جب کسی قرض دہندہ کو رہنما کے لئے قرض دہندہ کی منظوری دیتا ہے، تو وہ اس کی سرمایہ کاری میں خطرے کو سمجھا جاتا ہے. جائیداد کی قیمت کے خلاف اس کا قرض قرض کی قیمت تناسب (ایل ٹی وی) ہے.اگر قرض دہندہ کے افتتاحی اور جائیداد فروخت کی جاتی ہے تو اس سے زیادہ LTV، زیادہ سے زیادہ موقع کا نقصان ہوگا. وہ کم خطرے کے لۓ کم LTV کو ترجیح دیتے ہیں لیکن اپنے آپ کو اور قرض دہندہ دونوں کو پورا کرنے کے لئے اوسطا ایل ٹی وی کے لئے حل کرنا ہوگا.
ایل ٹی ٹی کی گنتی
اوسط قرض کرنے والے تناسب تناسب ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہے لیکن عام طور پر تقریبا 80 فیصد ہے. ایل ٹی وی آپ کی مجموعی رہنما پر خرچ کرتے ہیں اور اس کے گھر کی قیمت کی طرف سے تقسیم کرنے کی رقم کی طرف سے شمار کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ کے مجموعی رہنما $ 100،000 کے گھر میں $ 80،000 ہے تو، آپ کا قرضہ قیمت 80،000 تقسیم کیا جائے گا 100،000، یا 80 فیصد. آپ کے گھر میں 20 فیصد اکٹھا یا اس مثال میں $ 20،000 ہے.
ہائی LTV اور منفی LTV
ایک اعلی ایل ٹی وی نے ریل اسٹیٹ کی تعریف شدہ قیمت کا 90 فی صد سے زائد. قرض دہندہ قرضوں کے لۓ اعلی LTV پر غور کرتے ہیں جو اپنے کریڈٹ کارڈ اور دوسرے صارفین کے قرضوں کو مضبوط کرنا چاہتے ہیں اگر قرض دہندہ کی ادائیگی میں قرض دہندہ کی ادائیگی میں کمی ہو جاتی ہے. کچھ معاملات میں آپ کو اپنے گھر کے مقابلے میں 25 فیصد سے 50 فیصد زیادہ قرض مل سکتا ہے. جب قرض دہندگان کو اپنے گھروں کے مقابلے میں ان کے گوداموں پر زیادہ قرض ملتا ہے، تو نتیجے میں منفی LTV ہے، بعض معاملات میں 125 فیصد زیادہ ہے.
اوسط LTV پر قرض دہندہ پر خطرہ
فیڈریشن ڈیپارٹمنٹ انشورنس کارپوریشن کے مطابق، اعلی LTV قرضوں کے مقابلے میں روایتی رہائشی اوسط LTV قرضے کے ساتھ، ڈیفالٹ کا امکان کم ہے. اوسط LTV قرضے پر قرض دہندہ کو مضبوط کریڈٹ کی ضرورت ہے اور کوالیفائٹ کرنے کے لئے زیادہ سخت سخت کریڈٹ کی ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے. قرض دہندگان کو ایک مختصر مدت پیش کی جاتی ہے اور موت کے طور پر کنترول سے باہر کی حالتوں میں کم خطرہ ہوتا ہے.
کوئی رہنما انشورنس نہیں
80 فی صد کی اوسط LTV رکھنے کا فائدہ یہ ہے کہ آپ کو رہن کی ادائیگی میں شامل رہنما انشورنس کی ضرورت نہیں ہے. فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) قرض ان لوگوں کے لئے موزوں ہوسکتا ہے جو اوسط ایل ٹی وی کے لئے اہلیت نہیں رکھتے کیونکہ اس کی قیمت میں کم از کم 20 فیصد لاگت کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ایک اعلی LTV کا فائدہ کم سود کی شرح ہے، اور طویل مدتی ہے، لیکن قرض دہندگان کو کم سے کم پانچ سالوں کی رہنما انشورنس کی ادائیگی ہونا ضروری ہے.
