پراپرٹی کے ایک شے کے خلاف ایک دعوی لیون قانونی دعوی ہے. ان میں سے سب سے عام عام تعمیراتی جین ہے، جو ایک تعمیراتی ٹھیکیدار یا ذیلی ٹھیکیدار کی طرف سے ادائیگی کی گئی ہے. جب لیین درج کی جاتی ہے، تو جائیداد مالک کے قرض کے لئے سیکورٹی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. اگر قرض ادا نہیں کیا جاتا تو، جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے اور قرض کو پورا کرنے کے لئے استعمال ہونے والے آمدنی. لین کے دعویداروں نے غیر محفوظ شدہ قرض دہندگان کو فروخت آمدنی کی تقسیم میں ترجیح دی ہے.
آپ کی ضرورت ہو گی
-
تعمیر کا معاہدہ کاپی
-
20 روزہ ابتدائی لین نوٹس
-
تکمیل کا نوٹس
قرض دہندہ کو ابتدائی 20 دن کے دن لیین نوٹس بھیجیں. یہ فارم ایریزونا ریاستی حکومت کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے (وسائل دیکھیں). اگر آپ اپنے نوٹس کو ریکارڈ کرنے سے قبل اس نوٹس کو بھیجنے میں ناکام رہے ہیں، تو آپ ممکن نہیں ہوسکتے ہیں. اگر آپ تعمیراتی ٹھیکیدار ہیں تو، اس فارم کو جائیداد کی طرف سے پہلے کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والے کارکنوں یا خدمات کے 20 دن کے اندر اندر فائل درج کریں. آپ کو انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ قرض ناگزیر ہوجائے.
تعمیراتی منصوبے کی تکمیل کے 120 دن کے اندر قرض دہندہ کو مکمل کرنے کا نوٹس بھیجیں، اگر آپ تعمیراتی ٹھیکیدار یا ذیلی ٹھیکیدار ہیں. آپ کو اس کو بھیجنے سے قبل پوری منصوبے تک مکمل ہونے کا انتظار کرنا ہوگا، یہاں تک کہ اگر آپ ذیلی ٹھیکیدار ہیں اور آپ کا حصہ پہلے سے ہی مکمل ہو چکا ہے. تکمیل کو ایریزونا قانون کے تحت بیان کیا جاتا ہے کیونکہ قبضہ کے حتمی سرٹیفکیٹ یا دیگر تحریری قبولیت کے 30 دن بعد سرکاری حکومت کے ذیلی ڈھانچے کی طرف سے جاری کیا گیا ہے جس نے بلڈنگ پرمٹ جاری کیا، یا 60 مسلسل دنوں کے بعد اس منصوبے پر کوئی کام نہیں کیا.
اس منصوبے کو مکمل کرنے کے بعد 120 دنوں کے اندر قرض دہندہ کے خلاف جین ریکارڈ کریں اور آپ کو مکمل کرنے کے نوٹس بھیجنے کے بعد. آپ کو 20 دن کی ابتدائی لین نوٹس، تعمیراتی معاہدہ کی ایک نقل، منصوبے تکمیل کی تاریخ، اور قرض کے بارے میں معلومات کی ایک نقل فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی. آپ جائیداد واقع ہے جہاں کاؤنٹی میں ایریزونا کاؤنٹی ریکارڈر آفس میں لیین فائل کر سکتے ہیں.
چھ ماہ کے اندر اندر قرض دہندہ کے خلاف فاسد مقدمہ درج کرنے کا دعوی درج ہے، اگر قرض دہندہ قرض ادا کرنے میں ناکامی کے طور پر متفق ہو. لیون کو ایریزونا سپیئر کورٹ میں درج کیا جاسکتا ہے جس میں جین درج کیا گیا تھا.
کاؤنٹی ریکارڈر آفس میں لیس پینڈنس کا نوٹس ریکارڈ کریں جہاں لیون کو مقدمہ چلانے کے پانچ دنوں میں ریکارڈ کیا جاتا ہے. یہ نوٹس عوامی ریکارڈ کا حصہ بن جائے گا، اور جائیداد کے کسی بھی خریدار کو نوٹس پر رکھتا ہے کہ جائیداد جین کے تابع ہے.
قرض دہندہ کے خلاف ایک مقدمہ درج، جین کے نافذ کرنے کی تلاش. اگر آپ جیتتے ہیں، تو آپ جائیداد کی فروخت پر مجبور کر سکتے ہیں. فروخت کی آمدنی تمام قرض دہندگان میں تقسیم کی جائے گی. کچھ قرض دہندگان، جیسے دوسرے لیین ہولڈرز آپ کو ترجیح دیتے ہیں.
انتباہ
اگر آپ ایک تعمیراتی ٹھیکیدار کرایہ پر لینا چاہتے ہیں جس میں آپ کو آپ کی تعمیراتی منصوبے پر ذیلی ٹھیکیدار کو کام کرنا پڑتا ہے، اور ٹھیکیدار ذیلی ٹھیکیدار کو ادا کرنے سے انکار کرتا ہے تو، ذیلی ٹھیکیدار اپنی جائیداد پر جھوٹ رکھ سکتا ہے اگرچہ آپ نے پہلے ہی ادا کیا ہے ٹھیکیدار.
