اگر آپ نے حال ہی میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا کاروبار شروع کیا ہے، یا آپ ایسے کاروبار کو چلاتے ہیں جو بہت سے ریل اسٹیٹ اثاثوں کا مالک ہیں، تو آپ اپنے آپریشن میں کچھ نقطہ نظر پر متوازن مارکیٹ کے تجزیہ سے آتے ہیں. سی ایم اے کا معقول انداز، موجودہ مارکیٹ میں اپنی جائیداد کی قیمت کے ساتھ اندازہ کرنے کا ایک طریقہ ہے. یہ آپ کو پراپرٹی کے اثاثے کو فروخت یا خریدنے کے بارے میں بہترین فیصلہ کرنے میں مدد ملتی ہے تاکہ وہ آپ کے پورٹ فولیو میں ناراض نہ ہو.
موازنہ مارکیٹ تجزیہ کیا ہے؟
ایک موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ موجودہ مارکیٹ میں جائیداد کی قدر کی تشخیص ہے. اس موضوع کی جائیداد کا موازنہ کرکے اسی طرح کی نوعیت، سائز اور حالت کی خصوصیات کے ساتھ کام کرتا ہے جس نے حال ہی میں ایک ہی پڑوس میں فروخت کیا ہے. نام نہاد "موازنہ" خصوصیات کی فروخت کی قیمت کو دیکھ کر، آپ اس موضوع کی مالیت کے قابل ہونے کا ایک اچھا اندازہ بنا سکتے ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹس سی ایم اے کا استعمال کرتے ہیں کہ تمام قسم کی جائیدادوں کو رہائشی، دفتر اور صنعتی رئیل اسٹیٹ سمیت قیمتوں سمیت، اور سرمایہ کاروں کو یہ معلوم کرنے کے لۓ کہ آیا ممکنہ سرمایہ کاری قابل قدر ہے.
کیوں ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کو موازنہ مارکیٹ تجزیہ کی ضرورت ہے؟
اگر آپ نے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کھول دیا ہے، تو یہ واضح طور پر واضح ہے کہ آپ کو نسبتا مارکیٹ تجزیہ کرنے کی ضرورت کیوں ہے - یہ آپ کے کلائنٹ کی پیشکش کر سکتے ہیں سب سے زیادہ قیمتی دستاویزات میں سے ایک ہے. CMA صحیح قیمت پر بیچنے والوں کے لئے گھروں کی فہرست کا ایک لازمی حصہ ہے لہذا وہ میز پر رقم نہیں چھوڑتے. گھر خریداروں کی طرف سے پیشکش کرتے وقت یہ لازمی ہے کہ وہ گھر سے کہیں زیادہ زیادہ رقم ادا نہ کریں. آپ CMAs کو مارکیٹنگ کے آلے کے طور پر استعمال کرتے ہوئے کاروبار حاصل کرنے کے لئے بھی استعمال کر سکتے ہیں.
دوسرے کاروبار کے بارے میں کیا؟
دوسرے کاروباری اداروں کے لئے، ایک سی ایم اے آپ کو اپنے کاروبار کی قیمت پر نظر رکھنے میں مدد کرسکتا ہے. اگر آپ بہت سارے پرچون اسٹورز، گوداموں اور دیگر جائیداد اثاثوں کے مالک ہیں، تو آپریٹر یا سرمایہ کار کے طور پر، تو آپ کے کاروبار کی قیمت ان ٹھوس اثاثوں کی قیمت میں اتار چڑھاو سے بہت متاثر ہوسکتا ہے. سی ایم ایم انفرادی خصوصیات فروخت، خریدنے یا تبدیل کرنے کے لئے زیادہ سے زیادہ وقت اور قیمت کا انتخاب کرنے کے لئے اہم ہوسکتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.
ایک جامع تجزیہ تجزیہ کیسے کریں
پراپرٹی شاپنگ ڈسٹرکٹ میں اسٹوریج کی سہولیات، باورچی خانے سے متعلق اور باتھ روم کے ساتھ، ایک ہزار مربع فیٹ خوردہ اسٹور کے طور پر، آپ جائیداد کی خاصیت کی خاصیت کی فہرست شروع کریں. اگلا، آپ اسٹوریجوں کو تلاش کرنے جا رہے ہیں جو گزشتہ تین سے چھ ماہ کے اندر ہی اسی پڑوسی میں بیچتے ہیں. ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک سے زیادہ لسٹنگ خدمات پر فروخت، ختم، فعال اور زیر التواء لسٹنگ دیکھ سکتا ہے؛ دیگر کاروباری اداروں کو زلی یا ٹرولیا جیسے ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹوں کو چیک کرنا چاہئے. کم سے کم تین "موازنہ" ھیںچو اور ان کی فروخت کی قیمتوں کا جائزہ لیں. ان قیمتوں کا اوسط باہر، اور آپ کے پاس اپنی جائیداد کی قیمت کا ایک اچھا اندازہ ہوگا.
کوالٹی ایڈجسٹمنٹ بنانا
کبھی کبھی، پڑوس میں بہت زیادہ موازنہ نہیں ہیں، خاص طور پر جب آپ تجارتی جائیداد کی قدر کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. ممکنہ طور پر کم پاسرسبی کے ساتھ آپ کو صرف ایک بڑی سڑک پر واقع بڑی پراپرٹیز یا اسٹورز مل سکتی ہے. اب، آپ کو اس کی کوشش کرنا اور اس کی شناخت کرنا ہے کہ ہر فرق کے قابل ہو. مثال کے طور پر، آپ بڑے یا چھوٹے اسٹورز کے فی مربع فوٹ کی اوسط فروخت کی قیمت کا حساب کر سکتے ہیں، پھر آپ کے موضوع کی پراپرٹی کی مربع فوٹیج کے ذریعے اندازہ شدہ مارکیٹ قیمت حاصل کرنے کے لئے ضرب ہوسکتا ہے. یا اگر آپ کو اپنی جائیداد کی قیمت سے $ 5،000 کم ہوسکتا ہے تو یہ خراب حالت میں ہے اور تقریبا 5،000 ڈالر کی مرمت کی ضرورت ہے. تشخیص سائنس سے زیادہ فن ہے، اور آپ سیب کے لئے سیب کی موازنہ کر رہے ہیں جب نتائج بہت زیادہ درست ہیں. وہاں سے زیادہ اختلافات، زیادہ موازنہ آپ کو تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی.
