ورجینیا میں جائیداد مینجمنٹ میں ملوث ہونے والے کسی بھی شخص کو ایک کاروباری عملے اور ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کو کنٹرول کرنے والے تمام قواعدوں کے مطابق ضروری ہے، بشمول ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے لائسنس کا قبضہ. آپ کو اس لائسنس کو حاصل کرنے اور اپنے کاروبار کو کھولنے کے لئے کئی ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے، جو کچھ وقت اور سرمایہ کاری مکمل کرنے کے لۓ مکمل ہوسکتا ہے تاکہ اس عمل کو جتنا جلد ممکن ہو سکے.
ایک ٹھوس کاروباری منصوبہ تیار کریں جو آپ کے کاروبار کی ساخت کو بتاتا ہے، آپ کو کس قسم کی گاہکوں کی خدمت کرنا چاہتی ہے (جیسے کہ انفرادی گھر مالکان، اپارٹمنٹ پیچیدہ مالکان اور / یا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری مالکان)، آپ کے اکاؤنٹنگ سسٹم اور اشتہاراتی طریقوں. اس کے علاوہ، مناسب جائیداد کی انتظامی خدمات پر غور کریں کہ آپ پیش کرتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو مکمل سروس پراپرٹی مینجمنٹ فراہم کرنا ہو گا جس میں کرایہ جمع، لیز معاہدے کا انتظام، اور ردی کی ٹوکری، پانی / سیوریج، زمین کی تزئین کی اور دیگر بحالی کے مسائل کو حل کرنا شامل ہے؛ یا کرایہ داروں کو تلاش کرنے اور اسکریننگ جیسے کاموں کو اپنی سروسز کو محدود کریں، اور اوپر لیجیں تشکیل دیں.
اگر آپ پہلے ہی نہیں ہیں تو ورجینیا ریئل اسٹیٹ بورڈ کے ذریعہ ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے طور پر لائسنس یافتہ بننے کے لئے تیار کریں. ریل اسٹیٹ بروکرز بورڈ کے منظوری والے تعلیم کے 180 کورس کے گھنٹے مکمل کرنے کی ضرورت ہے (کم سے کم ایک آپ کے اختیاری کورسز خاص طور پر پراپرٹی مینجمنٹ سے متعلق ہونا چاہئے) اور ایک لائسنس کے لئے درخواست دینے کے لئے ریاست کی طرف سے ایک امتحان پاس. بورڈ کی ویب سائٹ ایک اسکول اور / یا آپ کے قریب امتحان کرنے میں آپ کی مدد کے لئے منظور شدہ کورسوں اور امتحان کی سائٹس کی ایک فہرست کو برقرار رکھتی ہے.
متبادل طور پر، آپ اپنی فرم کی نگرانی کے لئے پہلے ہی لائسنس یافتہ بروکرز کرایہ پر لے سکتے ہیں، لیکن بروکر کی نگرانی کے تحت کام کرنے والے لائسنس یافتہ بروکر یا لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ سیلز بیچسن ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن انجام دے سکتے ہیں. غیر جانبدار عملے کے ارکان صرف بنیادی انتظامی کاموں کی مدد کرسکتے ہیں یا ردی کی ٹوکری اٹھاو اور بحالی کے شیڈول کو منظم کرسکتے ہیں.
آپ کے پراپرٹی مینجمنٹ کے کاروبار کو چلانے کے لئے مناسب دفتر کا پتہ لگائیں اور مناسب دفتر کے سامان جیسے کمپیوٹرز، پرنٹرز اور کاپیئرز حاصل کرنے کے ذریعہ کھولنے کے لئے تیار کریں، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ فون لینز نصب کررہے ہیں. اگرچہ ایک گھر کا دفتر آپ کو اخراجات میں کمی کرنے میں مدد کرسکتا ہے، اس بات کو ذہن میں رکھنا چاہیے کہ آپ پیشہ ورانہ ماحول چاہتے ہیں جس میں کلائنٹس کا استقبال کرتے ہیں اور ممکنہ کرایہ داروں سے ملاقات کریں گے. اگر آپ کا دفتر اکثر وقفے، شور اور بچوں یا پالتو جانوروں کی وجہ سے خرابی کا سامنا ہے تو یہ آپ پر کلائنٹ اعتماد کو کم کرسکتا ہے.
اس ملک میں عدالت کے کلرک کے ساتھ تجارتی نام درج کریں جہاں آپ کی پراپرٹی مینجمنٹ کا کاروبار کام کرے گا. اضافی طور پر، آپ کو ملک کے قوانین کے مطابق عام کاروباری لائسنس کی ضرورت ہوسکتی ہے. عدالت کے کلرک سے پوچھیں کہ کسی بھی لائسنس / اجازت نامے کے بارے میں آپ کو اپنے کاروبار کے نام کو دبانے کے بعد ضرورت ہوسکتی ہے.
آئی آر ایس سے وفاقی ملازم کی شناخت نمبر حاصل کریں اور ورجینیا کے ٹیکسریشن کے ساتھ اپنے کاروبار کو رجسٹر کرنے کیلئے اس نمبر کا استعمال کریں. آپ اپنا کاروبار آن لائن رجسٹر کرسکتے ہیں یا فارم R-1 (مشترکہ رجسٹریشن فارم) جمع کر سکتے ہیں. کسی بھی طریقے سے کاروباری آمدنی کے ٹیکس کے لئے رجسٹر کرنے کی اجازت دے گی، نگہداشت کی مالی امداد یا کسی دوسرے ٹیکس کو آپ کی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی ایک ہی وقت میں ہوسکتی ہے. یاد رکھیں کہ ریل اسٹیٹ ٹیکس اکثر اکثر پیچیدہ ہوسکتا ہے، لہذا اس عمل کے دوران لائسنس یافتہ اکاؤنٹنٹ سے مشورہ دینے کے لئے یا آپ کو اطمینان کے لۓ واپسیوں کو تسلیم کرنے میں فائدہ مند ہوسکتا ہے.
ورجینیا ریئل اسٹیٹ بورڈ سے یا "فرم" لائسنس سے "پرنسپل بروکر اور مکمل نوکرری" لائسنس کے لئے درخواست کریں اگر آپ نے اپنے پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو نگرانی کرنے کے لئے پہلے ہی لائسنس یافتہ بروکرز کو بھرنے کا انتخاب کیا ہے. کسی بھی صورت میں، آپ کو لازمی طور پر آپ کی درخواست کے ساتھ پرنسپل بروکر کے بارے میں مناسب لائسنسنگ فیس، اپنے تجارتی نام کے رجسٹریشن اور مقامی کاروباری لائسنس، ٹیکس کی معلومات، اور مجرمانہ پس منظر کی معلومات کی نقل. اگر آپ پرنسپل بروکر کے طور پر درخواست دے رہے ہیں تو، آپ کو اپنے ریل اسٹیٹ کی تعلیم کی توثیق کے لئے بھی ٹرانپیکٹس جمع کرانے اور سکور کی جانچ کی ضرورت ہوگی. عام طور پر چار سے چھ ہفتوں کے اندر، آپ کو یہ اطلاع ملی جائے گی کہ آپ کی درخواست منظور کی گئی ہے اور آپ کو ایک لائسنس جاری کیا جائے گا. اگر آپ کی درخواست رد کردی گئی ہے، تو آپ کو اپیل کرنے کے بعد دوبارہ درخواست دینے یا دائر کرنے کے بارے میں معلومات کی وجوہات کی جائے گی.
