رہائشی ریل اسٹیٹ صارفین کو گھروں سے جوڑتا ہے؛ تجارتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو منافع بخشتا ہے. اثاثہ جب تبادلوں کو خریدا جاتا ہے تو، اثاثوں کو منظم کیا جاتا ہے، اور اثاثہ فروخت ہونے پر زیادہ سے زیادہ رقم حاصل کی جاتی ہے، جیسا کہ سٹیوٹار رائڈر، تجارتی رئیل اسٹیٹ ڈویلپر، ٹھیکیدار، لیکچرر اور مصنف سے ذکر کیا جاتا ہے. کمرشل ریل اسٹیٹ (CRE) دو اہم نقطہ نظروں سے اندازہ کیا جاتا ہے: نقد بہاؤ اور عمارت کی قیمت.
جائیداد کی حالت اور ماحول کی جانچ پڑتال کریں. عمارت کی اندرونی اور بیرونی طور پر چھت، افادیت کے نظام، چھت اونچائی، عمر، لابی اور لان کی دیکھ بھال پر خصوصی توجہ دینا. ممکنہ مرمت کا تصور کریں کہ تین سے پانچ سال کی مدت میں ضرورت ہو گی، ابتدائی تاثرات گاہکوں کو داخلہ اور پڑوسی مارکیٹ کے مسابقتی ماحول میں پڑے گا. اگر ایک قریبی لنگر اسٹور کھول رہا ہے (یا بند کرنا) یہ اس منصوبے کی کامیابی یا ناکامی پر بہت اثر انداز کر سکتا ہے.
اس مقام میں کیا حاصل کیا جاسکتا ہے. کرایہ اثاثہ جب ایک کرایہ دار کی طرف سے قبضہ کر لیا قدر کی شناخت. اس ساخت اور مقام کے لئے ممکنہ کاروباری امیدواروں کا تجزیہ کریں. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ عمارات کی طبقاتی اقسام کی طرف سے درجہ بندی کی جاتی ہے جس میں عمارت اور اس کے ماحول کے بارے میں خصوصیات کی نشاندہی کی جاتی ہے. کلاس A عمارتوں کو انتہائی نئی یا حال ہی میں ترمیم شدہ ساختہ مطلوب ہوتے ہیں جو اکثر ڈاکٹروں اور وکیلوں جیسے ہائی پروفائل کرایہ داروں سے اپیل کرتے ہیں، جبکہ کلاس سی عمارتیں اقتصادی کرایہ کی شرح کی تلاش کرایہ داروں کے لئے فعال جگہ فراہم کرتی ہیں. ان میں کاروباری اداروں شامل ہیں جو اکثر "چلنے والی ٹریفک" یا "نقد اور لے جانے والے" کاروباری معاملات میں ہیں.
پراپرٹی کی قیمت کا اندازہ کریں. کری کی قیمت کا دارالحکومت کی شرح (علاقے میں اسی طرح کے عمارتوں کی سرمایہ کاری پر اوسط واپسی) کی طرف سے رینٹل آمدنی (کرایہ دار سے کرایہ جمع) کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. پراپرٹی وینچر کے سربراہ ڈفف ڈی رووس نے نوٹ کیا کہ وال سٹریٹ پر سرمایہ کاری کی شرح عام طور پر 5 فیصد ہے. اس طرح، $ 100،000 کی رینٹل آمدنی 2 ملین ڈالر (5 فیصد فی صد $ 100،000) کی ممکنہ قیمت فراہم کرے گی.
زیادہ آمدنی پیدا کرنے کے لئے عمارت کی خصوصیات اور سہولیات میں اضافہ کریں. ممکنہ کرایہ داروں کو اختیارات کی طرف سے لاگو کیا جاتا ہے جو ان سے زیادہ مؤثر طریقے سے کام کرنے میں مدد کرتی ہیں. سیکیورٹی نظام، پارکنگ گیراج، ہائی سپیڈ انٹرنیٹ تک رسائی یا نشریات کو انسٹال کرنے کا ایک پیشکش مطلوبہ ویرت پر اثر انداز کر سکتا ہے، رینٹل آمدنی اور مجموعی طور پر عمارت کی قیمت بڑھ سکتی ہے.
