90 فیصد ریآئٹی کی آمدنی ادا کرنا ضروری ہے.
تجاویز
-
REITs ایک مخصوص سائز تک پہنچنے کے بعد، ایک بہت ابتدائی عوامی پیشکش کے ذریعے عوامی سرمایہ کاروں کو ریئٹ میں ریئٹ میں بہت سے مینیجرز حصص فروخت کرتے ہیں. ریان مینیجرز تیزی سے اپنے بین الاقوامی تبادلوں پر لندن کے اسٹاک ایکسچینج پر اپنے ریئٹز کو عوام لے رہے ہیں، مہنگی سربانس آکسلے کے تعمیل سے بچنے کے لئے. کیا آپ اپنے REIT عوام کو لے جانے کا فیصلہ کرنا چاہتے ہیں، اپنے قانونی اور مالی مشیروں سے مشورہ کریں کہ آپ یہ بین الاقوامی تبادلے پر کیا کرنا چاہیں.
آپ کو سرمایہ کاری کرنے کے لئے ایک ریئئٹی میں سرمایہ کار کمپنی سے اپنی شراکت داری کو تبدیل کرنے کے لۓ انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے. تاہم، جب تک آپ نے شراکت داری کو REIT کے طور پر تشکیل نہیں دیا ہے، آپ ٹیکس فری حیثیت سے لطف اندوز نہیں کریں گے.
انتباہ
ریئٹ تبدیل کرنے کے لئے قانونی ضروریات اکثر تبدیل ہوتی ہے. یقینی بنانے کے لئے ایک وکیل سے مشورہ یقینی بنائیں کہ آپ اپنے شراکت داری کو قانونی طور پر ریئٹی کے طور پر تشکیل دینے کیلئے مناسب اقدامات مکمل کر رہے ہیں.
