تعمیراتی بجٹ ناخن اور لکڑی کا ایک سادہ چیک لسٹ نہیں ہے. کسی تعمیراتی منصوبے کے لئے بجٹ بڑے پیمانے پر ہے اور سخت اور نرم دونوں اخراجات بھی شامل ہیں. جسمانی طور پر ایک عمارت کی تعمیر میں مصروف مشکلات ہیں. نرم اخراجات ایسی چیزوں پر چلتی ہیں جو جسمانی لحاظ سے ٹھوس نہیں ہیں لیکن اس طرح کے طور پر ضروری ہیں، جیسے ڈیزائین کی لاگت، قانونی فیس اور پرمٹ پروسیسنگ. نرم اخراجات مشکل اخراجات سے بجٹ کے چھوٹے حصے کی نمائندگی کرتی ہیں.
تجاویز
-
آپ کی "اینٹوں اور مارٹر" کی قیمت اصل میں عمارت کی تعمیر کے لئے مشکلات ہے. نرم اخراجات قابل قبول نہیں ہیں اور اخراجات جیسے قرض، اجازت، انشورنس، مارکیٹنگ کے اخراجات اور ٹیکس بھی شامل ہیں.
مشکل اخراجات کیا ہیں؟
ایک منصوبے کی سخت قیمت آپ کے منصوبے کے حصے ہیں جو آپ واقعی دیکھ سکتے ہیں. اس میں بنیادوں اور ڈھانچے میں سے ہر ایک کو مکمل داخلہ ختم کرنے، برقی وائرنگ اور پلمبنگ اور فرنشننگ کے ساتھ شامل کیا جاتا ہے. ڈھانچہ ڈالنے میں ملوث مزدور بھی ایک سخت قیمت ہے. پروجیکٹ کی قسم کے مطابق فی مربع فٹ کی سخت قیمت مختلف ہوتی ہے. اگر ایک گاہک کی ضرورت ہے تو اس کی صحت سے متعلق صحت سے متعلق انجینئرنگ - ہائی ٹیک مینوفیکچررز کی سہولیات، ایک تحقیق لیب - فی مربع فٹ کی لاگت ایک عام دفتری عمارات سے کہیں زیادہ ہوگی.
نرم اخراجات کیا ہیں؟
سخت اخراجات کے برعکس، نرم اخراجات فوری طور پر نظر انداز نہیں ہوتے ہیں. یہ وہ فیس ہیں جو چھوٹے تفصیلات کے لئے ادائیگی کرتے ہیں جو کام کرتے ہیں. ان میں، مثال کے طور پر، ڈیزائن فیس، مینجمنٹ فیس، قانونی فیس، ٹیکس، انشورنس، مالیاتی اخراجات اور انتظامی اخراجات شامل ہیں. قانونی ضروریات نرم اخراجات میں اضافہ کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، حکومت کو ڈیزائن کے انتظام کو کچھ مخصوص ماحولیاتی خصوصیات میں شامل کرسکتے ہیں. انرجی اور ماحولیاتی ڈیزائن (LEED) سرٹیفیکیشن میں قیادت حاصل کرنے کے لئے تمام مطلوبہ پوائنٹس کو پورا کرنے میں نرم لاگت کا حصہ سمجھا جاتا ہے. پرمٹس اور فیس منسلک بھی نرم قیمت کے زمرے میں گر جائے گی.
نرم مشکل پر اثر انداز کرتا ہے
نرم اخراجات سے متعلق کام سخت اخراجات پر براہ راست اثر ہے. زیادہ مؤثر طریقے سے معمار کا ڈیزائن خلا کا استعمال کرتا ہے، کم مصیبت میں ہوسکتی ہے. آرٹسٹز کے امریکی انسٹی ٹیوٹ کا کہنا ہے کہ سب سے آسان، سب سے آسان عمارت تعمیر کرنے کے لئے آسان اور مربع ہے، لیکن یہ عمارت بہت کشش نہیں بنتی. عمارت لفافے کے لئے نوچیں اور سائے لائنیں شامل کرنے سے اس کی ظاہری شکل کو بہتر بنا سکتی ہے، لیکن ان کی تعمیر کی پیچیدگی مشکل اخراج میں اضافہ ہوسکتی ہے. LEED سرٹیفیکیشن نرم اخراجات کے تحت آتا ہے، لیکن مشکلات میں تعمیراتی مواد بجٹ میں ایک بڑا حصہ ادا کرتا ہے.
تعمیراتی بجٹ پر اثر
اس کے باوجود بھی، سخت اور نرم اخراجات میں تعمیراتی بجٹ شامل نہیں ہے. زمین کی خریداری کی قیمت ایک علیحدہ چیز ہے، اور ٹھیکیدار کے بجٹ میں عام طور پر کمپنی کے اخراجات سے بھی زیادہ شامل ہے؛ اوپر، منافع اور عام طور پر ایک احتساب بجٹ میں ٹھیکیدار کے اعداد و شمار. 10 فیصد مشکل اخراجات کے برابر ایک احتساب بجٹ غیر متوقع طور پر محفوظ کرسکتا ہے، جیسے گاہک اچانک تبدیلی کی درخواست کرتا ہے. نرم اخراجات زیادہ متوقع ہیں، لہذا اس کے لئے کم ضرورت ہے.
