اکیلے کھڑے دوسرا رہن ایک دوسرے قسم کے رہنما ہے جو علیحدہ طور پر خریداری یا ریفائنانس ٹرانزیکشن سے فنڈ ہے. اکیلے موقف دوسرے رہنما نے جائیداد کے پہلے رہنما قرض میں ثانوی لیون پوزیشن حاصل کی ہے. زیادہ تر معاملات میں، گھر مالکان اکیلے کھڑے ہونے والے دستیاب ایوارڈ کے خلاف دوسرے مالکان کو اکیلے کھڑے استعمال کرتے ہیں. قرض دہندگان کو اکیلے کھڑے ہونے پر غور کیا جاتا ہے، پھر دوسری روایتی پہلی بار گراؤنڈ خطرے میں. لہذا، ان قرضوں میں عام طور پر زیادہ محتاط قابلیت کی ضروریات ہوتی ہیں اور روایتی طور پر پہلی بار گراؤنڈ میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں.
مساوات
قرض دہندگان کے معاملے میں آپ کے گھر میں دستیاب ایکوئٹی پر مبنی دوسرے گودی اکیلے کھڑے ہوتے ہیں. آپ کے فی الحال دستیاب کل ایکوئٹی آپ کے گھر کے مائنس کی تشخیص کردہ قیمت ہے جسے آپ کے گھر کے بنیادی رہنما پر توازن ہے. قرض دہندہ آپ کو اکاؤنٹس اکیلے دوسرے رہن کے ذریعہ اس دستیاب اکاؤنٹ کا ایک حصہ یا ایک حصہ ادا کر سکتا ہے. کچھ قرض دہندہ ایسے پروگرام پیش کرتے ہیں جو آپ کو آپ کے گھر میں فی الحال دستیاب ایکوئٹی سے زیادہ کرنے کی اجازت دیتے ہیں.
استعمال کرتا ہے
آپ مختلف مقاصد کے لئے اکیلے دوسرے رہنما حاصل کرسکتے ہیں. اس وجہ سے کہ آپ اکیلے موقف پر غور کرنا چاہتے ہیں دوسرے رہن میں گھر کی بحالی، قرض کے استحکام، بڑی خریداری کرنے کے لئے، بچے کی تعلیم کے لئے ادائیگی یا قرض سے آمدنی کی سرمایہ کاری کرنا شامل ہے. تاہم، آپ کو ہمیشہ قرضے کی رقم کی قیمت پر غور کرنا چاہئے. اکیلے کھڑے رہیں گے دوسری بار گراؤنڈ عام طور پر دلچسپی کی بلند شرح رکھتی ہیں اور طویل شرائط رکھتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر آپ اکیلے رہنما قرض پر نئی ماہانہ ادائیگی ادا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں، تو آپ اپنا گھر کھو سکتے ہیں.
خطرات
اکیلے موقف کے قرض دہندہ دوسرے رہنما نے اس قسم کے قرض کے خطرے سے قرض دہندہ کو اعلی سود کی شرح کے لحاظ سے منظور کیا ہے. اگر گھر فورڈورور میں جاتا ہے تو، دوسری قرضے کے قرض دہندہ سے پہلے بنیادی قرض دہندہ کو پہلے ہی رہنما پر مکمل ادائیگی حاصل ہوتی ہے. بہت سے معاملات میں، قانونی اخراجات کے بعد، دوسرا قرض دہندگان کو فورکولیور کے عمل کے ذریعہ دوسرے رہن کے مکمل یا جزوی ادائیگی بھی نہیں مل سکتی. ڈیفالٹ کی صورت میں، دوسرا رہن قرض دینے والے دوسرے بار بار قرضے پر کافی نقصان پہنچے ہیں.
فائدے اور نقصانات
سب سے پہلے گریجویٹ کے مقابلے میں زیادہ دلچسپی کی شرح بڑھانے کے باوجود، دوسرا معاوضہ عام طور پر کریڈٹ کارڈ اور غیر محفوظ شدہ قرضوں کے دیگر اقسام کے مقابلے میں کم قیمتوں کی پیشکش کرتا ہے. لہذا، آپ کو دوسرے قسم کے قرض کو اکیلے موقف میں صرف دوسرے رہن میں مضبوط بنانے کے ذریعے پیسہ بچا سکتا ہے. اضافی طور پر، بہت سے معاملات میں ایک دوسرے رہنما پر بنا دلچسپی کی ادائیگی بھی ٹیکس کٹوتی ہے.تاہم، ایک دوسرا رہنما آپ کے گھر پر منحصر ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں منفی مساوات کا نتیجہ رکھتا ہے. منفی مساوات کے معاملات میں آپ کے رہن کے قرضے پر بقایا توازن آپ کے گھر کی تشخیص کی قیمت سے زیادہ ہو جائے گا. یہ آپ کے گھر کو بیچنے یا اسے واپس لینے میں ناممکن بنا سکتا ہے.
