ریل اسٹیٹ جدید معاشی سرگرمیوں کے دل میں ہے، کیونکہ اس علاقے میں زیادہ سے زیادہ ترقی یافتہ ممالک میں مالیاتی انجن باقی ہے. استحکام عمارت کے مالکان کو ترقیاتی سرگرمیوں میں حصہ لینے اور طویل مدتی منصوبوں میں کافی وسائل کی سرمایہ کاری کے لئے حوصلہ افزائی کرتا ہے. کارپوریٹ اکاؤنٹنٹس امریکہ کے مطابق عموما اکاؤنٹنگ معیار اور داخلی آمدنی سروس کے ہدایات کے مطابق عمارتوں کی قیمتوں میں اضافہ کرنے والے ٹرانزیکشنز کو ریکارڈ کرتی ہے.
شناخت
بلڈنگ استحصال ایک ایسا عمل ہے جس سے ایک رئیل اسٹیٹ مالک کو کئی سالوں میں جائیداد کی لاگت کو مختص کرنے کے قابل بناتا ہے، عام طور پر اپنی مفید زندگی سے زیادہ. مفید زندگی اس وقت کی لمبائی ہے جب عمارت آپریٹنگ سرگرمیوں میں کام کرے گی. عمارتوں کو طویل مدتی اثاثوں پر غور کیا جاتا ہے کیونکہ وہ زیادہ سے زیادہ امکانات 12 ماہ سے زائد عرصے سے آپریٹنگ سرگرمیوں میں کام کریں گے. امریکی GAAP اور آئی آر ایس کے رہنماوں کو کمپنیوں کو براہ راست لائن کے طریقہ کار کے ساتھ عمارتوں کی قیمتوں میں کمی کی اجازت دیتی ہے، جس میں ہر سال اسی قیمت کی قیمت کی ضرورت ہوتی ہے. اس کے برعکس، استحصال کا ایک تیز طریقہ پہلے سالوں میں اعلی اخراجات کو مختص کرتا ہے.
اہمیت
ہراساں کرنا ایک اہم اقتصادی حوصلہ افزائی ہے جس میں عمارت کے مالکان اور ریل اسٹیٹ انڈسٹری ایگزیکٹوز کی اجازت دیتا ہے کہ وہ اپنی مالی ذمہ داریوں کو کم کرنے کے لئے، امریکی انسٹی ٹیوٹ آف پروفیشنل بک مارک کے مطابق. ان تشویشوں کے بغیر انڈسٹری اقتصادی سرگرمیوں کی کم سطح کا تجربہ کرسکتا ہے.
رہائشی پراپرٹی
آئی آر ایس کی ضرورت ہوتی ہے کہ اکاؤنٹنٹس 27.5 سال سے زیادہ رہائشی عمارتوں کے ساتھ رہائشی عمارات کی قیمتوں میں اضافہ کرے. مثال کے طور پر، ایک سرمایہ کار ایک یونیورسٹی کے پاس ایک عمارت خریدتا ہے اور اس سے باہر ریاستی کالج کے طالب علموں کو کرایہ دینا چاہتا ہے. عمارت $ 27.5 ملین کے قابل ہے. نتیجے کے طور پر، پہلے سال کے لئے قیمتوں میں اضافے کی قیمت $ 1 ملین (27.5 ڈالر کی تقسیم سے 27.5 ملین ڈالر) کے برابر ہے. اخراجات کو ریکارڈ کرنے کے لئے، ایک کارپوریٹ اکاونٹ، $ 1 ملین کے لئے قیمتوں کا اخراجات کے اخراجات کو ڈیبٹ کرتا ہے اور اسی رقم کے جمع جمع ہونے والے اکاؤنٹ کو کریڈٹ کرتا ہے.
تجارتی پراپرٹی
امریکی GAAP اور آئی آر ایس کے قوانین کے تحت، ایک کمپنی کو تجارتی جائیداد کو 39 سالوں سے کم کرنا ضروری ہے. مثال کے طور پر، ایک انشورنس کمپنی نیویارک شہر میٹروپولیٹن کے علاقے میں ایک دفتری کام کرتا ہے. تعمیراتی اخراجات 78 کروڑ ڈالر تک پہنچ گئی. سالانہ قیمتوں میں اضافے کی قیمت $ 2 ملین (39 فیصد $ 39 ملین تقسیم) کے برابر ہے. اخراجات کو ریکارڈ کرنے کے لئے، ایک کارپوریٹ اکاؤنٹنٹ نے 2 کروڑ ڈالر کے لئے قیمتوں کا اخراجات کو مسترد کیا ہے اور اسی رقم کے جمع جمع ہونے والے اکاؤنٹ کو کریڈٹ کرتا ہے.
خیالات
استحکام عمارت کے مالکان کو دو قسم کے فوائد کا فائدہ اٹھانے کے قابل بناتا ہے - وہ قیمتوں میں اضافے کے لئے ادائیگی نہیں کرتے، لیکن وہ کم ٹیکس ادا کرتے ہیں. درحقیقت، کمپنیوں کو دوسرے عام یا فیکٹری کے اخراجات، جیسے کرایہ، لیبر چارجز، انشورنس اور آفس کی فراہمی کے برعکس، کمپنیوں کو قیمتوں میں کمی کی سرگرمیوں میں رقم ضائع نہیں ہوتی. یہ دوگنا منافع بخش طویل مدتی اثاثوں کی خریداری کی کلید ہے، کیونکہ کمپنیوں کو انکشاف پروگراموں میں کافی مقدار میں سرمایہ کاری کرنے کی حوصلہ افزائی کی جاتی ہے، جیسے ضمیر اور حاصلات اور پودوں کی بحالی.
