دفتر آف جگہ کو صرف یہ معلوم کرنے کے لئے آسان ہے کہ آپ کو ایک ہی عمارت کی جگہ منتقل کرنے کی ضرورت ہو گی. جو بھی وجہ ہے، اگر آپ کی ضرورت سے زیادہ جگہ ہے تو، آپ کو دفتر کی جگہ سبسایہ کرنے کی کوشش کر کے اپنے کچھ کرایہ پر قبضہ کرنے کا ایک اچھا کاروبار کا فیصلہ ہوسکتا ہے.
کیوں آپ کی جگہ ذیلی بھولیں؟
زیادہ سے زیادہ کاروباری اداروں نے دو، پانچ یا 10 سال کے لحاظ سے ان کے آفس کی جگہ لے لی. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. اگر آپ کو لیز ختم ہونے سے قبل ایک جگہ خالی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ کو اپنے دفتر کی جگہ کو ذہن میں لے جانے کے بجائے اجرت کو توڑنے اور جرمانہ ادا کرنے کے لۓ فائدہ مند ہوسکتا ہے..
متبادل طور پر، اگر آپ کے پاس جگہ ہے تو آپ کی ضرورت نہیں ہے یا استعمال نہ کریں، آپ کو علاقے میں ذیلی تقسیم کرکے اسے ضائع کرنے کے بجائے تھوڑا سا اضافی آمدنی حاصل ہوسکتی ہے. یہاں تک کہ اگر آپ سوچتے ہیں کہ آپ بعد میں خلا کی ضرورت ہوسکتی ہے، تو مختصر مدت کے تجارتی جگہ کی رینٹل آپ کو غیر استعمال شدہ دفتر کی جگہ پر پیسے ضائع کرنے میں روکنے میں مدد مل سکتی ہے جب تک کہ آپ اپنے دفتر میں جگہ کی مکمل رقم کی ضرورت ہو.
فیصلہ کرنا چاہتی ہے
سب سے پہلے، یہ خیال کریں کہ آیا یہ خیال بھی ممکن ہے. اس بات کا یقین کرنے کے لئے اپنی اجرت کی جانچ پڑتال کریں کہ آپ اپنی جائیداد کے تمام یا جزوی ذیلی بخش سکتے ہیں. کچھ اجرتوں کو جمع کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے لیکن صرف اس کی پوری جائیداد کے لئے، اس کا ایک حصہ نہیں. اگر آپ کے دفتر کا ایک حصہ اجرت کرنا، اس بات کو یقینی بنانا کہ آپ اس علاقے کو ختم کرنے پر غور کررہے ہیں تو کیا کچھ لوگ لوگ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں اور اگر تعمیراتی داخلہ، پارکنگ، وغیرہ کی منطقی طور پر ممکن ہے تو ممکن ہے.
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. اگر Sublessee کرایہ ادا کرتا ہے تو، آپ اب بھی کرایہ کے لئے ذمہ دار ہوں گے. اگر آپ ذیلی شناخت کرتے ہیں تو، ایک مہینے کے کرایہ کے برابر ایک نقصان کی جمع رقم کو چارج کرنے اور تجارتی ذیلی انشورنس حاصل کرنے پر غور کریں. یہ کم از کم کچھ مسائل کو ختم کرنے میں مدد کرسکتے ہیں جو اس سے نمٹنے سے پیدا ہوسکتے ہیں.
اپنی کمپنی کی رازداری کے لئے کی ضرورت کا اندازہ کرنے کا یقین رکھو. اگر آپ ایک کھلی پلانٹ آفس لیزنگ کر رہے ہیں اور آپ طبی میدان میں کام کرتے ہیں تو آپ ممکنہ طور پر دفتری جگہ کو کم کرنے کے لۓ دور نہیں کرسکتے، جہاں کمپنی کے باہر ان لوگوں کی طرف سے لوگوں کی نجی طبی معلومات دیکھی جا سکتی ہیں. اسی طرح لاگو ہوتا ہے اگر آپ قانونی میدان یا دیگر صنعت میں ہیں جو حساس معلومات کو سنبھالتے ہیں.
اس کے علاوہ، غور کریں کہ اقدام کس طرح ملازمتوں اور گاہکوں کو نظر آئے گا. ذیلی شق یہ ظاہر کر سکتا ہے کہ آپ کو مالی مصیبتیں ملتی ہیں. آپ ایسے ملازمتوں کو کھو دینا نہیں چاہتے ہیں جو مستحکم روزگار کی ضرورت ہوتی ہیں اور محسوس کر سکتے ہیں کہ ان کا کام دھمکی دی جاتی ہے. آپ بھی ایسے گاہکوں کو خوفزدہ نہیں کرنا چاہتے ہیں جو جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کی کمپنی مستحکم ہے. جب آپ اپنے کارکنوں کو مؤثر طریقے سے بات چیت کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں، تو یہ گاہکوں کو اظہار کرنے کے لئے بہت مشکل ہے.
ذیلی ذیلی آفس اسپیس کی طرح
اگر آپ اس بات کا یقین کر رہے ہیں کہ آپ ذیلی شناخت کے لئے تیار ہیں، تو یقینی طور پر کرایہ داروں کو احتیاط سے اس بات کا یقین کریں آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ کمپنی صرف جائیداد کی پرواہ نہ کرے بلکہ بروقت اور قابل اعتماد طریقے سے ادا کرے. آپ یہ بھی یقینی بنانا چاہیں گے کہ آپ کمپنی کے ساتھ کسی جگہ کا اشتراک کرسکتے ہیں، اگر آپ اب بھی دفتر کا حصہ لے رہے ہیں.
یہ بات قابل ذکر ہے کہ سب سے زیادہ اجرتیں جو مسمار کرنے کی اجازت دیتا ہے، مالک کی ضرورت ہوتی ہے، اس کے ذریعہ سلفیسی کو منظور کرے، اور آپ کو بھی اس منظوری کے عمل کی ادائیگی کرنا پڑے گی، لہذا آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ ایک کرایہ دار تلاش کریں گے جو آپ کے مالکان کو منظور کرے گی. اس کے علاوہ کچھ پٹھوں کمپنیوں کو پہلے سے ہی عمارت میں یا اسی طرح کے صنعتوں میں کمپنیوں کے طور پر عمارت میں پہلے سے ہی منعقد منعقد منعقد. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی لسٹنگ کی تشہیر کرنے سے پہلے اپنے اجزاء کے تمام مضامین کے احکامات کا احتیاط سے جائزہ لیں، کیونکہ آپ کسی ممکنہ ساکشیسی کے ساتھ بات چیت کرنے کا وقت نہیں بنانا چاہتے ہیں جو قانونی طور پر آپ کی عمارت میں منتقل نہ ہوسکتی ہے.
اپیلیٹنگ عمل کسی تجربہ کار ریل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ کام کرنے سے آسان ہوسکتا ہے جو آپ کے موجودہ اجزاء کے تمام مراکز کا جائزہ لے سکتا ہے، آپ کے لئے فہرست اور ممکنہ کرایہ داروں کی سکرین کی تشہیر کر سکتے ہیں. یقینا، یہ سروس سست نہیں آتی ہے، اگر آپ یقین رکھتے ہیں کہ آپ اپنا کام خود کو سنبھال سکتے ہیں تو آپ ان ریل اسٹیٹ بروکر کی ادائیگی کے خلاف ان خدمات کی قیمتوں کا وزن بگاڑتے ہیں.
ایک بار جب آپ نے صحیح کرایہ دار منتخب کیا ہے، تو آپ کو اپنے نئے ساکشیسی کے ساتھ اجرت کی شرائط پر اتفاق کرنا ہوگا. اس میں تفصیلات شامل ہیں جیسے نقصانات کو جمع کرنے، افادیت، مشترکہ سہولیات، پارکنگ، برانڈنگ، ممکنہ بحالی اور مجموعی طور پر آفس کام کرنے والی ماحول. ایک معاہدہ بنائیں اور آپ کے وکیل کو اس سے پہلے کہ دوسری کمپنی کے نشان پر نظر ڈالیں.
رخصت کرایہ پر پابندی
سب سے زیادہ کمپنیاں ذیلی فاصلے کے دفتر کی تلاش میں کم کرایہ ادا کرنے کی توقع کرتی ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ہر مربع فٹ کی ادائیگی سے کم سے کم چارج کرنا پڑے گا جب تک آپ مارکیٹ کی قیمت سے کہیں زیادہ کم نہیں کر رہے ہیں. اس کے سب سے اوپر، بہت سے اجرتوں کو ان لوگوں کو ممنوع قرار دیتا ہے جو منافع بنانے سے اپنی جگہ کو ذہن میں رکھیں. لہذا، عام طور پر بات کرتے ہوئے، آپ کو اس سے کم کرنے کی توقع کرنی چاہئے جو آپ ادا کر رہے ہیں.
دوسری طرف، بعض پٹریوں نے اصل میں کمپنی کو اس جگہ کو کم کرنے سے منع کیا ہے جس سے کم از کم وہ مالک مالک کی ادائیگی کر رہے ہیں. اس مسئلہ کو فی مربع فوٹ پر ایک ہی قیمت پر جگہ کی پیشکش کی جا سکتی ہے جس سے آپ ادا کرتے ہیں اور پھر اضافی "مفت" دفتر کی جگہ میں پھول ڈالنے کے لۓ مختصر مدت کے خوردہ اجزاء کے حصے میں پیش کرتے ہیں، آپ کو فی مربع فوٹ فی ایک اوسط قیمت ہے. جو بھی آپ ادا کرتے ہیں اس سے کم ہے.
چیزوں کو مزید پیچیدہ کرنے کے لۓ، کچھ لیکس معاہدے کسی ذیلی شناخت کی قیمت اشتہارات کو روکتی ہے، لہذا اس صورت میں، آپ کو ان اشتھارات میں انحصار کرنا پڑے گا جو ان دلچسپی سے قیمتوں کا تعین کرنے کے بارے میں پوچھ گچھ کرنا چاہتے ہیں، یا آپ آسانی سے اس بات کا یقین کرسکتے ہیں کہ قیمت مذاکرات قابل ہے.
لاگت کا حساب لگانا
ایک بار جب آپ نے اپنے اجرت کے معاہدے میں درج ذیلی ازم کی قیمتوں کا تعین کرنے پر پابندی عائد کی ہے، تو آپ کو یہ پتہ چلانے کی ضرورت ہے کہ آپ اس جگہ کے لۓ کتنی رقم حاصل کرنا چاہتے ہیں. ایسا کرنے کا سب سے اچھا کام یہ ہے کہ آپ زپ کوڈ فی فی مربع پاؤں فی اوسط تجارتی کرایہ پر ادائیگی کر رہے ہو. اگر آپ کے اجرت سے آپ کو خلا پر منافع کمانے سے منع کیا جاتا ہے تو آپ نے اوسط مارکیٹ کی شرح سے کہیں زیادہ کم رقم ادا کی ہے، آپ اس بات پر قابو پانے میں کامیاب ہو سکتے ہیں کہ آپ جو کچھ ادا کرتے ہیں.اگر آپ کے اجرت آپ کو ادا کرتے ہیں اس سے بھی کم چارج کرنے سے روکتی ہے، اور آپ کو "آزاد" جگہ میں پھینک دینا ہے تو جائیداد کو ذہن میں لانے کے لۓ، آپ شاید اسی طرح چارج کرنا چاہیں گے جیسے آپ بھی ادائیگی کر رہے ہیں، اوسط کم سے کم.
یقینا، وقت کی لمبائی جس کے لئے آپ جائیداد جمع کررہے ہیں اس میں فرق بھی ہوگا. ایک ذیلی اصطلاح پر کم وقت، کم کرایہ دار جو دلچسپی کا باعث بنتے ہیں کیونکہ چند کمپنیاں صرف ایک سال کے اندر دوبارہ دوبارہ منتقل کرنے کے لئے ایک جگہ میں منتقل کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ کے پاس پانچ یا اس سے زیادہ سال آپ کے اجرت پر باقی ہیں تو آپ اپنی جگہ کے لۓ 70 اور 90 فیصد مارکیٹ کی قیمت کے درمیان چارج کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں. یہ نمبر نیچے جائیں گے کیونکہ اجرت کی اصطلاح کم اور کم ہوتی ہے. اگر آپ کے پاس سال یا کم ہے تو، ممکنہ کرایہ داروں کو اپیل کرنے کے لۓ آپ کو ڈرامائی طور پر کم شرح چارج کرنا پڑے گا. اگر آپ کی کرایہ پر آپ کو کرایہ کے لۓ کم سے کم چارج کرنا منع ہے، تو یہ ممکن ہے کہ اس کے اختیار کے ساتھ بھی غیر معمولی ہوسکتی ہے، بشمول sublessee کے لئے بونس "مفت" کی جگہ بھی شامل ہے.
