چاہے یہ آپ کے مستقبل کے گھر یا تجارتی منصوبہ ہے، قرض دہندگان کے نقطہ نظر سے آپ کی تعمیراتی منصوبے کو دیکھ کر آپ کو اس کی سمجھ میں مدد ملے گی کہ آپ کی تعمیر کے قرض کی منظوری کیسے دی جائے گی. ایک قرض دہندہ ایک منصوبے کو منظور نہیں کر سکتا جب تک کہ قابل اعتماد خطرہ کی تشخیص کی گئی ہے کہ آپ کا قرض ڈیفالٹ میں جانے کی امکان نہیں ہے.
ایک ذاتی رہائش کا فنانسنگ
زیادہ تر معاملات میں، اگر آپ کسی گھر کی تعمیر کا ارادہ رکھتے ہیں تو آپ سب سے پہلے خالی زمین خریدیں گے. خالی زمین کے بارے میں بینک کی پالیسییں مختلف ہوتی ہیں، لیکن عام بینکوں میں خالی بہت سے محبت نہیں ہے. آپ کو بہت قرض لینے کی منظوری دینے کے لئے آپ کو مزید نیچے ڈالنے کی ضرورت ہوگی، لیکن آپ کو دو وجوہات کی وجہ سے یہ سب سے پہلے کرنے کی ضرورت ہے. یہ آپ کو حاصل کرنے کے قابل نہیں ہو سکتا ہے ایک ایسی جائیداد کی ترقی کے پیسے خرچ کرنے کے لئے تھوڑا سا احساس کرتا ہے. قرض دہندگان کو تعمیراتی قرض کی منظوری دینے کی بھی امکان نہیں ہے جب تک کہ خالی جائیداد محفوظ ہوجائے. نظریہ کے دوران، آپ کو کافی اور ترقی دونوں کے لئے ایک قرض حاصل ہوسکتا ہے - اس صورت میں، آپ کے ذاتی رہائش گاہ - ایک بار پھر سب کچھ کرنا ناگزیر ہے. زیادہ سے زیادہ تجرباتی رہائشی عمارت سازوں کو ترقی سے پہلے زمین کو محفوظ بنانے کے. اس بات کا یقین کرو کہ زمین خریدنے سے پہلے آپ کے استعمال کے لئے زمین پر چڑھایا گیا ہے.
ایک بار جب آپ نے زمین حاصل کی ہے
آپ کا قرض افسر ممکنہ حد تک زیادہ سے زیادہ ڈیٹا دیکھنا چاہتا ہے. آپ کا کریڈٹ ریکارڈ اور کریڈٹ سکور دونوں اہم ہیں - کم کمزور، بہتر. بینکریٹ کے مطابق، 660 یا اس سے کم کے FICO سکور subprime سمجھا جاتا ہے. آپ کے FICO کریڈٹ سکور کم، ایک قرض حاصل کرنے کے لئے زیادہ مشکل ہو جائے گا اور زیادہ سے زیادہ شرح ہو گی. آپ کو کریڈٹ ثابت ہونے کا خیال ہے، بینک آپ کی عمارت کے منصوبوں کے بارے میں سب کچھ ممکنہ طور پر جاننا چاہتی ہے. اس کا مطلب اچھا آرکیٹیکچرل منصوبوں کی ترقی، اور قابل اعتماد ٹھیکیدار سے فرم بولیاں کو برقرار رکھنے.
ریگولیٹری منظوری
اس منصوبے میں بہت سارے رقم ڈالنے سے پہلے، بینک کو دیکھنا چاہے گا کہ آپ کی منصوبہ بندی کو شہر یا ملک کی تعمیراتی اتھارٹی کی طرف سے منظوری دی گئی ہے. بڑے شہروں میں، ایک سے زیادہ منظوری ضروری ہے: ایک منصوبہ بندی کمیشن سے، ایک بلڈنگ عمارت سے اور ممکنہ طور پر کسی گھر کے مالک کے مالک کے ایسوسی ایشن سے.
تجارتی تعمیراتی منصوبوں
تجارتی مقصد کے ساتھ منصوبوں کو آپ کے قرض دہندہ سے اضافی جانچ پڑتال ملے گی، جو اعداد و شمار کو دیکھنا چاہتے ہیں کہ آپ کا منصوبہ کاروباری طور پر قابل عمل ہے. کمیشن کی منظوری کی منصوبہ بندی کرنے کے علاوہ اضافی طور پر، کاروباری ترقیات عام طور پر قرض دینے سے قبل زونگنگ کمشنر کو دکھانے کی ضرورت ہوگی. قرض دہندہ بھی ایک پرو فارما دیکھنا چاہتا ہوں - تعمیراتی اخراجات کو مکمل کرنے کے بعد متوقع اخراجات اور آمدنی ظاہر کرنے والے سپریڈ شیٹ.
دارالحکومت تقاضے
زمین اور تعمیراتی منصوبے پر نیچے کی ادائیگیوں کے علاوہ، پروجیکٹ سے منسلک دیگر فیس کا ایک بہت حصہ سامنے آیا. اس سے پہلے کہ آپ کے قرض دہندہ قرض شروع ہو جائیں تو آپ عام طور پر آرکیٹیکچرل فیس کے کچھ حصوں اور مختلف حکومتوں اور ریگولیٹری فیسوں کو ادائیگی کرینگے، بشمول منصوبہ بندی اور تعمیراتی محکموں کو تجارتی منصوبوں کے لئے منظوری دینے والے اداروں کی منظوری اور زوننگ سمیت. کچھ حالات میں، آپ کو عمارت کی منظوری دے دی گئی منصوبوں سے پہلے آپ کو ساختی انجنیئر اور زمین کے سروے کو برقرار رکھنا پڑے گا. زیادہ تر قرض دہندگان کو صرف اس کی ادائیگی پر جو صرف اس کی ادائیگی کے لۓ لیا گیا ہے اس کی ادائیگی ہوتی ہے. کچھ بینکوں کی ابتدائی دلچسپی کو قرض سے باہر لے جاتے ہیں جب اسے شروع کیا جاتا ہے اور اسے ایک بگاڑ ریزرو اکاؤنٹ میں ڈال دیا جاتا ہے جس میں بینک ماہانہ ہوتا ہے. بینک کسی علیحدہ ریزرو اکاؤنٹ کا تعین کرتا ہے یا نہیں، توقع ہے کہ تعمیر کے دوران آپ کو سود کے الزامات ادا کرنا پڑے گا جیسا کہ وہ جمع کرتے ہیں.
