عمارات کی نگرانی کرنے اور ان کی نگرانی کرنے والے اہم ٹھیکیدار کے ساتھ - عمارتی تعمیراتی منصوبوں میں عام طور پر کئی ذیلی کنسریکٹرز شامل ہیں. ٹھیکیدار کے کام کا حصہ سبس اور سپلائرز کو ادائیگی کی ادائیگی کر رہا ہے. اگر ذیلی کنسرٹر اس کے پیسے نہیں ملتا تو، وہ ٹھیکیدار پر مقدمہ چل سکتا ہے. تاہم، جائیداد کے مالک پر مقدمہ لگانا آسان ہے.
میکینک کی لین
اگر ذیلی کنسرٹر ادا نہیں کرتا تو، وہ عمارت پر ایک میکینک کی جین فائل کر سکتا ہے. سب سے پہلے، ٹھیکیدار پراپرٹی کے مالک کو مطلع کرتا ہے، تو وہ ادائیگی نہیں کرتا تو وہ لین فائلیں. وہ اثاثہ پر جلاوطن کرنے کے لۓ لین استعمال کرسکتی ہے اور اسے پیسے سے فروخت کر سکتی ہے. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ مالکان مالک نے ٹھیک ایمان میں ٹھیکیدار ادا کیا. قانون ذیلی کنسریکٹروں کی حفاظت کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے، یہاں تک کہ اگر گھریلو مال کو دو مرتبہ کام کرنا پڑے گا.
ٹھیکیدار کے بعد جا رہا ہے
ایک ذیلی کنسرٹر مکینیکل کے لیین کو دبانے کے بجائے ٹھیکیدار پر مقدمہ کر سکتا ہے. ذیلی کو ٹھیکیدار ریاستی لائسنسنگ بورڈ کو بھی رپورٹ کرسکتا ہے. درست قوانین اور جرمانہ ریاستی قانون کے ساتھ مختلف ہوتی ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، ایک غیر ذیلی اصلی غیر موجود کردہ بل کے لئے مقدمہ درج کر سکتا ہے، کے علاوہ دلچسپی، قانونی فیس اور بل کے 2 فیصد کے برابر جرمانہ. ٹھیکیدار بھی کارروائی کر سکتا ہے اگر ٹھیکیدار ریاست کی قانون کی اجازت سے زیادہ دیر تک ادائیگی کی اجازت دیتا ہے.
پیسے ادا کرو
کچھ ٹھیکیداروں کو ان کے ذیلی کنسرٹر معاہدوں میں تنخواہ-تنخواہ یا تنخواہ کی ادائیگی کی شق سمیت خود کی حفاظت. تنخواہ کے مطابق ادائیگی کا کہنا ہے کہ ذیلی رقم صرف اس صورت میں ادا کی جاتی ہے جب ملکیت کے مال کو پیسہ مل جاتا ہے. یہ ٹھیکیدار کو فرائض کنسرٹرز کی ادائیگی سے مکمل طور پر مسترد نہیں کرتا. پیسے کی ادائیگی ایک مضبوط شق ہے. یہ کہتے ہیں کہ اگر مالک ادا نہیں کرتا تو ذیلی ٹھیکیدار کے خلاف دعوی نہیں کرتا. کچھ ریاستوں میں عدالتوں جیسے نیویارک نے حکمرانی کی ہے کہ تنخواہ کی ادائیگی کے ذیلی حقوق کی خلاف ورزی ہوتی ہے. دوسری جگہوں کے محکموں نے اس شق کی اجازت دی ہے.
ادائیگی بانڈز
کچھ جائیداد مالکان، خاص طور پر ایک ریاست، مقامی یا وفاقی حکومت، ٹھیکیدار کے ساتھ ادائیگی کے بانڈ کو لے جانے کے لئے ٹھیکیدار کی ضرورت ہوتی ہے. ایک ادائیگی بانڈ ایک قسم کا انشورنس ہے: اگر ٹھیکیدار سبسکرائب نہیں کرتا تو یقینی بات کمپنی کا خیال رکھتا ہے. یہ مالک کی حفاظت کرتا ہے اور اس بات کا یقین کرتا ہے کہ سبسکرائب ادا کرے. اس بات کا یقین کمپنی اس کے بعد ٹھیکیدار کو اپنے پیسہ جمع کرنے کے لئے مقدمہ کر سکتا ہے. پروجیکٹ پر کام کرنے والے آخری سال کے بعد ذیلی کنسریکٹر عام طور پر ایک سال تک فائل کرسکتے ہیں.
