ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اکثر اس دن شروع ہوتا ہے جس میں تازہ ترین گرم کی فہرست، ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس (ایم ایل ایس) کی طرف سے پیدا ہونے والی ایک رپورٹ کے ذریعہ براؤز کر رہا ہے جو گزشتہ 24 گھنٹوں کے لئے اپنے بازار کی ریل اسٹیٹ کی سرگرمیوں کو ظاہر کرتی ہے. گرم کی فہرست کئی وجوہات کے لئے سازش ہے. یہ خریداروں کے ایجنٹوں کی اجازت دیتا ہے کہ ان کے خریداروں کے لئے لسٹنگ کی جگہ پر جتنا جلد ہی بازار میں آتا ہے، یہ لسٹنگ کے ایجنٹوں کی قیمتوں میں گھروں کی مدد کر رہے ہیں جو مارکیٹنگ کر رہے ہیں. اور یہ تمام ایجنٹوں اور بروکرز کو اپنے مقامی بازاروں میں رجحانات کی شناخت میں مدد ملتی ہے. کچھ ایم ایل ایس نظام ایجنٹوں کو اپنی گاہکوں کو اپنی مرضی کے مطابق گرم فہرستوں کو خود کار طریقے سے بھیجنے کی اجازت دیتا ہے.
فعال فہرستیں
ہر دن کی گرم کی فہرست گزشتہ نئی 24 گھنٹوں میں مارکیٹ میں آنے والی سبھی نئی لسٹنگ دکھاتا ہے. ایک ایجنٹ فعال فہرست سازی گرم فہرست کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے کے قابل ہوسکتا ہے صرف ان خصوصیات کو ظاہر کرنے کے لئے جو مخصوص، پیش وضاحتی معیار، جیسے قیمت، جغرافیائی مقام، بیڈروموں اور دیگر اشیاء جو ایجنٹ یا اسکے گاہکوں کی ترجیح سے مطابقت رکھتا ہے پورا کریں. حسب ضرورت کی صلاحیتیں ایم ایل ایس کے نظام پر منحصر ہے جو ایجنٹ کا استعمال کرتا ہے، لیکن عام طور پر بات یہ ہے کہ نظام کو مکمل فعال فہرست کی گرم فہرست اور اپنی مرضی کے مطابق فہرستوں میں سے کسی بھی تعداد کو ظاہر کرسکتا ہے.
زیر التواء فہرستیں
گرم فہرست میں "زیر التواء" کسی بھی لسٹنگ کے طور پر ظاہر ہوتا ہے جو گزشتہ 24 گھنٹوں میں معاہدے کے تحت چلے گئے ہیں. ایک زیر التواء فروخت ایک ہی ہے جس کے لئے ایک پیشکش قبول کی گئی ہے اور فروخت کی فروخت کا معاہدہ ہے. فروخت ابھی تک بند نہیں ہوئی ہے. زیر التواء فروخت ایک مفید پیشن گوئی کے آلے ہیں، کیونکہ وہ مستقبل میں آمدنی کی نمائندگی کرتے ہیں کیونکہ پرچون کاروباری اداروں کے لئے پہلے سے احکامات ہیں.
ختم شدہ لسٹنگ
ایک ختم شدہ لسٹنگ ایک ہی ہے جس کے لئے بیچنے والی لسٹنگ ریل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ معاہدہ ختم ہونے والے تاریخ تک پہنچ گئی ہے جس کے گھر فروخت نہیں کئے جا سکے. ختم شدہ لسٹنگ مارکیٹ سے دور ہیں، لیکن بیچنے والے اکثر ان کی لسٹنگ معاہدے کی تجدید یا توسیع کرتے ہیں. کچھ معاملات میں، وہ اپنے گھر کو مختلف بروکر کے ساتھ تبدیل کرتے ہیں. ایجنٹوں اور بروکرز کو متوقع لسٹنگ گرم کی لسٹ کا استعمال مارکیٹنگ کے آلے کے طور پر ممکنہ گاہکوں کی شناخت کرنے کے لۓ ہے جو مارکیٹ میں نئے بروکر یا ایجنٹ کے لئے ہوسکتا ہے. ختم ہونے والی فہرستیں قیمتوں کا تعین کے آلے کے طور پر بھی کام کرتی ہیں. ایجنٹ یہ سمجھتے ہیں کہ بنیادی وجہ گھر فروخت کرنے میں ناکام رہا کیونکہ قیمت بہت زیادہ تھی. وہ جانتے ہیں، پھر، موازنہ لسٹنگ کی قیمتوں میں کم ہونا چاہئے.
بند فہرست
گزشتہ 24 گھنٹوں میں، ایک گرم فہرست کی بند فروخت فروخت شدہ یا بند ہو گئی ہیں. مالک نے بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کیا ہے، اور خریدار کی رہنما قرض، اگر وہ اپنی خریداری کی مالی امداد کررہے ہیں، تو اثر میں ہے. اس کے علاوہ، ٹرانزیکشن سے منسلک پیسہ، جیسے بروکر کمیشن، ٹیکس اور دیگر اختتامی فیس ادا کی گئیں اور اختتامی ایجنٹ یا اٹارنی کی جانب سے توثیق کئے جانے کے عمل میں ہیں جن کے اختتام کو بند کر دیا گیا ہے. بند فروخت کے لئے لسٹنگ اختتام کی تاریخ، حتمی فروخت کی قیمت اور خریداروں کی جانب سے بیچنے والے کسی رعایت کی قیمت کو ظاہر کرتا ہے. ایجنٹ ان ڈیٹا کو موازنہ مارکیٹ تجزیہ میں استعمال کرتے ہیں وہ نئی لسٹنگ کے لئے بہترین فہرست قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے انجام دیتے ہیں. اس سلسلے میں بند لسٹنگ کی قیمت اس حقیقت میں موجود ہے کہ گھر کی فروخت کی قیمت کا سب سے زیادہ بنیادی تخمینہ اس علاقے میں اسی گھروں کی حالیہ فروخت کی قیمت ہے.
واپس لے لیا اور منسوخ لسٹنگ
واپس لے لیا اور منسوخ لسٹنگ ان لوگوں کے ہیں جن کے مالکان بیچنے والے بغیر ان کی لسٹنگ کے معاہدے کے اختتام سے قبل مارکیٹ سے دور ہوتے ہیں. بیچنے والے کسی بھی وجوہات کے لۓ فہرستوں کو واپس لے لیتے ہیں. بعض لوگ نقل و حمل کے خلاف فیصلہ کرتے ہیں، مثال کے طور پر، جبکہ دوسروں کو مالیاتی مسائل میں چلتے ہیں اور اپنے قرض دہندگان کو مجبور کیا جاتا ہے کہ وہ اپنے گھروں کو مارکیٹ سے دور کرنے کے لۓ اپنے ریگولیٹری کو ریفرننگ یا ریفریجویٹ کرنے کی شرط کے طور پر لے جائیں.
