ریل اسٹیٹ - مقام، محل وقوع، مقام کے بارے میں پرانے مشق - فی مربع پاؤں خوردہ جگہ کے لئے اوسط لاگت میں ایک بڑا عنصر ہے. شہر یا چھوٹا سا شہر، ہلچل مرکز یا طرف کی گلی، دھوپ کی طرف یا بھوک لگی ہے - یہ مقامی اوسط قیمتوں کا تعین کرتا ہے. یہ ایک جگہ کے لئے زیادہ ادائیگی کرنے کے قابل ہوسکتا ہے اگر اس سے زیادہ ٹریفک میں ترجمہ ہو. تاہم، اسٹورز اسٹورز کے لئے، یہ ٹھیک حد تک راستے سے تھوڑا سا دور کرنے کا بندوبست کر سکتا ہے.
تجاویز
-
گریٹر نیویارک میں خوردہ خالی جگہوں کا یہ ایک مثال ہے کہ کتنے مقام قیمتوں پر اثر انداز کرتی ہے. Staten جزائر پر سینٹ جورج میں، خلائی ہو سکتا ہے فی مربع فٹ کے طور پر تھوڑا سا $ 10، لیکن صرف 40 منٹ دور، مین ہٹان کی معروف اپر پانچویں ایونیو پر، دکانیں دنیا کے دوسرے سب سے زیادہ پر $ 3،900 فی مربع فوٹ کے طور پر مہنگی خوردہ سڑک.
اہم خیالات
اسٹینڈ اکیلے اسٹور کو قائم پیر ٹریفک کے بونس نہیں ملتا ہے جو ایک مال میں اچھی طرح سے پوزیشن اسٹور ہو جاتا ہے، اور اس بار فی مربع فٹ کم قیمت میں ترجمہ کرتا ہے. ایک ہائی وے سے باہر نکلنے والی ریمپ پر واقع ہونے کی وجہ سے مقبول پیدل چلنے والی سڑک پر ٹکرانے سے جگہ زیادہ سستی ہے. لیکن ان میں سے ہر ایک جگہ مختلف دکانوں کے لئے مثالی ہے.
بہت سے سوالات میں آپ کو غور کرنے کی ضرورت ہے: کیا پارکنگ شامل ہے؟ کیا آپ مال کے ذریعہ یا پارکنگ کی اونچائی پر مالکان کی مشترکہ علاقائی بحالی کی ادائیگی کریں گے؟ کیا مالک مالک آپ کو نقصان انشورنس کے لۓ چارج کرے گا؟ یہ سب فی مربع فٹ فی درج کردہ قیمت کے اوپر اضافی ہوسکتا ہے، لیکن انہیں آپ کی حساب میں شامل کیا جانا چاہئے.
پرچون کی جگہ کی قیمتیں گلی سے سڑک پر مختلف ہوتی ہیں، صرف شہر کو شہر اور ریاست میں ریاست بنائے. مثال کے طور پر، لنکن، نیبراسکا قیمتوں میں علاقائی طور پر ممنوع ہوسکتا ہے، لیکن مینہٹن کاروباری مالک کے لئے ہنسنا ہوسکتا ہے. یہ لازمی ہے کہ آپ مقامی اخراجات کو جانتے ہیں اور سیل فی مربع فٹ صلاحیتوں کو آپ کی صنعت میں علاقائی طور پر کیا جاسکتا ہے کیونکہ یہ پرانے غصہ بھی خوردہ جگہ پر ہوتا ہے: فضلہ نہیں، خواہ نہیں. بنیادی طور پر آمدنی میں تبدیل نہیں کر سکتے ہیں جگہ کے لئے ادا نہ کریں.
ایک جگہ لیزنگ
گریٹر نیویارک میں خوردہ خالی جگہوں کا یہ ایک مثال ہے کہ کتنے مقام قیمتوں پر اثر انداز کرتی ہے. Staten جزائر پر سینٹ جورج میں، خلائی ہو سکتا ہے فی مربع فٹ کے طور پر تھوڑا سا $ 10، لیکن صرف 40 منٹ دور، مین ہٹان کی معروف اپر پانچویں ایونیو پر، دکانیں دنیا کے دوسرے سب سے زیادہ پر $ 3،900 فی مربع فوٹ کے طور پر مہنگی خوردہ سڑک.
دریں اثنا، میامی کے لنکن روڈ ملک کا چھٹے ترین ترین پرچون مقام ہے، اور خوردہ فروش فی مربع فٹ فی 350 ڈالر ادا کرتے ہیں. اس فہرست پر نمبر 10 ڈالاس / فورٹ واٹ میں ہالینڈ پارک گاؤں ہے، فی مربع فٹ فی 175 ڈالر اوسط. جب کرایہ پر، فی مربع فٹ قیمت عام طور پر ایک سالانہ اجرت کی قیمت ہے، لہذا اس میں کچھ ریاضی ماہانہ کل حاصل ہوتی ہے: فی مربع فٹ کی قیمت سے مربع فٹ کی تعداد میں ضرب ہوجائے، پھر اس کی تقسیم 12. ایک 978 مربع فوٹ خلا کے لئے $ 28 فی مربع فٹ فی ماہ $ 2،282 ڈالر تک کام کرتا ہے.
کلیولینڈ میں ایک کیس اسٹڈی
ایک معمولی شہر میں اعلی اور لائیوں پر نقطہ نظر کے لۓ، کلیولینڈ پر غور کریں، جہاں اسٹریٹجک معیشت میں خوردہ خالی جگہیں بڑھ رہی ہیں. جمہوریہ سے پڑوسیوں کی حیثیت سے استحکام کا اثر پڑتا ہے کیونکہ رہائشیوں کو باہر نکلتا ہے، سڑکیں چل جاتی ہیں اور ٹریفک کے پیٹرن میں تبدیلی ہوتی ہے. دریں اثنا، خاص طور پر مضافات میں، دیگر علاقوں میں لوگوں کے ساتھ گزرتے ہیں جیسے وہ اپنے طرز زندگی کے لئے بہتر سمجھتے ہیں.
ریٹیل کی جگہ پر کلیولینڈ کے ابتدائی 2017 علاقائی اوسط اوسط شہر کے خوردہ خالی جگہوں میں 11 فیصد خالی شرح کی شرح کے مطابق فی مربع فٹ 12.13 ڈالر تھی. کسی بھی شہر کے طور پر، تشخیصات کی قیمتوں میں بہت زیادہ اثر پڑتا ہے اور بات چیت میں بہت بڑا فائدہ مند عنصر ہے. کلیلینڈ کے علاقے میں 26 فی صد خالی جگہ فی 8 فی صد سے زائد پوچھ رہا ہے، لیکن فی الحال صرف 1.5 سے 3 فی صد خالی جگہ ہے، مالک مکانوں کو فی مربع فٹ 22 اور $ 25.88 کے درمیان پوچھ رہا ہے. یہ فراہمی اور مطالبہ کے بارے میں ہے.
قیمت یہ سب کچھ نہیں ہے
پرچون کی جگہ پر ایک بڑی شرح گمراہی ہوسکتی ہے. فی مربع فٹ $ 7 ادا کرنے کا کیا نقطہ نظر ہے، اگر آپ گاہکوں کو دور نہیں کرسکتے ہیں؟ اگر وہ علاقے کو غیر محفوظ سمجھے تو کیا ہوگا؟ کیا وہ اپنی گاڑی کو بغیر کسی وقفے کے بارے میں فکر مند کر سکتا ہے؟ اس علاقے میں جیسے مسافر ٹرانزٹ کیا ہے؟ کیا وہاں موجود دیگر دکانیں ہیں جو گاہکوں کو قریبی وقت خرچ کرنے کے لۓ دے گی؟
کاروبار کے ممکنہ گاہکوں کو آپ کے خلائی فیصلوں میں عنصر ہونا چاہئے. بیچ ہاؤس، کلیولینڈ میں ادا کردہ ہر مربع فٹ پر 25.88 امریکی ڈالر سے کہیں زیادہ بہتر ہے. دریں اثنا، عمر رسیدہ گاہکوں کو ایسے جگہوں پر جانے کا امکان نہیں ہے جو مختص شدہ پارکنگ مقامات نہیں ہیں یا اس سے بہت زیادہ فاصلے پر چلنے کی ضرورت ہے.
تحقیق سب کچھ ہے
یہ اچھی طرح سے درجہ بندی حاصل کرنے کے لۓ، اسٹریٹجک اسٹاک مالک کی علاقائی طور پر، اسٹریٹ سطح پر، تحقیق کرنے کے لۓ ذمہ دار ہے. یہ تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے میں مدد ملتی ہے جو صرف اعداد و شمار سے متعلق نہیں ہے، لیکن دستاویزات کے ساتھ دعوے کو واپس لے سکتا ہے. لیکن ذہن میں رکھو کہ ایجنٹ کو ٹرانزیکشن سے حاصل کرنے کے لئے کچھ ہے، تو خود مختار تحقیق بھی کریں. کسی بھی شہری لائبریری میں ایک ریفرنس ڈیسک سیلز اور لیزنگ کی قیمتوں کے بارے میں حالیہ اخلاقیات ہونا چاہئے. علاقائی اخباری حالیہ بازار کے رجحانات کے لئے بہت اچھا ذریعہ ہیں، لیکن اس طرح کے علاقوں میں آپ کی دلچسپی کی نگرانی کی شرح ہے. مقامی تجارتی ریل اسٹیٹ نیوز لیٹرز کو سبسکرائب کریں اور قیمت کے رجحانات پر نظر رکھیں.
آپ کے کاروبار کے لئے فی مربع فوٹ ممکنہ محافظ فروخت کے اعداد و شمار کا خیال رکھنا اور فروخت کے مقابلے میں کرایہ کے مقابلے میں قیمت کا فائدہ تجزیہ کرنا. خاص طور پر اسی طرح کی کاروباری اقسام کے درمیان مقابلے کے لئے نظر آتے ہیں. سمجھتے ہو کہ اس علاقے میں سال کے دوران کس طرح پاؤں اور کار ٹریفک کی طرح ہے. مئی سے ستمبر تک سمندر کے کنارے کی جانب سے ایک گلی کا قاتل کاروبار ہوسکتا ہے، لیکن اس کی بڑی وجہ یہ ہے کہ دکانوں کا انتظام کیوں نہیں ہے اور جنوری میں مچھلیوں کو جانا ہے.
بالآخر مقامی قیمتوں، خوردہ رجحانات اور آپ کے علاقے کے مخصوص علاقوں کے لئے ٹریفک فی مربع فٹ مقامی فروخت کی تفہیم کے ساتھ ساتھ، آپ کو ایک ایسا فروغ خوردہ خلا تلاش کرسکتا ہے جو آپ کے کاروبار کو فروغ دینے کی اجازت دے گا.
