بہت سارے شہروں میں کرایہ کنٹرول اور کرایہ سبسائزیشن کے قواعد ایسی صورت حال بناتے ہیں جہاں کرایہ دار اکثر بازار کی شرح سے نمایاں طور پر کرایہ ادا کرتے ہیں. نتیجے کے طور پر، کمر کی طرف سے کمر کے لئے خرید آؤٹ ادائیگی عام ہیں. چونکہ یہ ادائیگی کافی اہم ہوسکتی ہے، یہ ضروری ہے کہ وہ کمر اور کمر دونوں کے لئے ٹیکس کے علاج کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے.
امریکہ کے بہت سے بڑے شہروں میں کرایہ کنٹرول اور اسی کرایہ سبسائزیشن کے حالات عام ہیں. اعلی شہری شہری ملکیت کے اقدار کے ساتھ مشترکہ، ہدایات منصفانہ مارکیٹ کرایہ کے درمیان کافی مختلف قسم کی تخلیق کر سکتے ہیں اور اصل میں کرایہ دار کی طرف سے ادا کرایہ پر کرایہ بھی اداکارہ کے طور پر جانا جاتا ہے. لہذا، زمانے داروں، کمار کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، اکثر ان کے کماریزس کو اپنے اپارٹمنٹ کو خالی کرنے اور اجرت کو منسوخ کرنے کے لئے کافی نقد تشویش پیش کرتے ہیں. پٹی کی منسوخی کے بعد، کرایہ پر کنٹرول یا سبسایڈائز رینٹل اعلی منصفانہ مارکیٹ کے کرایہ پر نوکری ہوسکتی ہے. یہ عمل ایک لیز خرید آؤٹ کے طور پر جانا جاتا ہے.
سبق
ادائیگی کرنے والے کمانڈر خریدنے کی ادائیگی کی رقم کو سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے - یہ آمدنی ٹیکس مقاصد کے لئے کٹوتی کے طور پر فوری طور پر دعوی نہیں کیا جا سکتا ہے. پھر اخرت کے ذریعے کئی مستقبل کے دوروں پر خرید ادائیگی کی ادائیگی کی جا سکتی ہے. تفریحی مدت کے بعد خریداری کے بعد جگہ کے استعمال پر انحصار ہوتا ہے. اگر جائیداد کے لئے زیادہ سازگار شرائط کے تحت جائیداد کو فوری طور پر اجرت دی جاتی ہے تو، خریداری کو بعد میں لیز کی زندگی میں تیار کیا جاسکتا ہے. تاہم، اگر جائیداد کے بعد دوبارہ دوبارہ معطل ہوجائے تو، خرید آؤٹ عام طور پر حقیقی ملکیت کا حصہ سمجھا جائے گا اور عام اثاثہ سے منسلک زندگی، عام طور پر 27.5 یا 39 سالوں پر کٹوتی کی جائے گی.
مٹھائی کا علاج
اندرونی آمدنی کا احاطہ اور بعد میں تفسیر کیس کے قانون نے قائم کیا ہے کہ ایک کرایہ دار خریدنے کا دارالحکومت تصور کیا جاسکتا ہے اگر بنیادی رینٹل کی جائیداد خود کو دارالحکومت اثاثہ ہے. یہ انتہائی فائدہ مند ہے کیونکہ طویل عرصہ تک ٹیکس کی آمدنی خاص آمدنی ٹیکس کی شرح میں ٹیکس کی جاتی ہے. بدقسمتی سے، کرایہ کنٹرول اور کرایہ سبسائزیشن قوانین کی اکثریت صرف انفرادی آمدنی ٹیکس دہندگان پر لاگو ہوتا ہے جو ذاتی طور پر ذاتی استعمال کے لئے اپنے اجرت دار کی جائیداد کا استعمال کررہے ہیں. آئی آر ایس نے ان ٹیکس دہندگان کی اجازت نہیں دی ہے کہ پزنس کے حصول کے لۓ ادائیگی کی ادائیگی پر علاج کا دعوی کیا جائے. اس کے بجائے، ادائیگی کی رقم وصول کی جانی چاہئے سال میں عام عواید کے طور پر.
کریننٹ کو بہتر بنانے
لچکدار کے لئے جزوی طور پر یا اس سے بھی مکمل طور پر، اجرت خریدنے کی ادائیگی کے عام آمدنی کے علاج سے بچنے کے لئے اگر ممکن ہو یا ادائیگی کا ایک حصہ کرایہ داروں کو بہتر بنانے کے لئے ادائیگی کے طور پر درجہ بندی کی جاسکتی ہے. عام طور پر، کیونکہ کرایہ کنٹرول کمایوں کو کئی سالوں تک لیجوں کی تجدید کرنے کا حق ہے، ان کی آنکھوں میں، ان کی لیکس پراپرٹی کی قیمت کو بہتر بنانے کے لئے کافی سرمایہ کاری ہوسکتا ہے، ان کے طویل مدتی تجدید حقوق ملکیت کے لحاظ سے مکمل طور پر منحصر ہیں. اگر خریدنے کی ادائیگی ان اصلاحات کی ادائیگی کے لئے اجازت دینے کے لئے تشکیل دیا جاتا ہے تو، ادائیگی کے طور پر درجہ بندی کی خریداری کے حصے معمولی عواید کے طور پر ریفریجریٹر کی طرف سے تسلیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
