تجارتی زمین خریدنے کے عمل کو سمجھنے والوں کے لئے ایک اچھی سرمایہ کاری ہوسکتی ہے.جبکہ کچھ سرمایہ کاروں کو جائیداد کی قدر تک پہنچنے تک اس پر انعقاد کرنے کے خیال سے تجارتی زمین خریدتی ہے، جبکہ آپ کے اپنے کاروبار کی تعمیر یا اس ڈویلپرز کو زمین بیچنے سے بھی فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے. تجارتی جائیداد اور اسے خریدنے کے لئے کافی پیسے پر تفصیلی تحقیق کے ساتھ، ایک اچھی سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے.
آپ کی ضرورت ہو گی
-
سرمایہ کاری کا دارالحکومت
-
کمپیوٹر کے ساتھ انٹرنیٹ تک رسائی
کاروباری قرض کے لئے منظوری حاصل کریں. ایک تجارتی جائیداد خریدنے کے لئے مالیات حاصل کرنے کے لئے ایک ذاتی رہائش گاہ خریدنے کے لئے ایک قرض حاصل کرنے سے بہت مختلف ہے. تجارتی قرض دہندگان سے رابطہ کرنے کی ضرورت ہوگی جو کاروباری قرضوں میں مہارت رکھتی ہے. ذہن میں رکھو کہ تجارتی قرض دہندگان کو مخصوص معیارات کو پورا کرنے کے لئے زمین کی ضرورت ہوگی. تجارتی قرض دہندگان کو عام طور پر آپ کو قرض کی منظوری سے پہلے زمین کی مارکیٹ کی قیمت، تجارتی زونگنگ کی منظوری اور دیگر اشیاء کے درمیان زمین کا ایک موجودہ سروے فراہم کرنا پڑتا ہے. اس قسم کا کاروبار قرض دیگر اقسام کے قرضوں کے مقابلے میں زیادہ سود کی شرح پر بھی فنڈ کیا جائے گا. زمین کی نیچے کی ادائیگی کے لۓ آپ کو کافی پیسے حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. یہ 20 فی صد زیادہ ہوسکتا ہے. تجارتی قرض دہندہ بھی کم از کم رقم ہیں جو وہ قرض لے سکتے ہیں. اگر آپ کا ذاتی بینک تجارتی قرض نہیں بنتا تو، ان سے پوچھیں کہ تجارتی قرض دہندہ کی سفارش کی جائے. چھوٹے بزنس ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ چھوٹے کاروباری قرض کے لئے کوالیفائنگ کے بارے میں مزید سیکھنے کے لئے آپ آن لائن بھی جا سکتے ہیں (وسائل دیکھیں).
ایک تجربہ کار ریل اسٹیٹ بروکر سے رابطہ کریں. تجربہ کار ریل اسٹیٹ بروکر یا ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا جو آپ کو اچھی سرمایہ کاری کی جائیداد کو تلاش کرنے میں مدد ملتی ہے وہ بھی اہم ہے. تجربہ کار تجارتی بروکرز اور ایجنٹوں کو معلوم ہے کہ زمین کی قیمت کا تعین کیسے کریں اور اختتامی عمل بھر میں رہنمائی فراہم کرسکیں. وہ تجارتی رئیل اسٹیٹ کمیونٹی کے اندر بھی اچھی طرح سے منسلک ہوتے ہیں اور ان کی خصوصی معلومات ہیں جن کی فروخت فروخت کے لئے درج کی جاتی ہے. زونگ کے قواعد و ضوابط، پراپرٹی ٹیکس اور ماحولیاتی امتحان مکمل کئے جائیں گے جن میں سے کچھ ایسے علاقوں میں موجود ہیں جو تجربہ کار ریل اسٹیٹ بروکر آپ کو تجارتی زمین خریدنے میں مدد کرسکتے ہیں. اپنے علاقے میں ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کا پتہ لگانے کے لئے، realtor.com پر نیشنل ایسوسی ایشن آف Realtors.com پر جائیں. یہ سائٹ آپ بروکر یا ایجنٹ کو ہر بروکر کے بارے میں پیشہ ورانہ تشریح کی معلومات کے ذریعہ علاقے اور پیشکشوں کی تلاش میں مدد کرے گی. پیشہ ورانہ تقویت میں سے کچھ جو آپ کو دیکھنا چاہیئے وہ مصدقہ تجارتی سرمایہ کاری کے رکن (سی سی ایم ایم) اور معتبر لینڈ لینڈ کنسلٹنٹ (اے ایل سی) شامل ہیں. ذہن میں رکھیں کہ ریل اسٹیٹ بروکر یا ایجنٹ جو آپ کی نمائندگی کررہے ہیں اس کی اپنی خدمات کے لئے چارج نہیں کریں گے. خریدار کا ایجنٹ فی صد پر مبنی کمشنر وصول کرتا ہے جو بیچنے والے اور ان کے ایجنٹ نے جائیداد کی فروخت کے لئے بات چیت کی ہے.
پراپرٹی کی تحقیق زمین پر پیشکش کرنے سے پہلے، آپ کو زمین کی تشخیص اور لینڈ انفارمیشن یادگار (ایلیم) حاصل کرنا چاہئے. یہ دو رپورٹس بہت اہم ہیں کیونکہ وہ آپ کو خریدنے کے لئے زمین کی قیمت کا تعین کرنے میں مدد ملے گی اور آپ کو ایک بھوک سرمایہ کاری کرنی چاہیے یا نہیں. ایک جائیداد کی تشخیص ایک ریل اسٹیٹ ایرارازر کی طرف سے فراہم کی جاتی ہے. زمین کی تشخیص کو سنبھالنے میں تجربہ کرنے والے تجربے کو حاصل کرنا ضروری ہے اور اس کی درست اور تفصیلی رپورٹیں فراہم کرنے کے لئے اچھی ساکھ ہے. چونکہ سب سے زیادہ تجربہ کار تشخیص کار ریاست کے ذریعہ لائسنس یافتہ ہیں، وہ آپ کے ریاست کی لائسنسنگ بورڈ یا ریل اسٹیٹ کمیشن سے رابطہ کرکے لائسنس یافتہ اپرایسرز کی ایک فہرست کا پتہ لگانے کے قابل ہونا چاہئے. آپ دیگر تجارتی جائیداد مالکان سے سفارشات کے لئے بھی پوچھ سکتے ہیں. زمین کی معلومات میمورڈمم حاصل کرنے کے لئے، آپ کو شہر کونسل سے رابطہ کرنا ہوگا جہاں زمین واقع ہے. LIM اس تشخیص سے مختلف ہے جس میں یہ زمین کی تاریخ سے متعلق کوئی معلومات شامل ہے، زمین کس طرح استعمال کی جا سکتی ہے اور قانونی وضاحت ہے. بنیادی طور پر کسی بھی معلومات جو شہر کونسل نے زمین کے بارے میں ریکارڈ کیا ہے اس میں ایلیم میں شامل کیا جائے گا. ایک LIM حاصل کرنے کے لئے، آپ کو ایک رپورٹ کی درخواست کرنے کے بارے میں ہدایات کے لئے براہ راست شہر کونسل سے رابطہ کرنا ہوگا. کچھ شہر کونسلز آپ سے درخواست یا تحریری میں اپنی درخواست جمع کرنے کے لئے کہیں گے. زمین کی معلومات کا یادگار $ 300 تک خرچ کر سکتا ہے اور آپ کو اپنے قرض دہندہ کے لئے رپورٹ کا ایک نقل بنانا چاہیے. ایک ماحولیاتی مشاورت فرم کی طرف سے کئے جانے والے ایک ماحولیاتی تشخیص یا آڈٹ بھی زمین کی خریداری سے پہلے حاصل کرنے کے لئے ایک اہم رپورٹ ہے. آپ کے قرض دہندہ اکثر آپ کو قرض کی منظوری کرنے سے پہلے مٹی کا تجربہ کرنے کی ضرورت ہوگی، لیکن یہ تشخیص آپ کو ایک ایسی جائیداد خریدنے سے بھی بچائے گا جس میں آلودگی مٹی ہو سکتی ہے.
خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں. اس وقت سے آپ کو زمین خریدنے اور زمین خریدنے کے لئے بیچنے والے کو پیشکش کرنے کا فیصلہ، آپ کو اس معاہدہ کے تمام تفصیلات کو ایک معیاری زمین معاہدہ یا آپ کے اٹارنی کی طرف سے تحریری معاہدہ میں ڈالنے کی ضرورت ہوگی. زیادہ سے زیادہ ریاستوں نے پہلے ہی پرنٹ کیے ہیں کہ آپ کا ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو آپ کی پیشکش کرتے وقت بھرنے میں مدد ملے گی. اگر یہ معاہدہ فارم دستیاب نہیں ہیں، تو آپ کو ایک وکیل ہونا چاہئے جو آپ کے لئے ایک تحریری معاہدے کے ساتھ ساتھ رکھے. کسی بھی صورت میں، آپ کو اختتام سے پہلے خریدنے کے لئے ایک معاہدہ کی قانونی معلومات کا جائزہ لینے کے ساتھ تیسری پارٹی ہونا چاہئے.
