2006 میں، مالی اکاؤنٹنگ معیارات بورڈ (FASB) نے leasehold کی اصلاحات پر ایک اور نظر لیا. بورڈ کے نتائج پر مبنی نظر ثانی کے نتیجے میں FASB ایمرجننگ مسائل ٹاسک فورس (EITF) مسئلہ 05-6، "لیکس ہولڈنگ کے بہتر بنانے کے لۓ لے جانے کے لۓ خریدنے کے بعد خریدا یا کاروبار بزنس میں حاصل کرنے کے بعد امتحان کی مدت کا تعین". اکاؤنٹنگ - مالی اکاؤنٹنگ معیارات کا بیان (SFAS) 98 "لیڈز کے لئے اکاؤنٹنگ."
لیکس ہولڈر کو بہتر بنانے کی تعریف
اجرت داری میں بہتری میں بہتری والی اصلاحات شامل ہیں جو اجرت پائے جاتے ہیں. ان میں ترمیم اور ریموٹنگ جیسے اشیاء شامل ہیں. اگرچہ اجزاء کی اصلاحات موجودہ چیزوں میں تبدیلی ہوتی ہیں، وہ کسی دوسرے اثاثے کی طرح سرمایہ دار ہیں. 2004 میں، کانگریس نے یہ حکم دیا کہ کاروبار کو براہ راست لائن امورت کرنے کا طریقہ استعمال کرتے ہوئے اجرت اختیار کرنے میں بہتری لینا پڑا، عام طور پر 15 سالہ مدت کے دوران. یہ اجرت کے بہتر بنانے میں بہتری کے قابل استعمال ہونے والی زندگی یا پٹی کی باقی زندگی یا تو پر مشتمل ہے. مختصر مدت کا استعمال کیا جاتا ہے.
SFAS 98
مالی اکاؤنٹنگ معیارات (SFAS) 98 "اکاؤنٹنگ کے لئے اکاونٹنگ" کا بیان اکاؤنٹنگ اور لیزنگ معاہدوں کی بحالی کے لئے معیاری ہے، جس میں اجرت کی بہتری میں اضافہ شامل ہے. SFAS 98 نے SFAS 13 کو سراہا، جس میں 1976 میں جاری کیا گیا تھا. SFAS 13 کو بھی "لیزس کے لئے اکاونٹنگ" بھی کہا جاتا تھا. SFAS 98 نے "لیز اصطلاح" کی وضاحت کرنے میں مدد کی. کیونکہ اجرت کی اصلاحات کو بہتر بنانے کی مفید زندگی یا لیز کے اصطلاح کے باقی وقت سے کم پر مشتمل ہوسکتی ہے، کیونکہ "درست ٹرانسمیشن" کی وضاحت صحیح امر کی مدت کا تعین کرنے کے لئے ضروری ہے.
FASB EITF مسئلہ 05-6
FASB EITF مسئلہ 05-6 سب سے زیادہ حالیہ تبدیلی ہے جو اجرتوں میں اضافے کے لئے اکاؤنٹنگ کو متاثر کرتی ہے. یہ دستاویز خاص طور پر لے جانے والی اصلاحات کے دوران لیز ہاؤسنگ کو بہتر بنانے کے اموریکرن کے اثر میں خاص طور پر نظر آتا ہے. FASB EITF مسئلہ 05-6 سے پوچھتا ہے کہ کیا اجرت کی بہتری میں اضافہ کیا گیا تھا "ابتدائی طور پر ابتدائی کرایہ کی اصطلاح کے آغاز میں یا اس کے قریب یا اس کے قریب نہیں سمجھا جاتا." Leasehold بہتری میں شامل کرنے کے بعد ایک طویل عرصے سے شامل کرنے کے بعد لیزنگ معاہدہ قائم کیا جانا چاہئے بہتری کے قابل استعمال زندگی یا لیز اصطلاح کی باقی زندگی سے کم. ایک وضاحت ہے کہ مسئلہ 05-6 بنائے جانے والے اجزاء کو اجرت کے اجزاء میں شامل ہونے کے لۓ ممکنہ اجرت میں شامل کرنے پر زور دیا گیا ہے. فیصلے کا مطالبہ کیا جانا چاہئے کہ آیا اجرت کی تجدید مناسب طریقے سے یقینی ہو یا نہ ہو. ایک بار جب یہ قائم ہوجائے تو، دو دوروں کا کم از کم مقرر کیا جاسکتا ہے، اور درست امورائزیشن کی مدت کا استعمال کیا جائے گا.
اہمیت
تجدید کرایہ پر لینا بہتر بنانے کے کمپنی کی آمدنی کا بیان پر اخراجات پیدا ہوتا ہے. تفریحی آمدنی آمدنی ٹیکس مقاصد کے لئے ٹیکس قابل آمدنی میں کمی بھی پیدا کرتا ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ کمپنی کو دس سالوں میں اجرت کی بہتری میں 1،000،000 ڈالر کی رقم ملتی ہے، جب اسے 20 سال سے زائد عرصے تک ان کو کم کرنا ہوگا. اس میں ہر سال اخراجات میں $ 50،000 کا فرق پیدا ہوتا ہے (20 ملین بمقابلہ 10 سالہ $ 1 ملین تقسیم). یہ کمپنی کے نچلے حصے پر ایک اہم اثر بنا سکتا ہے. ایک غلطی کے نتیجے میں دوبارہ ٹیکس ٹیکس اور مالیاتی بحالی کا نتیجہ ہو سکتا ہے. لہذا، leasehold بہتر بنانے کے امورائزیشن مدت کے تعین پر مسئلہ 05-6 کی طرف سے فراہم کی وضاحت ضروری ہے.
