اگر ٹیکس میں ایک گھریلو مالک پراپرٹی فروخت کرنا چاہتا ہے، تو اس کے لئے ایک معاہدہ مالیاتی سازوسامان ہے جس میں گھریلو مال فروخت کرنے کے لئے استعمال کر سکتا ہے. یہ عمل جائیداد پر رہن حاصل کرنے کے جیسے ہی نہیں ہے. معالجہ کے لئے ایک معاہدہ ایک سادہ ٹرانزیکشن کی نمائندگی کرتا ہے لیکن عام طور پر دونوں جماعتوں کے لئے اہم خطرات شامل ہیں.
عمومی عمل
منحصر فروخت کے لئے ایک رابطے میں، بیچنے والے اور خریدار کو سب سے پہلے فروخت کی قیمت اور معاہدے کی شرائط پر ایک معاہدے پر آنا ہوگا. اگرچہ مخصوص شرائط معاہدے سے معاہدے سے مختلف ہوسکتے ہیں، عام طور پر معدنیات کے لئے ایک معاہدے کو نیچے کی ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے اور ماہانہ ادائیگی مقرر ہوتی ہے. اضافی طور پر، معدنیات کے لئے ایک معاہدے کو خریدار رہن قرض کے استعمال کے بغیر بیچنے والے کو ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. ٹرانزیکشن کے دوران، بیچنے والے کو خریدار کو اس وارنٹی کے ساتھ فراہم کرنا ضروری ہے جس کا مظاہرہ کیا گیا ہے کہ بیچنے والے کو جائیداد کا مالک بناتا ہے اور واضح عنوان رکھتی ہے.
ٹیکساس میں پراپرٹی عنوانات
ٹیکساس میں، روایتی رہن اور خریداری کے ساتھ ایک پراپرٹی خریدنے کے درمیان بنیادی اختلافات میں سے کسی ایک ملکیت کے عنوان کے منتقلی کے وقت کا وقت ہے. روایتی طور پر، رہن قرض کے ساتھ، جائیداد کی خریداری فروخت کے اختتام پر ملکیت پر عنوان حاصل کرے گا. ٹیکساس میں، جب تک خریدار خریدار رہن کی ادائیگی کرتا ہے تو، رہن کمپنی جائیداد کے خلاف جھوٹ رکھتا ہے اور خریدار کو جائیداد میں عنوان برقرار رکھا جائے گا. دوسری طرف، ٹیکساس میں ڈین کے لئے ایک معاہدہ ملکیت کے عنوان کی منتقلی کو روکتا ہے. عنوانات خریدار کے شرائط کو مکمل کرنے کے بعد ہی صرف معاہدہ کے ساتھ منتقل ہوجائے گی.
ایک پیچیدہ عمل
ٹیکساس میں ڈیڈ کے لئے ایک معاہدہ قائم کرنے پر، بیچنے والے اور خریدار کو لین دین کی دستاویز دستاویز اور ریکارڈ کرنا پڑتا ہے. معاہدہ دونوں جماعتوں کے مکمل ذمہ داریوں اور ذمہ داریوں کو واضح کرنا چاہئے. ڈیڈ کے لئے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، جائیداد کے بیچنے والے کو کلینک کے کلینک کے دفتر میں معاہدہ ریکارڈ کرنا چاہئے. ایک وکیل معالج معاہدہ کا معاہدہ بنا سکتا ہے یا ایک معیاری فارم خریدا جا سکتا ہے. اگر آپ ٹیکساس میں معتدل اور ریل اسٹیٹ کے قوانین کے لئے معاہدے کے ساتھ تجربہ نہیں کرتے ہیں، تو آپ کو اس قسم کے دستاویز کی تیاری اور مناسب ریکارڈنگ کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کے لئے ایک وکیل کو ملازمت دینا چاہیے.
مساوات
ایک جائیداد میں آپ کے پاس ملکیت دلچسپی ہے. مثال کے طور پر، اگر کسی ملکیت میں $ 300،000 کی مارکیٹ کی قیمت ہوتی ہے اور آپ کو جائیداد پر $ 150،000 کا قرضہ ملتا ہے، تو آپ کو $ 150،000 ایکوئٹی میں رکھنا ہے. قابل قدر ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک روایتی رہن کے ساتھ، خریدار عام طور پر فوری طور پر مساوات کی تعمیر شروع کرتا ہے. تاہم، منشیات کے لئے ایک معاہدے کے ساتھ، خریدار فوری طور پر کوئی مساوات نہیں رکھے گا. ٹیکس میں، معاہدہ کے معاہدے کے ساتھ، خریدار صرف 40 فی صد قرض ادا کرنے یا 48 مسلسل ماہانہ ادائیگی کرنے کے بعد ایوئٹی کو روکنے کے لئے شروع کرے گا.
