رہن کا بوجھ کرنا آپ کے رہن کے وقت کی لمبائی ہے. عام طور پر، ایک سال سے زائد عرصے سے آپ کے رہنما کے بعد، قرض دہندگان کو آپ کے رہن پر "تجربہ" قرار دیا جائے گا. موسم سے پہلے سال کے دوران، آپ کو وقت پر رہن کے لئے تمام ادائیگی کرنا ضروری ہے. یہ ممکنہ قرض دہندگان سے ظاہر ہوتا ہے کہ آپ کے موجودہ رہنما اچھی حالت میں ہے. وقت کے عین مطابق رقم جو آپ کو رہنما کرنا ہوگا وہ قرض دہندہ کی طرف سے مختلف ہوتا ہے. عموما، قرض دہندہ ایک سال کی ضرورت ہوتی ہے، اگرچہ کچھ قرض دہندہ ایسے پروگراموں کو پیش کرسکتے ہیں جو کم کی ضرورت ہوتی ہے.
موسم بہار کی وجہ
قرض دہندگان کو موسمی ضرورت ہوتی ہے کیونکہ وہ فلاپی خصوصیات پر قرض لینے سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں، جو عام طور پر قرض دہندہ کے لئے خطرناک ہیں. تاہم، موسم خزاں خراب قرضوں سے تحفظ کی ضمانت نہیں دیتا. اگر آپ کے پاس ایسی جائیداد موجود ہے جو موسم کی ضرورت ہوتی ہے، تو آپ جائیداد فروخت کرنے سے پہلے ایک سال کے لئے جائیداد کرایہ پر غور کرنا چاہتے ہیں. یہ آپ کو ممکنہ خریداروں کے لئے پراپرٹی کے موسمی ضروریات کو پورا کرنے کی اجازت دیتا ہے جو رہن فنڈ کی ضرورت ہوتی ہے. تنخواہ کے قرض پر، قرض دہندگان کو موجودہ رہن کا موسم آپ کو ایک نئے رہنما قرض لینے سے روکنے اور فوری طور پر قرض کی واپسی کرنے کی ضرورت ہوتی ہے.
فلپنگ
ایک فلاپی جائیداد ایسی جائیداد ہے جو آپ تھوڑی دیر میں خریدتے ہیں اور فروخت کرتے ہیں، عام طور پر ایک سال سے بھی کم، فوری فائدہ اٹھانے کے لئے. چونکہ فلاپی خصوصیات عام طور پر منافع میں فروخت کی جاتی ہیں، فلپنگ کی خصوصیات کی قیمت کو بڑھانے سے زیادہ فائدہ اٹھانا پڑتا ہے. اگرچہ قرض دہندگان کو فلاپی خصوصیات پر قرض نہیں بنانا چاہۓ، گھر خریدنے اور مختصر عرصے میں منافع کے لئے فروخت کرنے کے بارے میں کچھ بھی غیر قانونی نہیں ہے.
عنوان موسم
عنوان سازی کا ایک اور قسم ہے جس میں قرض دہندگان کے ذریعہ مشترکہ طور پر جراثیم کی خصوصیات کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے. رہائشی موسم کے برعکس، جو موجودہ ملکیت پر ادائیگی کی سرگزشت کو دیکھتا ہے، عنوان موسم بہار ملکیت کی عنوان کی تاریخ کو دیکھتا ہے. قرض دہندگان عام طور پر عنوان کا ایک سال یا اس سے زیادہ عنوان سازی کی مسلسل تسلسل کو دیکھنا چاہتے ہیں.
قرض کی قیمت کے مطابق
قرض دہندگان مخصوص کریڈٹ پروگرام پیش کرسکتے ہیں جو موسمی طور پر رہن یا عنوان کی ضرورت نہیں ہوتی ہے. عام طور پر، موسمی ضروریات کے بغیر قرض کے پروگرام قیمتوں کی ضروریات کے لئے قرض کم ہے. قرض سے قدر، یا ایل ٹی وی، جائیداد کی قابل قدر قیمت کی طرف سے تقسیم رہن کے قرض کا فیصد ہے. کتاب "ریئل اسٹیٹ فنانس کے اصولوں" کے مطابق، قرض دہندہ عام طور پر 80 فی صد سے بھی کم سے کم قرضوں کی شرح کے ساتھ قرض کو ترجیح دیتے ہیں. غیر متوقع رہائشیوں اور عنوانات پر کئے گئے قرضوں میں 80 فیصد سے زائد افراد کی ضرورت ہوتی ہے.
